Mieszkania Bemowo Warszawa – Blog

Kategoria - Poradnik

Jak wybrać mieszkanie w Warszawie?

mieszkanie w warszawie

Nowe mieszkania w Warszawie powstają obecnie we wszystkie dzielnicach. Wybór wymarzonego lokum zaczynamy na ogół od ustalenia, w jakiej lokalizacji chcemy zamieszkać. Trudno znaleźć dzielnicę, która będzie dla nas idealna „na całe życie”.

Każda z warszawskich dzielnic ma swoją specyfikę wynikającą zarówno z historii jak i położenia. Do tego dochodzą stereotypy, które po pierwsze odbiegają często od rzeczywistości, a po drugie szybko ulegają dezaktualizacji w związku z dużą dynamiką zmian w stolicy. Np. tzw. „zielona Białołęka” nie jest już dziś oazą spokoju, choć była nią jeszcze 15 lat temu. Obecnie w godzinach porannego i popołudniowego szczytu przypomina ulice centrum: korki i tłumy ludzi na chodnikach. Paradoksalnie, niektóre obszary miasta w śródmieściu są oazą względnego spokoju jeśli tylko przyzwyczaimy się do szumu ulicznego, a nasza sypialnia nie ma okien wychodzących bezpośrednio na Marszałkowską lub Al. Jerozolimskie.

Gdzie kupować nowe mieszkania w Warszawie?

Nie ma uniwersalnej, prawidłowej odpowiedzi na pytanie, która z dzielnic jest „najlepsza”. Nie można nawet odpowiedzieć które jest „dobra”, bo wszystko zależy od tego, jaki tryb życia prowadzi przyszły lokator. Każdy developer w Warszawie kojarzy specyfikę dzielnic, co ma swoje odzwierciedlenia w reklamach nowych osiedli. I tak np. nowe osiedla na Wilanowie są prezentowane na ogół jak produkt „z wyższej półki” dla klasy średniej a nowe mieszkania na Białołęce jak lokum dla młodych rodzin i singli „na dorobku”. Takie prezentowanie oferty wynika w sporym stopniu z cen nowych mieszkań w danej dzielnicy oraz jej prestiżu. Pomijając jednak to, co podkreślają developerzy w Warszawie, przed podjęciem decyzji zakupowej, warto przeanalizować samodzielnie specyfikę każdej dzielnicy.

Każde nowe osiedle w Warszawie ma swoje stare otoczenie

Ocenę każdego osiedla zaczynamy od dokładnego zbadania jego otoczenia. W nowej lokalizacji będziesz nie tylko mieszkać, ale także wypoczywać, robić zakupy czy wozić dzieci do przedszkola. Będziesz też startować do pracy lub wyjeżdżać stąd do rodziny. Dlatego ułóż listę najważniejszych, codziennych czynności i zbadaj czy możesz je realizować mieszkając na nowym miejscu oraz ile czasu będziesz na nie poświęcał. Np.:

  • Ile zajmie Ci dojazd do pracy?
  • Ile czasu zajmie ci powrót z pracy?
  • Ile czasu zajmie odwiezienie dziecka do przedszkola
  • Ile czasu potrzebujesz by zrobić codzienne zakupy?
  • Jak daleko jest do najbliższej apteki?
  • Czy w okolicy możesz pójść na spacer?
  • Czy po południu w piątek wyjazd spod domu poza miasto zajmuje 10 minut czy godzinę?

 

W niektórych dzielnicach, gdzie powstają nowe mieszkania w Warszawie może zaskoczyć Cię to, że latem w piątek po południu, aby dostać się do domu po pracy potrzebujesz 3 razy więcej czasu niż normalnie. Dlaczego? Ponieważ jedyną trasą dojazdową jest droga zakorkowana przez mieszkańców Warszawy wyjeżdzających na weekend za miastem. Lubisz spacery, ale do najbliższego parku musisz jechać pół godziny? Nie brzmi to dobrze. Przykłady można mnożyć. Nagle może się okazać, że „prestiżowa dzielnica” to same uciążliwości, a „miejsce o marnej reputacji” to twój ideał.

