Mieszkania Bemowo Warszawa – Blog

Kategoria - zakup mieszkania

mieszkania na sprzedaż – czego można się spodziewać?

mieszkania na sprzedaż

Warszawa: mieszkania na sprzedaż – czego można się spodziewać?

Wiele osób, zabierając się za kupno mieszkania, w ogóle nie wie od czego zacząć. Teoretycznie domyślamy się, że oferty są różnorodne, jednak nie orientujemy się, jak to wygląda w praktyce. Warszawa oferuje tak liczne mieszkania na sprzedaż, że ciężko byłoby się w tym samodzielnie połapać. Mamy teoretycznie swój ideał mieszkania, ale gdy przeglądamy kolejne foldery, albo dochodzimy do wniosku, że nic nam się nie podoba, albo odwrotnie – wszystko nas kusi i wydaje się warto obejrzenia. Dlatego warto przyjrzeć się najlepszej ścieżce poszukiwania nowego lokum –  za przykład posłuży nam szukanie idealnego mieszkania na Bemowie.

Korzystaj z dostępnych narzędzi

Przede wszystkim należy zapoznać się z narzędziami, które pozwolą nam wyszukać potrzebne nam wiadomości na pewnym poziomie ogólności – najpierw musimy wyłonić jakąś grupę osiedli lub mieszkań, które będą warte obejrzenia. Warto w pierwszej kolejności, rozejrzeć się po rynku samemu.

Z pomocą przychodzą różnego rodzaju informatory oraz wyszukiwarki. Nowe osiedla bardzo często posiadają własne katalogi reklamowe. Istnieją także ogólne wyszukiwarki (nie tylko nieruchomości, ale ogólnie służące do kupna-sprzedaży), jak szczegółowe wyszukiwarki na stronach deweloperów z Warszawy.

Wiele osób popełnia błąd, koncentrując się tylko na serwisach z ofertami nieruchomości lub stronach developerów. Warto przeglądać serwisy ogólnotematyczne oraz lokalne z ogłoszeniami – ciekawe oferty możemy znaleźć czasem niespodziewanie na stronach lokalnych gazet albo w serwisach typu allegro czy gratka.

W Internecie z łatwością można także znaleźć porównywarki cen, a także mapy i zdjęcia, pozwalające obejrzeć praktycznie każde miejsce w Polsce. Zanim pojedziemy oglądać osiedle możemy więc zapoznać się z jego otoczeniem. Czy w pobliżu są wysokie blokowiska? A może obszary osiedli domów jednorodzinnych? A może obszar zabudowany fabrykami lub magazynami? Obszar na którym przeglądamy nowe mieszkania, Bemowo, jest dobrze odwzorowany na mapach Google, także w opcji Street View.

Plany mieszkań na sprzedaż

Porównaj plany i ceny mieszkań na sprzedaż. Jest to czasochłonne ale dzięki temu będziesz miał pewność, że wybierzesz najlepiej. Poza ceną, metrażem i rozkładem mieszkania weź pod uwagę jego lokalizację i okolicę.

Mieszkania nowe i z rynku wtórnego

Ilość dostępnych mieszkań stale ulega zmianie. Należy jednak zwrócić uwagę na to, że oprócz mieszkań nowych, do nabycia są również te dawno już wybudowane. W przypadku tych drugich, ofertę konstruują najczęściej ich właściciele. Będzie ona zatem mniej szablonowa i zostanie pominięta przez niektórych klientów. To nasza szansa na znalezienie ciekawego mieszkania.

Specyficzne jest poszukiwanie lokum na osiedlach, które dopiero się rozwijają – nie zawsze wiemy, co będzie wokół, a więc nieco ryzykujemy. Podawany tutaj przykład jest wręcz idealny, ponieważ nowe mieszkania na Bemowie tworzone są w niezagospodarowanych częściach dzielnicy. W wypadku takich osiedli warto zainteresować się planem zagospodarowania przestrzennego dzielnicy – to nam daje szanse zorientować się co będzie w przyszłości w okolicy naszego nowego mieszkania na Bemowie.

rynek wtórny - mieszkania na sprzedaż

Mieszkania z rynku wtórnego mimo ceny nie zawsze są atrakcyjnym rozwiązaniem. Często ich eksploatacja i remonty mocno zawyżają faktyczne koszta.

