Mieszkania Bemowo Warszawa – Blog

Kategoria - Remont

Małe mieszkania w Warszawie – jak wykorzystać maksymalnie przestrzeń?

jak zagospodarować małe mieszkania w Warszawie

Największą popularnością na stołecznym rynku pierwotnym cieszą się w małe mieszkania w Warszawie. Małe – czyli około 35-40 metrów. Jak zagospodarować taką powierzchnię jeśli mają mieszkać na niej dwie lub trzy osoby?

Gdy kupujemy nowe, małe mieszkania w Warszawie na ogół starannie dobieramy przestrzeń do potrzeb – każdy dodatkowy metr kwadratowy powierzchni to bardzo duży wydatek. Sytuacja nabywcy jednak zmienia się w czasie i singiel, który kupił 40 metrów pewnego dnia staje przed problemem, jak zmieścić się na tej powierzchni z żoną i dzieckiem. Jak sobie poradzić?

Oglądasz małe mieszkania w Warszawie – zaplanuj dużo schowków

W wielu mieszkaniach nie jest wykorzystywana powierzchnia na ścianach. Pierwszym, podstawowym sposobem na „powiększenie” twojego nowego, małego mieszkania w Warszawie jest rozplanowanie w nim kilku pawlaczy. Będziesz trzymać tam rzeczy, po które sięgasz rzadko. Będziesz zaskoczony jak wiele przedmiotów przeleży w tych pawlaczach kilka lat i nigdy nie będzie potrzebne. Pawlacze najłatwiej instaluje się w wąskich pomieszczeniach i wnękach. Na pewno umieść jeden nad drzwiami wejściowymi do mieszkania. Dlaczego? Po pierwsze będziesz mieć łatwy dostęp, ponieważ przy wejściu zwykle jest trochę wolnej przestrzeni, na której łatwo rozstawisz drabinkę aby zajrzeć do pawlacza. Jeśli drzwi wejściowe do pokoju są także umieszczone w pewnym zwężeniu to nad nimi także umieść pawlacz.

Wygospodaruj miejsce na szafę z przesuwnymi drzwiami lub schowek

Masz kawałek wolnego korytarza lub wnękę? Zasłoń je drzwiami przesuwnymi lun ścianką z drzwiczkami, dzięki czemu zyskasz schowek. Wewnątrz umieść jak najwięcej półek. Część zrób bardzo niskich – około 30 centymetrów. Możesz tam umieszczać wiele drobnych przedmiotów. Kilka półek zrób na wysokość typowych pudełek do przechowywania przedmiotów. Jeśli kupujesz małe mieszkanie w Warszawie, możesz też rozejrzeć się czy w pobliżu nie ma przechowywalni przedmiotów, w której można wynająć kilka metrów kwadratowych. Jest takich miejsc coraz więcej. Tam będziesz składować np. opony do samochodu, rower zimą oraz to wszystko co mieszkając w domu, schowałbyś do garażu.

Zabudowana wanna ze schowkiem

Świetnym miejscem do przechowywania narzędzi, rzadko używanych przedmiotów, odpornych na wilgoć (płyny chemii gospodarczej w plastykowych opakowaniach, mydło) lub zapakowanych szczelnie jest miejsce pod wanną. Jeśli wykonywana jest zabudowa wanny warto oprócz tradycyjnego otworu rewizyjnego wykonać nawet małe schowki na całej jej długości. Ciekawym rozwiązaniem jest umieszczenie płytek na drzwiczkach po których otwarciu mamy dostęp do całej powierzchni pod wanną.

Schowki w meblach

Wybieraj takie meble, w których można coś przechować. Fotele, pufy, a nawet stoły, mogą zawierać schowki – jest wiele takich modeli na rynku. Dobrym wyborem będę łóżka, które dają się złożyć i mają wewnątrz schowki na pościel lub drobiazgi. W tradycyjnych wersalkach jest zawsze duża skrzynia, która po wypełnieniu zwiększa dodatkowo stabilność tego łóżka.

Kupiłeś małe mieszkanie w Warszawie? Dokładnie przemyśl jego wyposażenie, a posłuży Ci dobrze także wtedy, gdy zamieszka w nim więcej osób.