 

Nowe mieszkanie a sytuacja życiowa

Trudno będzie Ci znaleźć dzielnicę w Warszawie, która będzie idealna dla Ciebie przez całe życie. Gdy jesteś osobą aktywną zawodowo, łatwiej będzie Ci żyć blisko centrum. Na emeryturze przyda się spokój, ale z drugiej strony w przypadku problemów z poruszaniem się, mieszkanie daleko od cywilizacji też może być problematyczne. Gdy kupujesz mieszkanie jako singiel, a po kilka latach masz dużą rodzinę to nawet jeśli twoje mieszkanie jest wystarczająco duże, dzielnic może już nie pasować do twoich czy też raczej waszych potrzeb. Jaki z tego wniosek? Nie szukaj mieszkania idealnego na całe życie, ale raczej na kilka najbliższych lat. Bierz pod uwagę, że za kilka lat zmienisz się nie tylko Ty, ale też pewnie dzielnica – powstaną nowe drogi, rozwinie się infrastruktura, możliwe też, że twoje nowe mieszkanie na peryferiach Warszawy zmieni się w lokum „blisko centrum” ponieważ powstanie wiele osiedli jeszcze dalej od śródmieścia.

Mieszkanie bezpieczne od elektrosmogu?

nowe mieszkania warszawa

Instalacja elektryczna wespół z różnymi używanymi w domu urządzeniami emituje elektrosmog, czyli szkodliwe promieniowanie elektromagnetyczne. Ma ono nie tylko bardzo negatywny wpływ na ogólną kondycję organizmu, ale także na utrzymanie mieszkania w czystości. Ochronę przed szkodliwym działaniem promieniowania można zapewnić sobie już na etapie urządzania mieszkania inwestując w tzw. farbę ekranującą.

O farbie ekranującej słów kilka

Dzięki zastosowaniu farby ekranującej znacznie zmniejszamy negatywny wpływ szkodliwych promieniowań na nasze zdrowie. W jaki sposób się to dzieje? Otóż wszystko dzięki temu, że jednocześnie przepuszcza ona naturalne, zdrowe ziemskie promieniowanie i zarazem pochłania zanieczyszczenia elektromagnetyczne, których generatorami są telewizory, komputery, sprzęty AGD czy też instalacje elektryczne.

To jednak nie koniec dobrodziejstw, jakie niesie ze sobą zastosowanie wspomnianej farby. Jest ona bardzo przydatna w ochronie przed szkodliwym wpływem linii wysokiego napięcia, tramwajowymi czy też skrzynkami rozdzielczymi, czyli zewnętrznymi źródłami promieniowania.

Jaką postać mają farby, które pochłaniają szkodliwe promieniowanie? Te, które chcemy wykorzystać do malowania zarówno ścian, jak i sufitów oraz podłóg to zazwyczaj emulsje. Co ważne, większość z nich zapewnia dobre krycie i nie musimy się martwić o to, że zakłócą sygnał działania Wi-Fi czy sieci komórkowych. Warto sprawdzić skład farb zanim zdecydujemy się na ich zakup, ponieważ wiele z nich może nam przynieść dodatkowe korzyści.

Wśród nich wymienia się np. paroprzepuszczalność oraz antyelektrostatyczność. Takie właściwości sprawdzą się szczególnie w pomieszczeniach narażonych na zbyt małe odprowadzanie wilgoci. Nie dopuszczają do rozwoju mikroorganizmów oraz grzybów. Ponadto są bardzo pomocne w ochronie przed osadzaniem się kurzu.

Gdzie sprawdzą się farby ekranujące?

Farby doskonale odnajdą się w pomieszczeniach szczególnie narażonych na działanie ekektrosmogu, czyli głównie w salonie, kuchni czy sypialni. Obecnie niemal każdy deweloper w warszawie buduje bardzo przestronne mieszkania, które aż się proszą o wyposażenie ich w dużą ilość sprzętów – głównie w kuchni. Do takich pomieszczeń zastosowanie farby ekranującej będzie więc wręcz wskazane.

Warto je wykorzystać w budynkach, w których z uwagi na ich przeznaczenie, znajduje się wiele urządzeń. Mowa na przykład o szkołach, biurach czy szpitalach.

Z dobroczynnych właściwości farby mogą też skorzystać osoby mające problem z koncentracją, rozdrażnieniem oraz przewlekle zmęczone.

Jaką farbę wybrać?

Zanim podejmiemy decyzję o tym, którą z dostępnych na rynku farb wybrać, powinniśmy zwrócić uwagę na to, z jaką skutecznością absorbuje ona pole elektromagnetyczne. Kolejna kwestia, to czas ochrony, jaki zapewnia. Emulsje, które można określić mianem dobrej jakości mogą nam posłużyć nawet przez 10 lat. Kolejna kwestia, to ilość warstw. Postawmy na te, które wymagają ich jak najmniej.

 

Jak urządzić balkon w bloku na którym chce się przebywać?

balkon w bloku, wśród zieleni

Jak urządzić balkon w bloku?