Planowane i zrealizowane

Zawsze trzeba zwrócić uwagę na termin oddania mieszkania do użytku. Część dostępnych ofert dotyczy bowiem mieszkań, które będzie można przejąć dopiero w przyszłości. Zazwyczaj podawany jest przybliżony termin realizacji inwestycji, jak np.: przy mieszkaniach na osiedlu Bemowo Park.

Dokładny plan mieszkania

W czasie korzystania z wyszukiwarki na stronie developera, ale także na stronach z ofertami nieruchomości, można znaleźć szczegółowe informacje dotyczące ilości pomieszczeń, powierzchni czy piętra. Dodatkowo udostępniany jest również dokładny plan mieszkania. Dzięki niemu możemy zapoznać się z układem pomieszczeń, umiejscowieniem mieszkania w bloku i jego położeniem na klatce schodowej. Widzimy również w jaki sposób metraż rozkłada się na poszczególne pomieszczenia, czy pokoje są osobne, czy przechodnie. Istotne jest również to, gdzie umiejscowiona jest łazienka oraz czy kuchnia stanowi osobne pomieszczenie, czy została zbudowana jako aneks kuchenny.

Niezależnie od naszych preferencji, z ogromną łatwością możemy odnaleźć wszystkie niezbędne dla nas informacje. Dzięki Internetowi znalezienie nowego mieszkania staje się proste, nawet w tak dużym mieście jak Warszawa.

Kupno nowego mieszkania – jak dokonać wyboru?

zakup nowego mieszkania - jak wybrać najlepsze mieszkanie na Bemowie?

Zakup nowego mieszkania to bardzo poważny krok w życiu każdego człowieka. To nie tylko ogromna inwestycja środków finansowych, ale również wybór miejsca, w którym spędzimy wiele kolejnych lat.
Czym powinniśmy kierować się wybierając mieszkanie? W jakiej dzielnicy wybrać nowe mieszkanie – Bemowo, Bielany, a może zupełnie daleko od centrum – np. na Zaciszu lub w Wawrze? Jedna z najważniejszych zasad: ważne jest nie tylko nasze mieszkanie, ale także otaczająca je przestrzeń – parki, szkoły, dostęp do komunikacji.

Dostępna przestrzeń

Wielkość mieszkania to, zaraz po jego cenie, najważniejsza kwestia przy dokonywaniu wyboru. Priorytetem będzie określenie dla kogo i na jak długo mieszkanie ma służyć. Jeżeli ma to być typowe mieszkanie „kawalerskie”, to oczywistym wyborem stanie się mieszkanie jednopokojowe. Przeprowadzając się z rodziną lub myśląc o jej założeniu, należy zadbać o przestrzeń dla każdego jej członka. Jeśli chcemy sprawdzić dostępność mieszkań o danym metrażu, powinniśmy najpierw skorzystać z jakiejś dobrej wyszukiwarki. Dzięki temu będziemy wiedzieć czego i w jakiej cenie, oczekiwać. Jeśli chodzi o miasto Warszawa, to mieszkania na sprzedaż można znaleźć na przykład na stronie developera  lub w popularnych wyszukiwarkach internetowych łączących oferty wielu developerów w Warszawie (np. otodom.pl)

Lokalizacja

Istotnym aspektem jest także lokalizacja naszego nowego mieszkania. Jest ona ważna zarówno wtedy, gdy mieszkanie ma służyć nam do końca życia, jak i wtedy, gdy po kilku latach będziemy je wynajmować. Przecież osoby, które zechcą od nas wynająć mieszkanie – nieważne czy będzie to Bemowo czy Targówek – mają jakieś swoje plany co do pracy oraz rozrywki i ściśle z tym związane wymagania.
Na samym początku powinniśmy zatem określić, co jest nam potrzebne w najbliższej okolicy: jakie sklepy, jakie usługi, czy konieczna jest bliskość szkoły lub żłobka, kościoła, stacji metra, itp. Warto sprawdzić drogi dojazdowe, jeśli poruszamy się autem lub też połączenia komunikacji miejskiej. Jeżeli mieszkanie będzie słabo skomunikowane z całą pewnością trudniej będzie je komuś wynająć.
Nawet poszukując mieszkań w konkretnych dzielnicach, możemy rozglądać się najpierw po ofertach internetowych. Wystarczy wpisać odpowiednią frazę, ale formułujmy zapytania do wyszukiwarki precyzyjnie. Zamiast pisać np.: „nowe mieszkania na Bemowie” możemy określić nasze szczegółowe wymagania i zapytać wyszukiwarkę o „nowe mieszkania na Bemowie blisko metra” lub „Nowe mieszkania na Bemowie wysokie bloki”. W ten sam sposób będą kiedyś szukać twojego mieszkania potencjalni najemcy. Oni też mogą chcieć mieszkać wysoko lub szybko przemieszczać się do centrum, dzięki temu, że blisko będzie stacja metra.