Zdjęcie: Rubbermaid Products,  flickr.com
Licencja Creative Commons

Jak optycznie powiększyć mieszkanie?

jak meblować małe nowe mieszkania Warszawa

Chcesz, aby twoje mieszkanie wydawało się trochę większe niż jest w rzeczywistości? Możesz zastosować kilka prostych trików. Przydadzą się zwłaszcza jeśli kupujesz nowe mieszkanie w Warszawie, albo innym mieście, gdzie ceny za metr są wysokie i często decydujemy się na nieduże metraże.

Jakie wybrać kolory do małego mieszkania? Jak umeblować mały pokój? Przeczytaj nasze porady. Przydadzą się zwłaszcza tym, którzy decydują się na małe nowe mieszkania
Warszawa daje dostęp do wielu ciekawych sklepów (nie tylko IKEA), w których znajdziecie elementy wystroju wnętrz na każdą okazję. W tym także do zagospodarowania i optycznego powiększenia małej powierzchni. 

W małym pomieszczeniu używaj jasnych kolorów

Jeśli chcesz aby nieduży pokój lub korytarz wydawał się większy, koniecznie używaj jasnych barw, a najlepiej bieli. Duże powierzchnie pomalowane białą farbą będą odbijać światło i optycznie powiększać lokal. Unikaj ciemnych barw, które pochłaniają światło i wyznaczają kontury pokoju, pokazując jego prawdziwą wielkość. 

 Jakie meble do małego mieszkania?

Jeśli zastanawiasz się jak umeblować małe wnętrza, bierz pod uwagę nie tylko to co postawisz na podłodze, ale także to, co powiesisz. Wiszące półki, szafki, lustra, schowki – to wszystko pozwala Ci nie tylko zwiększyć walory użytkowe małego mieszkania, ale także oszczędzać powierzchnię na podłodze. A pusta podłoga to znów optyczne powiększenie pomieszczenia. Nie należy też zapominać, że i w praktyce mamy więcej miejsca na poruszanie się. Uważaj też co ustawiasz naprzeciwko wejścia. Zrezygnuj z mebli „zamykających” powierzchnię – nie ustawiaj zatem na wprost do wejścia do pokoju masywnych szaf, a nawet nie wieszaj ciemnych gobelinów czy obrazów.  

Przezroczystość i lustra powiększają pokój

Zarówno w bardzo małych pokoikach, jak i powierzchniach większych, które chcemy podzielić na kilka części, używać luster, przewiewnych, przezroczystych zasłon i szklanych mebli (np. stolików, szafek). Można też wykorzystywać szafki, które nie mają tylnych ścianek – czyli „kratownice”, regały do których jest dostęp z obu stron, i które przepuszczają światło. Ciekawym pomysłem na powiększenie powierzchni są też ażurowe ozdoby, żyrandole i lampy.

Małe nowe mieszkania Warszawa Bemowo

Jesli wiesz już, jak powiększyć małe mieszkanie, a w dodatku właśnie szukasz niewielkiego metrażu, sprawdź ofertę osiedla Bemowo Park. W II i III etapie znajdziesz wiele mieszkań o powierzchni około 40 metrów. To bardzo dobry wybór dla tych, którzy chcą kupić własne nowe mieszkanie w Warszawie za przystępną cenę i w dobrej lokalizacji.

Nowe mieszkania w Warszawie czy lokale z rynku wtórnego?

nowe mieszkania w warszawie czy używane

Osoby, które chcą kupić nowe mieszkania w Warszawie w pierwszym kroku zwykle decydują czy będą przeglądać oferty z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Co różni mieszkania na nowych osiedlach od tych na starych? Można znaleźć pewne prawidłowości.

Dlaczego decydujemy się konkretnie na mieszkanie z rynku wtórnego lub pierwotnego? Pomijając udział w programach takich jak MDM czy ruszający Mieszkanie Plus, które dotyczą tylko niewielkiej stosunkowo grupy osób, pozostałe kierują się kryteriami funkcjonalności lub innego typu. Niektóre z nich bywają mylące.

 

Nowe mieszkania trzeba dłużej remontować?