Balkony są często niedocenianym elementem mieszkań. Kupując mieszkanie najczęściej oceniamy jego rozkład wnętrz. Balkon w bloku zazwyczaj jest tylko dodatkiem. Nie powinno tak być, ponieważ dobrze urządzony może być  cennym miejscem wypoczynku i relaksu.  Może też być funkcjonalny – tylko od nas zależy czy posłuży nam za mini ogródek czy dodatkową przestrzeń do przechowywania. W DOR Group doskonale o tym wiemy, dlatego odchodzimy od modnych kiedyś mikro balkonów które w zasadzie nie spełniają żadnej funkcji.

mały balkon w bloku też można ciekawie zaaranżować

Mikro balkon w bloku coraz częściej tylko relikt z przeszłości, ale nawet on może być stylowy i klimatyczny!

Balkon na którym chce się przebywać

Samo urządzenie balkonu to nie wszystko. Nie każdy będzie zachęcał do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Balkony w samym centrum miasta nie sprzyjają nawet suszeniu ubrań a co dopiero relaksowi. W DOR Group dbamy o to aby otoczenie naszych inwestycji było przyjazne dla ich mieszkańców. Nie tylko wybierając lokalizację w pobliżu zieleni i natury ale także projektując osiedla.
Nasza najnowsza inwestycja, Bemowo-Park to spokojne osiedle z zadbanymi, zielonymi patio.
Urządzenie balkonu powinno być przemyślane – dzięki temu nie będzie on tylko dodatkiem do naszego mieszkania z którego rzadko korzystamy.
Podobnie jak wnętrza naszego mieszkania, balkon także powinien być dostosowany do trybu naszego życia.
Oto kilka zasad które pomogą urządzić Ci wymarzony balkon w bloku.

klimatyczny balkon

Drobne akcenty nadają klimat. Wazon z pachnącymi bzami, żywe rośliny, ciekawe oświetlenie – to wszystko sprawi, że będziesz spędzać przyjemnie czas na swoim balkonie!

Posiadasz małe dzieci lub zwierzęta?

Zadbaj o to aby nikomu nie stała się krzywda podczas zabaw na balkonie. Niektóre balkony mają ażurowe barierki które przy kreatywności dzieci nie są najbezpieczniejszym rozwiązaniem. Jeśli jesteś posiadaczem kota – polecamy zabezpieczenie balkonu siatką. Dzięki takiemu rozwiązaniu  będziesz spokojny o bezpieczeństwo Twoich pociech.
Przy wyborze roślin balkonowych powinieneś wybrać te nietoksyczne dla dzieci i zwierząt. My polecamy zielone rośliny zamiast okazałych kwiatów. Nie będą one przyciągały pszczół które mogłyby stanowić zagrożenie zarówno dla polujących na nie psów czy kotów jak i ciekawskich dzieci.

bezpieczeństwo zwierząt na balkonie

Ażurowe barierki mogą być zagrożeniem dla zwierząt i małych dzieci – zadbajmy o to aby je zabezpieczyć.

A może prowadzisz aktywny tryb życia i potrzebujesz relaksu?

Życie w ciągłym biegu daje w kość, potrzeba wyciszenia i relaksu u mieszkańców dużych miast jest niezwykle ważna. Chciałbyś wrócić z wyprawy rowerowej do Kampinosu i odpocząć na świeżym powietrzu? Ciekawym rozwiązaniem jest hamak na balkonie. Polecamy te wykonane z jednolitego materiału zamiast plecionych – będą wygodniejsze.

hamak na balkonie

Hamak na balkonie to idealne miejsce relaksu. Możesz tu poczytać książkę w letni wieczór.

Balkon w bloku może być funkcjonalny

Funkcjonalny balkon to taki na którym możesz wysuszyć pranie, przechować plastikowy chodzik najmłodszego dziecka czy uprawiać ekologiczne kiełki i zioła. Nawet taki balkon nie musi wydawać się zagracony i nieestetyczny. Otwierane od góry skrzynie posłużą Ci za miejsce do przechowywania ale także przestrzeń do relaksu. Suszarka sufitowa umożliwi zarówno suszenie ubrań dużej rodziny ale też pozwala zaoszczędzić przestrzeń.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Małe mieszkania w Warszawie – jak wykorzystać maksymalnie przestrzeń?

jak zagospodarować małe mieszkania w Warszawie

Największą popularnością na stołecznym rynku pierwotnym cieszą się w małe mieszkania w Warszawie. Małe – czyli około 35-40 metrów. Jak zagospodarować taką powierzchnię jeśli mają mieszkać na niej dwie lub trzy osoby?

Gdy kupujemy nowe, małe mieszkania w Warszawie na ogół starannie dobieramy przestrzeń do potrzeb – każdy dodatkowy metr kwadratowy powierzchni to bardzo duży wydatek. Sytuacja nabywcy jednak zmienia się w czasie i singiel, który kupił 40 metrów pewnego dnia staje przed problemem, jak zmieścić się na tej powierzchni z żoną i dzieckiem. Jak sobie poradzić?

