Mieszkania Bemowo Warszawa – Blog

Kategoria - Poradnik

Małe mieszkania w Warszawie – jak wykorzystać maksymalnie przestrzeń?

jak zagospodarować małe mieszkania w Warszawie

Największą popularnością na stołecznym rynku pierwotnym cieszą się w małe mieszkania w Warszawie. Małe – czyli około 35-40 metrów. Jak zagospodarować taką powierzchnię jeśli mają mieszkać na niej dwie lub trzy osoby?

Gdy kupujemy nowe, małe mieszkania w Warszawie na ogół starannie dobieramy przestrzeń do potrzeb – każdy dodatkowy metr kwadratowy powierzchni to bardzo duży wydatek. Sytuacja nabywcy jednak zmienia się w czasie i singiel, który kupił 40 metrów pewnego dnia staje przed problemem, jak zmieścić się na tej powierzchni z żoną i dzieckiem. Jak sobie poradzić?

Oglądasz małe mieszkania w Warszawie – zaplanuj dużo schowków

W wielu mieszkaniach nie jest wykorzystywana powierzchnia na ścianach. Pierwszym, podstawowym sposobem na „powiększenie” twojego nowego, małego mieszkania w Warszawie jest rozplanowanie w nim kilku pawlaczy. Będziesz trzymać tam rzeczy, po które sięgasz rzadko. Będziesz zaskoczony jak wiele przedmiotów przeleży w tych pawlaczach kilka lat i nigdy nie będzie potrzebne. Pawlacze najłatwiej instaluje się w wąskich pomieszczeniach i wnękach. Na pewno umieść jeden nad drzwiami wejściowymi do mieszkania. Dlaczego? Po pierwsze będziesz mieć łatwy dostęp, ponieważ przy wejściu zwykle jest trochę wolnej przestrzeni, na której łatwo rozstawisz drabinkę aby zajrzeć do pawlacza. Jeśli drzwi wejściowe do pokoju są także umieszczone w pewnym zwężeniu to nad nimi także umieść pawlacz.

Wygospodaruj miejsce na szafę z przesuwnymi drzwiami lub schowek

Masz kawałek wolnego korytarza lub wnękę? Zasłoń je drzwiami przesuwnymi lun ścianką z drzwiczkami, dzięki czemu zyskasz schowek. Wewnątrz umieść jak najwięcej półek. Część zrób bardzo niskich – około 30 centymetrów. Możesz tam umieszczać wiele drobnych przedmiotów. Kilka półek zrób na wysokość typowych pudełek do przechowywania przedmiotów. Jeśli kupujesz małe mieszkanie w Warszawie, możesz też rozejrzeć się czy w pobliżu nie ma przechowywalni przedmiotów, w której można wynająć kilka metrów kwadratowych. Jest takich miejsc coraz więcej. Tam będziesz składować np. opony do samochodu, rower zimą oraz to wszystko co mieszkając w domu, schowałbyś do garażu.

Zabudowana wanna ze schowkiem

Świetnym miejscem do przechowywania narzędzi, rzadko używanych przedmiotów, odpornych na wilgoć (płyny chemii gospodarczej w plastykowych opakowaniach, mydło) lub zapakowanych szczelnie jest miejsce pod wanną. Jeśli wykonywana jest zabudowa wanny warto oprócz tradycyjnego otworu rewizyjnego wykonać nawet małe schowki na całej jej długości. Ciekawym rozwiązaniem jest umieszczenie płytek na drzwiczkach po których otwarciu mamy dostęp do całej powierzchni pod wanną.

Schowki w meblach

Wybieraj takie meble, w których można coś przechować. Fotele, pufy, a nawet stoły, mogą zawierać schowki – jest wiele takich modeli na rynku. Dobrym wyborem będę łóżka, które dają się złożyć i mają wewnątrz schowki na pościel lub drobiazgi. W tradycyjnych wersalkach jest zawsze duża skrzynia, która po wypełnieniu zwiększa dodatkowo stabilność tego łóżka.