Osoby kupujące nowe mieszkania w Warszawie lub innym dużym mieście martwią się, że remont i urządzenie mieszkania będzie drogie i zajmie dużo czasu. W stolicy usługi fachowców od remontów kosztują stosunkowo dużo. Niektórzy zaczynają więc rozważać czy nie kupić mieszkania z rynku wtórnego. To błędne przekonanie. Sytuacja, w którym kupno mieszkania używanego nie wiąże się z koniecznością remontu to rzadkość. Dlaczego? Po pierwsze względy estetyczne – rzadko znajdziemy mieszkanie, które nam idealnie pasuje. Prawie każdy dostosowuje je do swoich potrzeb. Po drugie: konieczność odnowienia. Jeśli kupujemy mieszkanie bardzo stare, na ogół jego wyremontowanie będzie trwało dłużej i pochłonie więcej pieniędzy niż w przypadku nowego mieszkania. Trzeba najpierw pozbyć się starego wyposażenia i przygotować powierzchnie pod malowanie i wykończenie ścian i podług. Często też stare mieszkania odbiegają od nowych standardem – trzeba dołożyć dodatkowe gniazdka, zmienić instalacje.

 

Nowe osiedla zamknięte vs stare otwarte

W sporym stopniu sprawdza się przekonanie, że stare osiedla są rzadziej ogrodzone i chronione. W takiej formule znajdziemy raczej nowe mieszkania W Warszawie to już właściwie standard, że przy osiedlach jest budka wartownicza, furtka z domofonem i szlaban dla wjeżdżających pojazdów. Warto jednak zauważyć, że jest to standard wdrażany przynajmniej w stolicy i największych miastach już od co najmniej 15 lat, zatem na rynku wtórnym nieruchomości znajdziemy wiele takich mieszkań. Pozbawione ochrony są najczęściej kamienice, blokowiska z lat 70-tych i 80-tych oraz budynki w centrum miasta, które trudno ogrodzić. Oczywiście znajdą się nabywcy, których zamknięte osiedla drażnią, i im będzie łatwiej znaleźć wymarzone mieszkanie na rynku wtórnym.

 

Podziemne garaże mają najczęściej nowe mieszkania w Warszawie

Elementem charakterystycznym dla nowych mieszkań są przydzielone do nich garaże lub miejsca parkingowe. Na rynku wtórnym rzadziej znajdziemy mieszkanie z takim udogodnieniem, ponieważ kiedyś nie było wymogu, aby do każdego budynku wielorodzinnego była przydzielona odpowiednia ilość miejsc do parkowania. Dziś są określane konieczne proporcje, a ponadto częściej stosowane jest rozwiązanie w postaci podziemnego garażu. Dzieje się tak z racji braku miejsca wokół budynków. Jeśli ono już jest, częściej wykorzystuje się każdy wolny metr na zieleń i powierzchnię użytkową oraz ciągi komunikacyjne. Jest to widoczne szczególnie w Warszawie, gdzie w droższych lokalizacjach miejsca parkingowe w garażu podziemnym są już właściwie standardem. Miejsca parkingowe na powierzchni zajmują po prostu zbyt wiele cennej przestrzeni.

 

Mieszkania używane droższe niż nowe mieszkania w Warszawie

W wysokościach cen trudno znaleźć jakieś reguły. Cena metra kwadratowego zależy w ogromnym stopniu od lokalizacji. W większości dużych miast nowych osiedli blisko centrum nie buduje się już wiele – nie ma już na nie po prostu miejsca. Dlatego też średnie ceny metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego, mimo ich ogólnie niższego standardu są nieco wyższe niż ceny z rynku pierwotnego. Wg raportu portalu Bankier.pl w lipcu 2016 za metr nowego mieszkania w Warszawie sprzedający żądali średnio 8358 zł, a na rynku wtórnym było to 8760 zł.

Jak przygotować się do odbioru mieszkania od developera

Może dopiero zastanawiasz, czy kupić nowe mieszkanie w Warszawie. A może już kupiłeś jedno z mieszkań z oferty Warszawa mieszkania na sprzedaż i odliczasz dni do momentu, gdy się do niego wprowadzisz. Tak czy inaczej, odbiór mieszkania jeszcze przed tobą. Jak się do niego dobrze przygotować, aby wszystko poszło dobrze?

Odbiór mieszkania jest uwieńczony podpisaniem protokołu odbioru, w którym potwierdzisz, że mieszkanie nie ma wad i spełnia kryteria zapisane w umowie z developerem. Możesz też wskazać w nim to, co twoim zdaniem wymaga poprawienia lub uzupełnienia. Złożenie podpisu na takim protokole powinno zatem odbywać się w momencie, gdy jesteś na tym skupiony, czujesz się bezpiecznie i pewnie. Weź to sobie do serca.