Oglądasz małe mieszkania w Warszawie – zaplanuj dużo schowków

W wielu mieszkaniach nie jest wykorzystywana powierzchnia na ścianach. Pierwszym, podstawowym sposobem na „powiększenie” twojego nowego, małego mieszkania w Warszawie jest rozplanowanie w nim kilku pawlaczy. Będziesz trzymać tam rzeczy, po które sięgasz rzadko. Będziesz zaskoczony jak wiele przedmiotów przeleży w tych pawlaczach kilka lat i nigdy nie będzie potrzebne. Pawlacze najłatwiej instaluje się w wąskich pomieszczeniach i wnękach. Na pewno umieść jeden nad drzwiami wejściowymi do mieszkania. Dlaczego? Po pierwsze będziesz mieć łatwy dostęp, ponieważ przy wejściu zwykle jest trochę wolnej przestrzeni, na której łatwo rozstawisz drabinkę aby zajrzeć do pawlacza. Jeśli drzwi wejściowe do pokoju są także umieszczone w pewnym zwężeniu to nad nimi także umieść pawlacz.

Wygospodaruj miejsce na szafę z przesuwnymi drzwiami lub schowek

Masz kawałek wolnego korytarza lub wnękę? Zasłoń je drzwiami przesuwnymi lun ścianką z drzwiczkami, dzięki czemu zyskasz schowek. Wewnątrz umieść jak najwięcej półek. Część zrób bardzo niskich – około 30 centymetrów. Możesz tam umieszczać wiele drobnych przedmiotów. Kilka półek zrób na wysokość typowych pudełek do przechowywania przedmiotów. Jeśli kupujesz małe mieszkanie w Warszawie, możesz też rozejrzeć się czy w pobliżu nie ma przechowywalni przedmiotów, w której można wynająć kilka metrów kwadratowych. Jest takich miejsc coraz więcej. Tam będziesz składować np. opony do samochodu, rower zimą oraz to wszystko co mieszkając w domu, schowałbyś do garażu.

Zabudowana wanna ze schowkiem

Świetnym miejscem do przechowywania narzędzi, rzadko używanych przedmiotów, odpornych na wilgoć (płyny chemii gospodarczej w plastykowych opakowaniach, mydło) lub zapakowanych szczelnie jest miejsce pod wanną. Jeśli wykonywana jest zabudowa wanny warto oprócz tradycyjnego otworu rewizyjnego wykonać nawet małe schowki na całej jej długości. Ciekawym rozwiązaniem jest umieszczenie płytek na drzwiczkach po których otwarciu mamy dostęp do całej powierzchni pod wanną.

Schowki w meblach

Wybieraj takie meble, w których można coś przechować. Fotele, pufy, a nawet stoły, mogą zawierać schowki – jest wiele takich modeli na rynku. Dobrym wyborem będę łóżka, które dają się złożyć i mają wewnątrz schowki na pościel lub drobiazgi. W tradycyjnych wersalkach jest zawsze duża skrzynia, która po wypełnieniu zwiększa dodatkowo stabilność tego łóżka.

Kupiłeś małe mieszkanie w Warszawie? Dokładnie przemyśl jego wyposażenie, a posłuży Ci dobrze także wtedy, gdy zamieszka w nim więcej osób.

Zdjęcie: Rubbermaid Products,  flickr.com
Licencja Creative Commons

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Koniec pośredników kredytowych na rynku nieruchomości?

nowe mieszkania w warszawie bez pośredników

Na rynku nieruchomości duże zmiany mogą zostać spowodowane w tym roku wdrożeniem dwóch projektów zmian przepisów. Pierwsza dotyczy konieczności brania kredytu w walucie, w której się zarabia, a druga przerzucenia prowizji dla pośredników kredytowych na klienta. To ostatnie może spowodować, że brokerzy zostaną wyeliminowani z rynku kredytów hipotecznych. Kredytów na Mieszkania Warszawa Bemowo także.

Z kolei pewne już zmiany dotyczące 20-procentowego wkładu własnego mogą spowodować, że w dużych miastach, takich jak Warszawa mieszkania na sprzedaż będą trudniej dostępne dla klientów.

Nowe mieszkania w Warszawie są dość drogie co powoduje, że i wkład będzie wysoki.

Kredyty wyłącznie złotówkowe mogą oznaczać zadłużanie się z mniejszym ryzykiem, ale jednak droższe w perspektywie miesięcznej w przypadku ustabilizowanego rynku. Wysoki wkład własny to blokada dla tych, którzy mieli nawet do tej pory problem z uzbieraniem tej startowej kwoty.