Kupiłeś małe mieszkanie w Warszawie? Dokładnie przemyśl jego wyposażenie, a posłuży Ci dobrze także wtedy, gdy zamieszka w nim więcej osób.

Zdjęcie: Rubbermaid Products,  flickr.com
Licencja Creative Commons

Koniec pośredników kredytowych na rynku nieruchomości?

nowe mieszkania w warszawie bez pośredników

Na rynku nieruchomości duże zmiany mogą zostać spowodowane w tym roku wdrożeniem dwóch projektów zmian przepisów. Pierwsza dotyczy konieczności brania kredytu w walucie, w której się zarabia, a druga przerzucenia prowizji dla pośredników kredytowych na klienta. To ostatnie może spowodować, że brokerzy zostaną wyeliminowani z rynku kredytów hipotecznych. Kredytów na Mieszkania Warszawa Bemowo także.

Z kolei pewne już zmiany dotyczące 20-procentowego wkładu własnego mogą spowodować, że w dużych miastach, takich jak Warszawa mieszkania na sprzedaż będą trudniej dostępne dla klientów.

Nowe mieszkania w Warszawie są dość drogie co powoduje, że i wkład będzie wysoki.

Kredyty wyłącznie złotówkowe mogą oznaczać zadłużanie się z mniejszym ryzykiem, ale jednak droższe w perspektywie miesięcznej w przypadku ustabilizowanego rynku. Wysoki wkład własny to blokada dla tych, którzy mieli nawet do tej pory problem z uzbieraniem tej startowej kwoty.

Nowe mieszkania w Warszawie poza zasięgiem młodych?

Wdrożenie regulacji o obowiązkowym wkładzie własnym w wysokości 20% spowoduje, że nowe mieszkania w Warszawie mogą być trudnodostępne do osób, które od niedawna są „na swoim”. W przypadku mieszkania o wartości 350 tys. zł będzie to 70 tys. Jeśli młoda osoba startuje od zera, uzbieranie tej kwoty nawet przy pomyślnych wiatrach na rynku pracy zajmie jej kilka lat. Należy się zatem nastawić na to że w miastach tak drogich jak Warszawa mieszkania na sprzedaż będą oglądane zwykle raczej przez 30-latków. Oczywiście nie będzie to regułą, ale dodatkowe 30 lub 40 tys. odsunie perspektywę posiadania własnego Mieszkania Warszawa Bemowo przez absolwentów z mało zamożnych rodzin. Sposobem na obejście wysokiego wkładu będzie wpłata 10% i opłacenie ubezpieczenia za pozostałe 10%. Ale to także generuje wysokie koszty.

Mieszkania Warszawa Bemowo

Pośrednicy kredytowi w opałach – Mieszkania Warszawa Bemowo

Projekty ustaw o których już od dawna wiadomo, stawiają też w trudnej sytuacji pośredników. Jeśli ich wynagrodzenie będzie przerzucane na klienta będzie to prawdopodobnie skutkować tym, że  potencjalny kredytobiorca pójdzie bezpośrednio do banku. To może mieć różne reperkusje i niekoniecznie zgodne z intencjami projektodawców zmian prawnych. Jak przełoży się większe zaangażowanie banków w obsługę kredytów hipotecznych na koszty tego procesu? Jak będą wyglądały kredyty na Mieszkania Warszawa Bemowo ?Do tej pory lwią część pracy załatwiał pośrednik – on poszukiwał aktywnie klienta i zajmował się jego obsługą. A sieci sprzedaży brokerskiej miały ogromne znaczenie dla rynku.