lokalizacja nowego mieszkania Warszawa Bemowo

Nowe mieszkania DOR Group cechuje dogodna lokalizacja – w dobrze skomunikowanym z centrum miejscem ale w otoczeniu ciszy i zieleni

Układ mieszkania

Mieszkania kilkupokojowe charakteryzują się różnorodnością układu. Można na przykład znaleźć nowe dwupokojowe mieszkanie z osobnymi pomieszczeniami, oddzielonymi korytarzem, jak i takie z pokojem przejściowym oraz sypialnią. Dla rodziny może nie mieć to znaczenia, jednak dla przyszłych lokatorów już tak. Nawet w kawalerce powinniśmy przyjrzeć się układowi mieszkania. Chociażby temu, czy jest w niej osobna kuchnia, czy aneks kuchenny?
Najczęściej, kiedy wyszukujemy nowe mieszkania na sprzedaż, mamy także dostęp do podglądu planów, toteż łatwo stwierdzić, jak wygląda układ danego miejsca.

kupno nowego mieszkania - układ mieszkania - plan mieszkania, rozkład mieszkania

Układ nowego mieszkania ma olbrzymie znaczenie – mądrze rozplanowane pomieszczenia sprawiają, że nawet mniejszą przestrzeń można funkcjonalnie i wygodnie zagospodarować.

Stan mieszkania i najbliższa okolica

Oczywiście równie istotny jest stan kupowanego mieszkania. Deweloper najczęściej oferuje mieszkania nowe, jednak wyszukując mieszkania po dzielnicach (na przykład właśnie mieszkania Bemowo), z pewnością trafimy także na ogłoszenia osób prywatnych. Należy dokładnie sprawdzić kwestie, takie jak: instalacja elektryczna, gazowa i hydrauliczna, ogrzewanie, poziom wilgoci, itp. Kupując nowe mieszkanie w Warszawie pomyślmy także zatem o wszystkich tych dniach, w których będziemy je użytkować – np. gdy będziemy chcieli wysuszyć ubrania (czy w mieszkaniu jest sucho i działa dobrze wentylacja?), wprowadzić wózek z dzieckiem do mieszkania (czy jest winda i podjazdy dla wózków?), albo wyprowadzić psa na spacer (czy w pobliżu są miejsca, w które możemy pójść z czworonogiem)?

okolica nowego mieszkania na Bemowie to zieleń i spokój

Okolica nowego mieszkania jest tak samo ważna jak ono samo – dzięki temu będziesz mógł spędzać wolny czas tak jak lubisz – aktywnie, lub na spacerach w parku.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

PORADNIK: zakup nieruchomości na rynku pierwotnym

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym

Planujesz zakup nieruchomości na rynku pierwotnym?

Decydując się na zakup mieszkania musimy odpowiedzieć sobie na wiele pytań. Jednym z istotniejszych, jest zakup nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym. Kupno mieszkania od dewelopera ma wiele zalet ale warto zastosować się do kilku wskazówek.

Bezpieczny zakup mieszkania na rynku pierwotnym

Od 2012 roku zakup mieszkania od dewelopera nie wiąże się już z tak dużym ryzykiem utraty kapitału a to za sprawą ustawy deweloperskiej. Narzuca ona na dewelopera między innymi: sporządzenie prospektu informacyjnego na temat danej inwestycji, obowiązek udzielenia informacji na temat sytuacji prawno-finansowej firmy oraz przedsięwzięcia deweloperskiego. Poza zwiększeniem przejrzystości transakcji. Dodatkowym zabezpieczeniem środków jest otwarty rachunek powierniczy oraz umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego. Wszystko to ma zabezpieczyć interesy nabywcy mieszkania, ale warto też samemu sprawdzić wiarygodność dewelopera którego inwestycją jesteśmy zainteresowani.