Nowe mieszkania w Warszawie poza zasięgiem młodych?

Wdrożenie regulacji o obowiązkowym wkładzie własnym w wysokości 20% spowoduje, że nowe mieszkania w Warszawie mogą być trudnodostępne do osób, które od niedawna są „na swoim”. W przypadku mieszkania o wartości 350 tys. zł będzie to 70 tys. Jeśli młoda osoba startuje od zera, uzbieranie tej kwoty nawet przy pomyślnych wiatrach na rynku pracy zajmie jej kilka lat. Należy się zatem nastawić na to że w miastach tak drogich jak Warszawa mieszkania na sprzedaż będą oglądane zwykle raczej przez 30-latków. Oczywiście nie będzie to regułą, ale dodatkowe 30 lub 40 tys. odsunie perspektywę posiadania własnego Mieszkania Warszawa Bemowo przez absolwentów z mało zamożnych rodzin. Sposobem na obejście wysokiego wkładu będzie wpłata 10% i opłacenie ubezpieczenia za pozostałe 10%. Ale to także generuje wysokie koszty.

Mieszkania Warszawa Bemowo

Pośrednicy kredytowi w opałach – Mieszkania Warszawa Bemowo

Projekty ustaw o których już od dawna wiadomo, stawiają też w trudnej sytuacji pośredników. Jeśli ich wynagrodzenie będzie przerzucane na klienta będzie to prawdopodobnie skutkować tym, że  potencjalny kredytobiorca pójdzie bezpośrednio do banku. To może mieć różne reperkusje i niekoniecznie zgodne z intencjami projektodawców zmian prawnych. Jak przełoży się większe zaangażowanie banków w obsługę kredytów hipotecznych na koszty tego procesu? Jak będą wyglądały kredyty na Mieszkania Warszawa Bemowo ?Do tej pory lwią część pracy załatwiał pośrednik – on poszukiwał aktywnie klienta i zajmował się jego obsługą. A sieci sprzedaży brokerskiej miały ogromne znaczenie dla rynku.

Kredyt hipoteczny tylko w walucie, w której zarabiamy

Projekt wymogu zadłużania się w walucie, w której się zarabia jest oczywiście reperkusją problemów związanych ze spłatą kredytów we frankach. Te problemy były najbardziej widoczne tam, gdzie najdroższe były nowe mieszkania Warszawa jest przykładem sztandarowym takiego miejsca. Ogromne kredyty nawet przy małym wahaniu waluty mogą być zabójcze. W przypadku jednak osób, które wzięły kredyty frankowe na nieduże kwoty i spłaciły je przed znacznym skokiem kursu Franka Szwajcarskiego, operacja ta była bardzo opłacalna. Jak ocenią projektowane zakazy eksperci za 10 lat jeśli w tym okresie szwajcarska waluta będzie zachowywać się stabilnie?

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Jaką reputację ma twoje mieszkanie?

Zastanawiasz się nad tym gdzie kupić nowe mieszkanie w Warszawie? Może bierzesz pod uwagę czas dojazdu do centrum, a może ważny jest dla ciebie tylko metraż i liczba pokoi? Jeśli zamierzasz  to Twoje mieszkanie niedługo sprzedać, powinieneś wziąć też pod uwagę coś, co nazywamy reputacją dzielnicy.

Na cenę mieszkania w Warszawie wpływa nie tylko to, ile ma metrów kwadratowych oraz pomieszczeń, ale także dzielnica, w której jest usytuowane osiedle. Swego rodzaju „wycena” dzielnicy zależy zarówno od jej połączeń komunikacyjnych z resztą miasta i charakteru zabudowy, jak i mniej wymiernych czynników, jakimi są jej wizerunek i reputacja.


Nowe mieszkania w Warszawie a stereotypy dzielnic

Może nie raz słyszałeś, że na warszawskiej Pradze lepiej nie pokazywać się samotnie po zmroku? A może to, że na Mokotowie mieszkają głównie pracownicy wielkich korporacji i w ciągu tygodnia jest spokojnie, ale w weekendy nie da się wytrzymać bo wszędzie trwają hałaśliwe imprezy? Jeśli będziesz chciał, aby Twoje mieszkanie było na Pradze, natkniesz się na miejsca, które nie różnią się wyglądem od tych na Bielanach czy na Woli, a okolica tchnie spokojem. Z kolei na Mokotowie jest wiele osiedli, na których częściej spotkasz cichych emerytów niż goniących za sukcesem młodych ludzi. Wiele dzielnic ma swój stereotypowy wizerunek i znajduje to odzwierciedlenie w cenach mieszkań. Aby ustalić jak jest naprawdę, warto sięgnąć do statystyk.