Kredyt hipoteczny tylko w walucie, w której zarabiamy

Projekt wymogu zadłużania się w walucie, w której się zarabia jest oczywiście reperkusją problemów związanych ze spłatą kredytów we frankach. Te problemy były najbardziej widoczne tam, gdzie najdroższe były nowe mieszkania Warszawa jest przykładem sztandarowym takiego miejsca. Ogromne kredyty nawet przy małym wahaniu waluty mogą być zabójcze. W przypadku jednak osób, które wzięły kredyty frankowe na nieduże kwoty i spłaciły je przed znacznym skokiem kursu Franka Szwajcarskiego, operacja ta była bardzo opłacalna. Jak ocenią projektowane zakazy eksperci za 10 lat jeśli w tym okresie szwajcarska waluta będzie zachowywać się stabilnie?

Jaką reputację ma twoje mieszkanie?

Zastanawiasz się nad tym gdzie kupić nowe mieszkanie w Warszawie? Może bierzesz pod uwagę czas dojazdu do centrum, a może ważny jest dla ciebie tylko metraż i liczba pokoi? Jeśli zamierzasz  to Twoje mieszkanie niedługo sprzedać, powinieneś wziąć też pod uwagę coś, co nazywamy reputacją dzielnicy.

Na cenę mieszkania w Warszawie wpływa nie tylko to, ile ma metrów kwadratowych oraz pomieszczeń, ale także dzielnica, w której jest usytuowane osiedle. Swego rodzaju „wycena” dzielnicy zależy zarówno od jej połączeń komunikacyjnych z resztą miasta i charakteru zabudowy, jak i mniej wymiernych czynników, jakimi są jej wizerunek i reputacja.


Nowe mieszkania w Warszawie a stereotypy dzielnic

Może nie raz słyszałeś, że na warszawskiej Pradze lepiej nie pokazywać się samotnie po zmroku? A może to, że na Mokotowie mieszkają głównie pracownicy wielkich korporacji i w ciągu tygodnia jest spokojnie, ale w weekendy nie da się wytrzymać bo wszędzie trwają hałaśliwe imprezy? Jeśli będziesz chciał, aby Twoje mieszkanie było na Pradze, natkniesz się na miejsca, które nie różnią się wyglądem od tych na Bielanach czy na Woli, a okolica tchnie spokojem. Z kolei na Mokotowie jest wiele osiedli, na których częściej spotkasz cichych emerytów niż goniących za sukcesem młodych ludzi. Wiele dzielnic ma swój stereotypowy wizerunek i znajduje to odzwierciedlenie w cenach mieszkań. Aby ustalić jak jest naprawdę, warto sięgnąć do statystyk.

Statystyki przestępstw w dzielnicach – co jest ważne?

Jeśli chcesz się przekonać, czy dzielnica w której chcesz kupić nowe mieszkanie jest spokojna, sięgnij do statystyk. Dużo powiedzą ci te, które sporządza policja. Sam musisz sobie jednak odpowiedzieć jak będziesz je interpretować. Informacja o ogólnej liczbie przestępstw na danym obszarze nie jest miarodajna, ponieważ równie dobrze mogą wśród nich znajdować się drobne kradzieże jak i poważne przestępstwa, takie jak pobicia i morderstwa. Czy ważniejsze będzie dla Ciebie to, czy w danej dzielnicy jest mało kradzieży czy to, że mniej rozbojów? Przypomina to wybór między dżumą i cholerą, ale dzielnic o nieskazitelnej reputacji, wolnych od przestępstw właściwie nie ma.

Jaką reputację ma twoje mieszkanie? - Mieszkania Bemowo Warszawa - Blog

Gdzie nie kradną w Warszawie?

Ciężkie przestępstwa, takie jak morderstwa czy porwania zdarzają się stosunkowo rzadko i dotyczą znikomego odsetka ludzi. Mieszkańców w życiu codziennym dotykają raczej przestępstwa pospolite, takie jak kradzieże, włamania i pobicia. A jeśli chodzi o te sprawy, to wiele osób posługujących się stereotypami na temat dzielnic może być zaskoczonych. W przeliczeniu na 10 tys. mieszkańców najwięcej kradzieży i włamań jest… we Włochach. Drugie miejsce przypada Śródmieściu, a trzecie Ochocie. Jak widać, ani Praga Północ, ani Praga Południe nie znalazły się na podium.