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie na rynku pierwotnym?

Poza wspomnianą wiarygodnością dewelopera warto zwrócić uwagę na aspekty związane z konkretną inwestycją.  Rozważając zakup nieruchomości na rynku pierwotnym musimy wziąć pod uwagę jej lokalizację, a także to, jak okolica w której zechcemy mieszkać będzie rozwijała się w przyszłości.
Najważniejszą informacją jest plan zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Z tych dokumentów dowiemy się między innymi jak będzie wyglądać infrastruktura drogowa wokół naszego miejsca zamieszkania, czy nie są planowane inwestycje które będą negatywnie w przyszłości wpływały na komfort mieszkania np. przepompownie ścieków, obwodnice, linie wysokiego napięcia itp. Czy tereny zielone zlokalizowane wokół naszego przyszłego miejsca zamieszkania zostaną zachowane?
Kolejnym ważnym dokumentem jest plan zagospodarowania i zabudowy osiedla. Dowiemy się dzięki niemu, między innymi gdzie zlokalizowane będą obiekty i lokale usługowe, place zabaw a także, inne bloki – które mogą być w tej chwili nie ujęte np. w wizualizacji osiedla.

Poza zapoznaniem się z planami zagospodarowania warto zwrócić uwagę na już istniejącą infrastrukturę i otoczenie. Czy miejsce w którym chcemy zamieszkać jest dobrze skomunikowane z resztą miasta? Czy znajdują się tu ważne dla nas obiekty kulturalne, handlowe i usługowe? Tu warto wspomnieć nowe mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji na Bemowie.

zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, jak wygląda odbiór u dewelopera?

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera może przydać Ci się ekierka, mała poziomica czy np. ładowarka do telefonu. Za ich pomocą sprawdzisz pion, poziomy, kąty proste i stan instalacji elektrycznej

Odbiór mieszkania od dewelopera

Odbiór mieszkania od dewelopera możemy przeprowadzić sami bądź w obecności wynajętego inspektora. Odbierając mieszkanie przede wszystkim powinniśmy zwrócić uwagę czy wszystkie zapisy umowy zostały spełnione – warto je sobie wypisać w punktach w formie checklisty. Nie tylko doda nam to pewności, że nic nie pominęliśmy ale także usprawni sam proces odbioru mieszkania.
Aspekty które koniecznie powinna taka lista uwzględnić to:

  1. Zgodność metrażu mieszkania z umową
  2. Pion mieszkania
  3. Proste ściany i podłogi – czy nie posiadają nierówności. Zaniepokoić powinny nas też wszystkie plamy wilgoci.
  4. Szczelność drzwi i okien
  5. Doprowadzenie instalacji elektrycznej i teletechnicznej
  6. Poprowadzenie wentylacji
  7. Poprowadzenie kanalizacji
  8. Wykończenie – czasami zdarza się, że elementy takie jak futryny, panele, parapety, okna noszą ślady zadrapań lub innych uszkodzeń mechanicznych
  9. Stan parkingu i balkonu
  10. Parapety zewnętrzne

Jakie zalety ma zakup nieruchomości na rynku pierwotnym?

  •  łatwość przystosowania mieszkania do naszych potrzeb
  • łatwość aranżacji nowego mieszkania
  • nowoczesne rozwiązania, materiały, projekt i wygląd.
  • niższe koszty inwestycji
  • niższe koszty eksploatacji mieszkania (lepsze docieplenie, niższy fundusz remontowy itp.)

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

 

 

Jak sprawdzić wiarygodność developera?

Nie każdy developer w Warszawie to dobry developer. I nie każdy developer spoza Warszawy do „słabszy wykonawca”. Na rynku stołecznym z powodzeniem działają firmy, które zaczynały w innych miejscowościach. Jak sprawdzać wiarygodność wykonawcy, który buduje nasze wymarzone nowe osiedle w Warszawie?