Statystyki przestępstw w dzielnicach – co jest ważne?

Jeśli chcesz się przekonać, czy dzielnica w której chcesz kupić nowe mieszkanie jest spokojna, sięgnij do statystyk. Dużo powiedzą ci te, które sporządza policja. Sam musisz sobie jednak odpowiedzieć jak będziesz je interpretować. Informacja o ogólnej liczbie przestępstw na danym obszarze nie jest miarodajna, ponieważ równie dobrze mogą wśród nich znajdować się drobne kradzieże jak i poważne przestępstwa, takie jak pobicia i morderstwa. Czy ważniejsze będzie dla Ciebie to, czy w danej dzielnicy jest mało kradzieży czy to, że mniej rozbojów? Przypomina to wybór między dżumą i cholerą, ale dzielnic o nieskazitelnej reputacji, wolnych od przestępstw właściwie nie ma.

Jaką reputację ma twoje mieszkanie? - Mieszkania Bemowo Warszawa - Blog

Gdzie nie kradną w Warszawie?

Ciężkie przestępstwa, takie jak morderstwa czy porwania zdarzają się stosunkowo rzadko i dotyczą znikomego odsetka ludzi. Mieszkańców w życiu codziennym dotykają raczej przestępstwa pospolite, takie jak kradzieże, włamania i pobicia. A jeśli chodzi o te sprawy, to wiele osób posługujących się stereotypami na temat dzielnic może być zaskoczonych. W przeliczeniu na 10 tys. mieszkańców najwięcej kradzieży i włamań jest… we Włochach. Drugie miejsce przypada Śródmieściu, a trzecie Ochocie. Jak widać, ani Praga Północ, ani Praga Południe nie znalazły się na podium.

Jeśli ktoś obawia się włamań i chce mieszkać tam, gdzie jest ich najmniej, powinien kupić nowe mieszkanie na Bemowie lub wybrać Ursus. Dość dobrym wyborem będą też nowe mieszkania na Woli.


Biją na Mokotowie

Dużym zaskoczeniem dla wielu osób może być fakt, że więcej pobić w przeliczeniu na 10 tys. mieszkańców notuje się co roku na Mokotowie niż np. na Targówku lub uważanym za inteligencką dzielnicę Żoliborzu. Czyżby stereotypowi mieszkańcy, czyli młodzi i żądni sukcesu pracownicy korporacji, wyładowywali po godzinach agresję nagromadzoną w pracy? Niekoniecznie – zapewne przekrój ludności Mokotowa nie jest do końca taki, jak się go postrzega w oparciu o potoczne wyobrażenia. Twoje mieszkanie także takie nie musi być.

Stereotypy podobne do tych wpływających na reputację dzielnic istnieją w zakresie komfortu życia, połączeń komunikacyjnych, poziomu hałasu itd. Jeśli szukamy nowego mieszkania w Warszawie, zamiast opierać się na obiegowych opiniach lepiej zawsze zajrzeć do statystyk lub zapytać mieszkańców okolicy jak im się żyje, jakie mają problemy, a jakie widzą zalety danej lokalizacji.

Więc, gdzie będzie Twoje mieszkanie ?

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Nowe mieszkania w Warszawie czy lokale z rynku wtórnego?

nowe mieszkania w warszawie czy używane

Osoby, które chcą kupić nowe mieszkania w Warszawie w pierwszym kroku zwykle decydują czy będą przeglądać oferty z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Co różni mieszkania na nowych osiedlach od tych na starych? Można znaleźć pewne prawidłowości.

Dlaczego decydujemy się konkretnie na mieszkanie z rynku wtórnego lub pierwotnego? Pomijając udział w programach takich jak MDM czy ruszający Mieszkanie Plus, które dotyczą tylko niewielkiej stosunkowo grupy osób, pozostałe kierują się kryteriami funkcjonalności lub innego typu. Niektóre z nich bywają mylące.

Nowe mieszkania trzeba dłużej remontować?

Osoby kupujące nowe mieszkania w Warszawie lub innym dużym mieście martwią się, że remont i urządzenie mieszkania będzie drogie i zajmie dużo czasu. W stolicy usługi fachowców od remontów kosztują stosunkowo dużo. Niektórzy zaczynają więc rozważać czy nie kupić mieszkania z rynku wtórnego. To błędne przekonanie. Sytuacja, w którym kupno mieszkania używanego nie wiąże się z koniecznością remontu to rzadkość.

Dlaczego? Po pierwsze względy estetyczne – rzadko znajdziemy mieszkanie, które nam idealnie pasuje. Prawie każdy dostosowuje je do swoich potrzeb. Po drugie: konieczność odnowienia.