Jeśli ktoś obawia się włamań i chce mieszkać tam, gdzie jest ich najmniej, powinien kupić nowe mieszkanie na Bemowie lub wybrać Ursus. Dość dobrym wyborem będą też nowe mieszkania na Woli.


Biją na Mokotowie

Dużym zaskoczeniem dla wielu osób może być fakt, że więcej pobić w przeliczeniu na 10 tys. mieszkańców notuje się co roku na Mokotowie niż np. na Targówku lub uważanym za inteligencką dzielnicę Żoliborzu. Czyżby stereotypowi mieszkańcy, czyli młodzi i żądni sukcesu pracownicy korporacji, wyładowywali po godzinach agresję nagromadzoną w pracy? Niekoniecznie – zapewne przekrój ludności Mokotowa nie jest do końca taki, jak się go postrzega w oparciu o potoczne wyobrażenia. Twoje mieszkanie także takie nie musi być.

Stereotypy podobne do tych wpływających na reputację dzielnic istnieją w zakresie komfortu życia, połączeń komunikacyjnych, poziomu hałasu itd. Jeśli szukamy nowego mieszkania w Warszawie, zamiast opierać się na obiegowych opiniach lepiej zawsze zajrzeć do statystyk lub zapytać mieszkańców okolicy jak im się żyje, jakie mają problemy, a jakie widzą zalety danej lokalizacji.

Więc, gdzie będzie Twoje mieszkanie ?

Nowe mieszkania w Warszawie czy lokale z rynku wtórnego?

nowe mieszkania w warszawie czy używane

Osoby, które chcą kupić nowe mieszkania w Warszawie w pierwszym kroku zwykle decydują czy będą przeglądać oferty z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Co różni mieszkania na nowych osiedlach od tych na starych? Można znaleźć pewne prawidłowości.

Dlaczego decydujemy się konkretnie na mieszkanie z rynku wtórnego lub pierwotnego? Pomijając udział w programach takich jak MDM czy ruszający Mieszkanie Plus, które dotyczą tylko niewielkiej stosunkowo grupy osób, pozostałe kierują się kryteriami funkcjonalności lub innego typu. Niektóre z nich bywają mylące.

Nowe mieszkania trzeba dłużej remontować?

Osoby kupujące nowe mieszkania w Warszawie lub innym dużym mieście martwią się, że remont i urządzenie mieszkania będzie drogie i zajmie dużo czasu. W stolicy usługi fachowców od remontów kosztują stosunkowo dużo. Niektórzy zaczynają więc rozważać czy nie kupić mieszkania z rynku wtórnego. To błędne przekonanie. Sytuacja, w którym kupno mieszkania używanego nie wiąże się z koniecznością remontu to rzadkość.

Dlaczego? Po pierwsze względy estetyczne – rzadko znajdziemy mieszkanie, które nam idealnie pasuje. Prawie każdy dostosowuje je do swoich potrzeb. Po drugie: konieczność odnowienia.

Jeśli kupujemy mieszkanie bardzo stare, na ogół jego wyremontowanie będzie trwało dłużej i pochłonie więcej pieniędzy niż w przypadku nowego mieszkania. Trzeba najpierw pozbyć się starego wyposażenia i przygotować powierzchnie pod malowanie i wykończenie ścian i podług. Często też stare mieszkania odbiegają od nowych standardem – trzeba dołożyć dodatkowe gniazdka, zmienić instalacje.

 nowe mieszkania w warszawie

Nowe osiedla zamknięte vs stare otwarte

W sporym stopniu sprawdza się przekonanie, że stare osiedla są rzadziej ogrodzone i chronione. W takiej formule znajdziemy raczej nowe mieszkania W Warszawie to już właściwie standard, że przy osiedlach jest budka wartownicza, furtka z domofonem i szlaban dla wjeżdżających pojazdów. Warto jednak zauważyć, że jest to standard wdrażany przynajmniej w stolicy i największych miastach już od co najmniej 15 lat, zatem na rynku wtórnym nieruchomości znajdziemy wiele takich mieszkań. Pozbawione ochrony są najczęściej kamienice, blokowiska z lat 70-tych i 80-tych oraz budynki w centrum miasta, które trudno ogrodzić. Oczywiście znajdą się nabywcy, których zamknięte osiedla drażnią, i im będzie łatwiej znaleźć wymarzone mieszkanie na rynku wtórnym.

