Mieszkania Bemowo Warszawa – Blog

Kategoria - Kredyty

Za duży kredyt na nowe mieszkanie w Warszawie?

wybierz Bemowo nowe osiedle jest tu tanie

Osoby, które decydują się na nowe mieszkania w Warszawie muszą dobrze zmierzyć siły na zamiary. Kredyty są zwykle na dość duże kwoty. Bez względu na to czy to Wola, Ochota czy Bemowo nowe osiedle powita cię ceną za metr nie mniejszą niż 6000 zł. To duża kwota. Ale jednocześnie nabywcy mieszkań nie muszą się panicznie bać, że za kilka lat stracą zdolność kredytową. Bo nawet wtedy w Warszawie jest jakieś wyjście.

Nowe mieszkanie w Warszawie to zwykle wydatek nie mniejszy niż 300 tys. zł. Może być mniej jeśli kupujesz mieszkanie bardzo małe lub na dalekich peryferiach. Jeśli nie udało Ci się uzbierać pełnej kwoty czeka Cię kredyt. Czy trzeba się go bać?

 

Oblicz maksymalną ratę kredytu hipotecznego

Zanim zaczniesz oglądać nowe mieszkania na Bemowie, Woli czy w Śródmieściu weź ołówek (jeśli jesteś trochę staroświecki) lub otwórz arkusz kalkulacyjny i oblicz maksymalną ratę, jaką będziesz w stanie miesięcznie płacić. Musisz to liczyć bez optymizmu. Bez posiłkowania się oficjalnymi tabelami, z których wynika, że potrzeba Ci 1200 zł na życie po opłaceniu raty. Zostaw sobie na życie kwotę, której naprawdę potrzebujesz z małym zapasem na nieoczekiwane wydatki. Jeśli przesadzisz z zaniżaniem kosztów pewnego dnia znienawidzisz swoje nowe mieszkanie w Warszawie i zapałasz chęcią by wyprowadzić się nawet do szałasu, aby nadal chodzić do teatru, spotykać się ze znajomymi i jeździć na wakacje.

Przeczytaj artykuł o tym, jak starać się o kredyt hipoteczny

Kredyt za duży? Zmień trochę marzenia

Jeśli rata wychodzi Ci za duża pomyśl nad obniżeniem kwoty kredytu przez znalezienie tańszego mieszkania. Zauważ, że sytuacja w Warszawie zmienia się bardzo szybko, i nawet mieszkanie w dzielnicach poza ścisłym centrum może za chwilę być lokum w bardzo dogodnym punkcie pod względem komunikacyjnym. Oglądałeś tylko mieszkania w ścisłym centrum lub na Mokotowie? Popatrz na lokalizacje takie jak Targówek, Praga czy Bemowo Nowe osiedle, które dziś wydaje się „na końcu świata” może mieć dobry dojazd do metra, które do śródmieścia dowiezie cię w kilkanaście minut. Tak jest właśnie z wymienionymi wyżej dzielnicami. Nawet trzydzieści tysięcy kredytu mniej może oznaczać, że twój budżet będzie mniej naprężony.

 

Popyt na nowe mieszkania Warszawa i jeszcze raz Warszawa

Warszawa to miejsce gdzie jest wciąż duży popyt na nowe mieszkania. Co ci to daje? Bezpieczeństwo. Jeśli będziesz mieć kłopoty ze spłatą kredytu, możesz łatwo sprzedać lokal.

Bez względu na wyniki obliczeń maksymalnej raty, jeśli wynajmujesz obecnie mieszkanie i wynajem jest droższy niż przyszły kredyt to jednak warto pomyśleć nad własnym lokum. Dlaczego? Zarówno jeśli wynajmujesz, jak i gdy mieszkasz we własnym lokum i przestaniesz mieć zdolność do pokrywania miesięcznych kosztów, będziesz musiał coś wymyślić. W przypadku wynajmu, zapewne wyjściem będzie zmiana na tańszy wynajem, albo zamieszkanie z kimś w jednym mieszkaniu lub nawet pokoju. Jeśli masz swoje mieszkanie, możesz komuś wynająć n. jeden pokój i po problemie. Oczywiście, o ile nie kupiłeś kawalerki.