Jeśli kupujemy mieszkanie bardzo stare, na ogół jego wyremontowanie będzie trwało dłużej i pochłonie więcej pieniędzy niż w przypadku nowego mieszkania. Trzeba najpierw pozbyć się starego wyposażenia i przygotować powierzchnie pod malowanie i wykończenie ścian i podług. Często też stare mieszkania odbiegają od nowych standardem – trzeba dołożyć dodatkowe gniazdka, zmienić instalacje.

 nowe mieszkania w warszawie

Nowe osiedla zamknięte vs stare otwarte

W sporym stopniu sprawdza się przekonanie, że stare osiedla są rzadziej ogrodzone i chronione. W takiej formule znajdziemy raczej nowe mieszkania W Warszawie to już właściwie standard, że przy osiedlach jest budka wartownicza, furtka z domofonem i szlaban dla wjeżdżających pojazdów. Warto jednak zauważyć, że jest to standard wdrażany przynajmniej w stolicy i największych miastach już od co najmniej 15 lat, zatem na rynku wtórnym nieruchomości znajdziemy wiele takich mieszkań. Pozbawione ochrony są najczęściej kamienice, blokowiska z lat 70-tych i 80-tych oraz budynki w centrum miasta, które trudno ogrodzić. Oczywiście znajdą się nabywcy, których zamknięte osiedla drażnią, i im będzie łatwiej znaleźć wymarzone mieszkanie na rynku wtórnym. W nowych mieszkaniach, które są położone bezpośrednio przy ulicach, na dole są najczęściej lokale usługowe. Czasem może być to kosmetyczka, fryzjer lub dobry dentysta Warszawa jest też pełna banków, które wypierają wiele innych branż. Gorzej jeśli pod oknami mamy nocny sklep spożywczy lub restaurację – to nie zawsze oznacza komfort.

 

Podziemne garaże mają najczęściej nowe mieszkania w Warszawie

Elementem charakterystycznym dla nowych mieszkań są przydzielone do nich garaże lub miejsca parkingowe. Na rynku wtórnym rzadziej znajdziemy mieszkanie z takim udogodnieniem, ponieważ kiedyś nie było wymogu, aby do każdego budynku wielorodzinnego była przydzielona odpowiednia ilość miejsc do parkowania. Dziś są określane konieczne proporcje, a ponadto częściej stosowane jest rozwiązanie w postaci podziemnego garażu. Dzieje się tak z racji braku miejsca wokół budynków. Jeśli ono już jest, częściej wykorzystuje się każdy wolny metr na zieleń i powierzchnię użytkową oraz ciągi komunikacyjne. Jest to widoczne szczególnie w Warszawie, gdzie w droższych lokalizacjach miejsca parkingowe w garażu podziemnym są już właściwie standardem. Miejsca parkingowe na powierzchni zajmują po prostu zbyt wiele cennej przestrzeni.

 

Mieszkania używane droższe niż nowe mieszkania w Warszawie

W wysokościach cen trudno znaleźć jakieś reguły. Cena metra kwadratowego zależy w ogromnym stopniu od lokalizacji. W większości dużych miast nowych osiedli blisko centrum nie buduje się już wiele – nie ma już na nie po prostu miejsca. Dlatego też średnie ceny metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego, mimo ich ogólnie niższego standardu są nieco wyższe niż ceny z rynku pierwotnego. Wg raportu portalu Bankier.pl w lipcu 2016 za metr nowego mieszkania w Warszawie sprzedający żądali średnio 8358 zł, a na rynku wtórnym było to 8760 zł.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Jak przygotować się do odbioru mieszkania od developera

Może dopiero zastanawiasz, czy kupić nowe mieszkanie w Warszawie. A może już kupiłeś jedno z mieszkań z oferty Warszawa mieszkania na sprzedaż i odliczasz dni do momentu, gdy się do niego wprowadzisz. Tak czy inaczej, odbiór mieszkania jeszcze przed tobą. Jak się do niego dobrze przygotować, aby wszystko poszło dobrze?

Odbiór mieszkania jest uwieńczony podpisaniem protokołu odbioru, w którym potwierdzisz, że mieszkanie nie ma wad i spełnia kryteria zapisane w umowie z developerem. Możesz też wskazać w nim to, co twoim zdaniem wymaga poprawienia lub uzupełnienia. Złożenie podpisu na takim protokole powinno zatem odbywać się w momencie, gdy jesteś na tym skupiony, czujesz się bezpiecznie i pewnie. Weź to sobie do serca.