 

Podziemne garaże mają najczęściej nowe mieszkania w Warszawie

Elementem charakterystycznym dla nowych mieszkań są przydzielone do nich garaże lub miejsca parkingowe. Na rynku wtórnym rzadziej znajdziemy mieszkanie z takim udogodnieniem, ponieważ kiedyś nie było wymogu, aby do każdego budynku wielorodzinnego była przydzielona odpowiednia ilość miejsc do parkowania. Dziś są określane konieczne proporcje, a ponadto częściej stosowane jest rozwiązanie w postaci podziemnego garażu. Dzieje się tak z racji braku miejsca wokół budynków. Jeśli ono już jest, częściej wykorzystuje się każdy wolny metr na zieleń i powierzchnię użytkową oraz ciągi komunikacyjne. Jest to widoczne szczególnie w Warszawie, gdzie w droższych lokalizacjach miejsca parkingowe w garażu podziemnym są już właściwie standardem. Miejsca parkingowe na powierzchni zajmują po prostu zbyt wiele cennej przestrzeni.

 

Mieszkania używane droższe niż nowe mieszkania w Warszawie

W wysokościach cen trudno znaleźć jakieś reguły. Cena metra kwadratowego zależy w ogromnym stopniu od lokalizacji. W większości dużych miast nowych osiedli blisko centrum nie buduje się już wiele – nie ma już na nie po prostu miejsca. Dlatego też średnie ceny metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego, mimo ich ogólnie niższego standardu są nieco wyższe niż ceny z rynku pierwotnego. Wg raportu portalu Bankier.pl w lipcu 2016 za metr nowego mieszkania w Warszawie sprzedający żądali średnio 8358 zł, a na rynku wtórnym było to 8760 zł.

Jak przygotować się do odbioru mieszkania od developera

Może dopiero zastanawiasz, czy kupić nowe mieszkanie w Warszawie. A może już kupiłeś jedno z mieszkań z oferty Warszawa mieszkania na sprzedaż i odliczasz dni do momentu, gdy się do niego wprowadzisz. Tak czy inaczej, odbiór mieszkania jeszcze przed tobą. Jak się do niego dobrze przygotować, aby wszystko poszło dobrze?

Odbiór mieszkania jest uwieńczony podpisaniem protokołu odbioru, w którym potwierdzisz, że mieszkanie nie ma wad i spełnia kryteria zapisane w umowie z developerem. Możesz też wskazać w nim to, co twoim zdaniem wymaga poprawienia lub uzupełnienia. Złożenie podpisu na takim protokole powinno zatem odbywać się w momencie, gdy jesteś na tym skupiony, czujesz się bezpiecznie i pewnie. Weź to sobie do serca.

Warszawa mieszkania na sprzedaż

Odbiór nowego mieszkania – samodzielnie lub ze wsparciem

 

W mieście takim jak Warszawa mieszkania na sprzedaż są budowane masowo i przez wiele firm jednocześnie. W porównaniu z innymi miejscowościami podaż nowych lokali jest ogromna. Ma to wiele zalet. M.in. dzięki temu łatwo znaleźć profesjonalistę, który pomaga ludziom w odbiorach ich lokum – takie firmy mają się po prostu szansę utrzymać dzięki odpowiedniej ilości zamówień na stołecznym rynku. Można zatem skorzystać za kilkaset złotych ze wsparcia takiego fachowca. Można też jednak działać zgodnie z przygotowanym wcześniej planem i sprawdzić samemu najważniejsze elementy mieszkania, a fachowcem posiłkować się w przypadku napotkania poważnych problemów, które budzą twoje wątpliwości. Poniżej porady, co i jak sprawdzić.