Fotografia: Rich Jones (Flickr.com)

Koniec pośredników kredytowych na rynku nieruchomości?

nowe mieszkania w warszawie bez pośredników

Na rynku nieruchomości duże zmiany mogą zostać spowodowane w tym roku wdrożeniem dwóch projektów zmian przepisów. Pierwsza dotyczy konieczności brania kredytu w walucie, w której się zarabia, a druga przerzucenia prowizji dla pośredników kredytowych na klienta. To ostatnie może spowodować, że brokerzy zostaną wyeliminowani z rynku kredytów hipotecznych. Z kolei pewne już zmiany dotyczące 20-procentowego wkładu własnego mogą spowodować, że w dużych miastach, takich jak Warszawa mieszkania na sprzedaż będą trudniej dostępne dla klientów. Nowe mieszkania w Warszawie są dość drogie co powoduje, że i wkład będzie wysoki.

Kredyty wyłącznie złotówkowe mogą oznaczać zadłużanie się z mniejszym ryzykiem, ale jednak droższe w perspektywie miesięcznej w przypadku ustabilizowanego rynku. Wysoki wkład własny to blokada dla tych, którzy mieli nawet do tej pory problem z uzbieraniem tej startowej kwoty.

Nowe mieszkania w Warszawie poza zasięgiem młodych?

Wdrożenie regulacji o obowiązkowym wkładzie własnym w wysokości 20% spowoduje, że nowe mieszkania w Warszawie mogą być trudnodostępne do osób, które od niedawna są „na swoim”. W przypadku mieszkania o wartości 350 tys. zł będzie to 70 tys. Jeśli młoda osoba startuje od zera, uzbieranie tej kwoty nawet przy pomyślnych wiatrach na rynku pracy zajmie jej kilka lat. Należy się zatem nastawić na to że w miastach tak drogich jak Warszawa mieszkania na sprzedaż będą oglądane zwykle raczej przez 30-latków. Oczywiście nie będzie to regułą, ale dodatkowe 30 lub 40 tys. odsunie perspektywę posiadania własnego mieszkania przez absolwentów z mało zamożnych rodzin. Sposobem na obejście wysokiego wkładu będzie wpłata 10% i opłacenie ubezpieczenia za pozostałe 10%. Ale to także generuje wysokie koszty.

Pośrednicy kredytowi w opałach

Projekty ustaw o których już od dawna wiadomo, stawiają też w trudnej sytuacji pośredników. Jeśli ich wynagrodzenie będzie przerzucane na klienta będzie to prawdopodobnie skutkować tym, że  potencjalny kredytobiorca pójdzie bezpośrednio do banku. To może mieć różne reperkusje i niekoniecznie zgodne z intencjami projektodawców zmian prawnych. Jak przełoży się większe zaangażowanie banków w obsługę kredytów hipotecznych na koszty tego procesu? Do tej pory lwią część pracy załatwiał pośrednik – on poszukiwał aktywnie klienta i zajmował się jego obsługą. A sieci sprzedaży brokerskiej miały ogromne znaczenie dla rynku.

Kredyt hipoteczny tylko w walucie, w której zarabiamy

Projekt wymogu zadłużania się w walucie, w której się zarabia jest oczywiście reperkusją problemów związanych ze spłatą kredytów we frankach. Te problemy były najbardziej widoczne tam, gdzie najdroższe były nowe mieszkania Warszawa jest przykładem sztandarowym takiego miejsca. Ogromne kredyty nawet przy małym wahaniu waluty mogą być zabójcze. W przypadku jednak osób, które wzięły kredyty frankowe na nieduże kwoty i spłaciły je przed znacznym skokiem kursu Franka Szwajcarskiego, operacja ta była bardzo opłacalna. Jak ocenią projektowane zakazy eksperci za 10 lat jeśli w tym okresie szwajcarska waluta będzie zachowywać się stabilnie?