Odbiór nowego mieszkania – samodzielnie lub ze wsparciem

W mieście takim jak Warszawa mieszkania na sprzedaż są budowane masowo i przez wiele firm jednocześnie. W porównaniu z innymi miejscowościami podaż nowych lokali jest ogromna. Ma to wiele zalet. M.in. dzięki temu łatwo znaleźć profesjonalistę, który pomaga ludziom w odbiorach ich lokum – takie firmy mają się po prostu szansę utrzymać dzięki odpowiedniej ilości zamówień na stołecznym rynku. Można zatem skorzystać za kilkaset złotych ze wsparcia takiego fachowca. Można też jednak działać zgodnie z przygotowanym wcześniej planem i sprawdzić samemu najważniejsze elementy mieszkania, a fachowcem posiłkować się w przypadku napotkania poważnych problemów, które budzą twoje wątpliwości. Poniżej porady, co i jak sprawdzić.

 

Odbiór nowego mieszkania to nie bitwa

Czytając opinie na wielu forach internetowych można odnieść wrażenie, że odbiory mieszkań są czasem traktowane jak walka klienta z developerem. To złe podejście. Oczywiście w rzeczywistości zdarzają się zarówno źle nastawieni sprzedawcy, jak i nabywcy mieszkań. Warto jednak pamiętać, że w mieście takim jak Warszawa mieszkania na sprzedaż charakteryzują się dużą podażą i dobry developer nie może pozwolić sobie na to, aby krążyły o nim negatywne opinie – budowa marki na tym rynku to jeden z filarów sukcesu. Dlatego na początek warto pozbyć się złego nastawienia i przyjść na odbiór przede wszystkim zrelaksowanym oraz działać bez pośpiechu. W dniu, w którym przewidziany jest odbiór dajemy sobie dużo czasu na przybycie na osiedle oraz zapas na sprawdzenie mieszkania. Presja czasu to najgorsze, co może nam się zdarzyć. Wszystko musimy sprawdzić powoli i dokładnie.

 

Co zabrać ze sobą na odbiór nowego mieszkania?

Jest kilka narzędzi, które powinieneś mieć ze sobą, odbierając nowe mieszkanie. W Warszawie możesz bez względu na porę i dzień kupić je nawet po drodze, w jednym z dużych sklepów budowlanych. Przede wszystkim jest to poziomica, kątomierz, jak najdłuższa miarka oraz próbnik, czyli śrubokręt służący do sprawdzania działania gniazdek elektrycznych. Dla „zaawansowanych” użytkowników może być to jeszcze żarówka próbówka z oprawką i wystającymi z niej kabelkami. Można dzięki niej sprawdzić działanie oświetlenia sufitowego lub ściennego w chwili, gdy ze ściany wystają jeszcze tylko same kable elektryczne.


Pion, poziom i kąty

W nowym mieszkaniu powinieneś sprawdzić przede wszystkim:

  • Poziom i pion powierzchni, czyli ścian, posadzki pomieszczeń i balkonów oraz otworów na drzwi wewnętrzne.
  • Wymiary powierzchni i wysokość pomieszczeń oraz otworów na drzwi.
  • Rozmieszczenie rur instalacji wodnej i kanalizacyjnej.
  • Kąty proste na styku ścian z sufitem oraz w narożnikach pomieszczeń i otworów.
  • Stan powierzchni (czy np. ze ścian nie osypuje się tynk przy dotknięciu, czy są wykończone w sposób zagwarantowany w umowie).
  • Zaopatrzenie mieszkania w detale, takie jak: klamki w drzwiach i oknach, kratki wentylacyjne, zawory wody (jeśli są przewidziane wewnątrz), balustrady na balkonach, gniazdka elektryczne).
  • Sposób i staranność montażu drzwi i okien – czy nie ma w nich szczelin, czy są uszczelki, czy są prosto osadzone i łatwo się otwierają i zamykają.
  • Stan powierzchni okien i drzwi – czy nie są zarysowane lub popękane.

 

Co zrobić, gdy odbierając nowe mieszkanie w Warszawie stwierdzisz usterki?

Odpowiedź brzmi: zrób to samo, co w innych miastach 🙂 W protokole możesz wpisać wszystkie stwierdzone niedociągnięcia. Dopilnuj, aby developer zapisał termin usunięcia zgłoszonych przez ciebie usterek. Jeśli niedociągnięcia są tak poważne, że nie możesz użytkować Warszawa mieszkania na sprzedaż, nie podpisuj protokołu do momentu, aż developer je usunie. Możesz tak zrobić np. jeśli nie działa któraś z instalacji lub nie możesz zamknąć okna lub drzwi.