Warszawa mieszkania na sprzedaż

Odbiór nowego mieszkania – samodzielnie lub ze wsparciem

 

W mieście takim jak Warszawa mieszkania na sprzedaż są budowane masowo i przez wiele firm jednocześnie. W porównaniu z innymi miejscowościami podaż nowych lokali jest ogromna. Ma to wiele zalet. M.in. dzięki temu łatwo znaleźć profesjonalistę, który pomaga ludziom w odbiorach ich lokum – takie firmy mają się po prostu szansę utrzymać dzięki odpowiedniej ilości zamówień na stołecznym rynku. Można zatem skorzystać za kilkaset złotych ze wsparcia takiego fachowca. Można też jednak działać zgodnie z przygotowanym wcześniej planem i sprawdzić samemu najważniejsze elementy mieszkania, a fachowcem posiłkować się w przypadku napotkania poważnych problemów, które budzą twoje wątpliwości. Poniżej porady, co i jak sprawdzić.

 

Odbiór nowego Warszawa mieszkania na sprzedaż to nie bitwa

Czytając opinie na wielu forach internetowych można odnieść wrażenie, że odbiory mieszkań są czasem traktowane jak walka klienta z developerem. To złe podejście. Oczywiście w rzeczywistości zdarzają się zarówno źle nastawieni sprzedawcy, jak i nabywcy mieszkań. Warto jednak pamiętać, że w mieście takim jak Warszawa mieszkania na sprzedaż charakteryzują się dużą podażą i dobry developer nie może pozwolić sobie na to, aby krążyły o nim negatywne opinie – budowa marki na tym rynku to jeden z filarów sukcesu. Dlatego na początek warto pozbyć się złego nastawienia i przyjść na odbiór przede wszystkim zrelaksowanym oraz działać bez pośpiechu. W dniu, w którym przewidziany jest odbiór dajemy sobie dużo czasu na przybycie na osiedle oraz zapas na sprawdzenie mieszkania. Presja czasu to najgorsze, co może nam się zdarzyć. Wszystko musimy sprawdzić powoli i dokładnie.

 

Co zabrać ze sobą na odbiór nowego mieszkania?

Jest kilka narzędzi, które powinieneś mieć ze sobą, odbierając nowe mieszkanie. W Warszawie możesz bez względu na porę i dzień kupić je nawet po drodze, w jednym z dużych sklepów budowlanych. Przede wszystkim jest to poziomica, kątomierz, jak najdłuższa miarka oraz próbnik, czyli śrubokręt służący do sprawdzania działania gniazdek elektrycznych. Dla „zaawansowanych” użytkowników może być to jeszcze żarówka próbówka z oprawką i wystającymi z niej kabelkami. Można dzięki niej sprawdzić działanie oświetlenia sufitowego lub ściennego w chwili, gdy ze ściany wystają jeszcze tylko same kable elektryczne.


Pion, poziom i kąty

W nowym mieszkaniu powinieneś sprawdzić przede wszystkim:

  • Poziom i pion powierzchni, czyli ścian, posadzki pomieszczeń i balkonów oraz otworów na drzwi wewnętrzne.
  • Wymiary powierzchni i wysokość pomieszczeń oraz otworów na drzwi.
  • Rozmieszczenie rur instalacji wodnej i kanalizacyjnej.
  • Kąty proste na styku ścian z sufitem oraz w narożnikach pomieszczeń i otworów.
  • Stan powierzchni (czy np. ze ścian nie osypuje się tynk przy dotknięciu, czy są wykończone w sposób zagwarantowany w umowie).
  • Zaopatrzenie mieszkania w detale, takie jak: klamki w drzwiach i oknach, kratki wentylacyjne, zawory wody (jeśli są przewidziane wewnątrz), balustrady na balkonach, gniazdka elektryczne).
  • Sposób i staranność montażu drzwi i okien – czy nie ma w nich szczelin, czy są uszczelki, czy są prosto osadzone i łatwo się otwierają i zamykają.
  • Stan powierzchni okien i drzwi – czy nie są zarysowane lub popękane.

 

Co zrobić, gdy odbierając nowe mieszkanie w Warszawie stwierdzisz usterki?

Odpowiedź brzmi: zrób to samo, co w innych miastach 🙂 W protokole możesz wpisać wszystkie stwierdzone niedociągnięcia. Dopilnuj, aby developer zapisał termin usunięcia zgłoszonych przez ciebie usterek. Jeśli niedociągnięcia są tak poważne, że nie możesz użytkować Warszawa mieszkania na sprzedaż, nie podpisuj protokołu do momentu, aż developer je usunie. Możesz tak zrobić np. jeśli nie działa któraś z instalacji lub nie możesz zamknąć okna lub drzwi.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...