 

Odbiór nowego Warszawa mieszkania na sprzedaż to nie bitwa

Czytając opinie na wielu forach internetowych można odnieść wrażenie, że odbiory mieszkań są czasem traktowane jak walka klienta z developerem. To złe podejście. Oczywiście w rzeczywistości zdarzają się zarówno źle nastawieni sprzedawcy, jak i nabywcy mieszkań. Warto jednak pamiętać, że w mieście takim jak Warszawa mieszkania na sprzedaż charakteryzują się dużą podażą i dobry developer nie może pozwolić sobie na to, aby krążyły o nim negatywne opinie – budowa marki na tym rynku to jeden z filarów sukcesu. Dlatego na początek warto pozbyć się złego nastawienia i przyjść na odbiór przede wszystkim zrelaksowanym oraz działać bez pośpiechu. W dniu, w którym przewidziany jest odbiór dajemy sobie dużo czasu na przybycie na osiedle oraz zapas na sprawdzenie mieszkania. Presja czasu to najgorsze, co może nam się zdarzyć. Wszystko musimy sprawdzić powoli i dokładnie.

 

Co zabrać ze sobą na odbiór nowego mieszkania?

Jest kilka narzędzi, które powinieneś mieć ze sobą, odbierając nowe mieszkanie. W Warszawie możesz bez względu na porę i dzień kupić je nawet po drodze, w jednym z dużych sklepów budowlanych. Przede wszystkim jest to poziomica, kątomierz, jak najdłuższa miarka oraz próbnik, czyli śrubokręt służący do sprawdzania działania gniazdek elektrycznych. Dla „zaawansowanych” użytkowników może być to jeszcze żarówka próbówka z oprawką i wystającymi z niej kabelkami. Można dzięki niej sprawdzić działanie oświetlenia sufitowego lub ściennego w chwili, gdy ze ściany wystają jeszcze tylko same kable elektryczne.


Pion, poziom i kąty

W nowym mieszkaniu powinieneś sprawdzić przede wszystkim:

  • Poziom i pion powierzchni, czyli ścian, posadzki pomieszczeń i balkonów oraz otworów na drzwi wewnętrzne.
  • Wymiary powierzchni i wysokość pomieszczeń oraz otworów na drzwi.
  • Rozmieszczenie rur instalacji wodnej i kanalizacyjnej.
  • Kąty proste na styku ścian z sufitem oraz w narożnikach pomieszczeń i otworów.
  • Stan powierzchni (czy np. ze ścian nie osypuje się tynk przy dotknięciu, czy są wykończone w sposób zagwarantowany w umowie).
  • Zaopatrzenie mieszkania w detale, takie jak: klamki w drzwiach i oknach, kratki wentylacyjne, zawory wody (jeśli są przewidziane wewnątrz), balustrady na balkonach, gniazdka elektryczne).
  • Sposób i staranność montażu drzwi i okien – czy nie ma w nich szczelin, czy są uszczelki, czy są prosto osadzone i łatwo się otwierają i zamykają.
  • Stan powierzchni okien i drzwi – czy nie są zarysowane lub popękane.

 

Co zrobić, gdy odbierając nowe mieszkanie w Warszawie stwierdzisz usterki?

Odpowiedź brzmi: zrób to samo, co w innych miastach 🙂 W protokole możesz wpisać wszystkie stwierdzone niedociągnięcia. Dopilnuj, aby developer zapisał termin usunięcia zgłoszonych przez ciebie usterek. Jeśli niedociągnięcia są tak poważne, że nie możesz użytkować Warszawa mieszkania na sprzedaż, nie podpisuj protokołu do momentu, aż developer je usunie. Możesz tak zrobić np. jeśli nie działa któraś z instalacji lub nie możesz zamknąć okna lub drzwi.