Sprawdzanie developera wykonujemy przede wszystkim w dwóch obszarach:  badamy elementy formalne (dokumenty spółki, umowy, prospekt informacyjny) i nieformalne (opinie, przebieg poprzednich inwestycji).

 

Developer Warszawa opinie – od tego hasła zaczynasz ale…

Na pewno większość przyszłych nabywców mieszkań zaczyna poszukiwanie opinii o developerach w wyszukiwarce Google. Jeśli już to robimy – należy działać bardzo uważnie. Jeśli developer aktywnie się pozycjonuje, wśród stron, które uzyskamy w wynikach wyszukiwania, wiele będzie takich, które zostały przygotowane właśnie przez firmę, na której temat szukamy opinii. Włączmy zatem swoisty wewnętrzny ”filtr” i czytajmy opinie uważnie. Zarówno złe jak i dobre opinie o developerze, mogą być nieprawdziwe. Te złe, wpisywać może konkurencja. Po drugie w Internecie działa zasada: dziesięciu zadowolonych klientów nie napisze nic, jeden niezadowolony, prawie zawsze coś napisze.

 

Sprawdzaj opinie o developerze w „realu”

Jeśli twój upatrzony developer w Warszawie nie jest debiutantem, możesz sprawdzić opinie, które nie tylko nie będą anonimowe, ale w dodatku będą pochodzić od użytkowników mieszkań. Wystarczy wizyta na osiedlu, które developer w Warszawie już wcześniej wybudował. Kilka rozmów z mieszkańcami na ogół wystarczy, aby poznać sposób działania developera, jego zachowanie wobec mieszkańców po podpisaniu umowy sprzedaży, nastawienie do naprawy usterek, czy wszelkie inne elementy obsługi posprzedażowej.

 

Uwaga: trwa sprzedaż III etapu osiedla Bemowo Park developera Dor Group. Oddanie tego etapu budowy jest przewidziane na III kwartał 2018 roku. Mieszkania na Bemowie w I i II etapie tej inwestycji są już prawie wyprzedane (pozostały pojedyncze lokale).

Zobacz wolne nowe mieszkania na sprzedaż, Warszawa Bemowo, ul. Łokuciewskiego.

 

Przejdźmy do formalności

Krajowy Rejestr Sądowy to dobre źródło informacji w którym znajdziesz informacje o tym, jak działa twój upatrzony developer z Warszawy lub dowolnego innego miasta. Z tego rejestru przede wszystkim dowiesz się, czy firma developerska nie jest w stanie upadłości. Możesz też zweryfikować roczne sprawozdania finansowe developera, które powiedzą Ci wiele o jego kondycji – choć taki dokument najlepiej pokazać ekspertowi, który potrafi takie dokumenty odpowiednio interpretować.

 

Sprawdź prospekt developerski

Zanim przejdziesz do rozmów o konkretnym mieszkaniu możesz sprawdzić część ogólną prospektu developerskiego, dotyczącą osiedla. Znajdziesz w nim nie tylko informacje o danej inwestycji ale także o wcześniejszych poczynaniach developera w Warszawie i w innych lokalizacjach. Warto czytać ten dokument bardzo uważnie. Dowiesz się z niego wiele o nieruchomości, na której powstaje osiedle, budynkach jako całości. Prospekt jest podstawą do przygotowania umowy developerskiej która będzie podstawą transakcji nabycia mieszkania.

Foto: AFGE – Flickr.com

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Zakup mieszkania w Warszawie: tylko 75% wydatków, które cię czekają

remont mieszkania w warszawie

Zakup mieszkania w Warszawie to tylko część wydatku na „urządzenie się” w nowym miejscu w stolicy. Udział ceny lokalu może wynosić 75% a nawet tylko 70% całości kosztów, na które musimy się przygotować. Warto wziąć to pod uwagę planując finansowanie inwestycji – przeliczając środki własne i potrzebną kwotę kredytu.

Zakup mieszkania w Warszawie może stanowić ok. 75% całej kwoty, która potrzebna jest nam na „urządzenie się” na tyle, aby swobodnie funkcjonować. Cena remontu i wyposażenia nowego mieszkania w Warszawie może sięgać 20% wartości lokalu. Oczywiście łatwo tę kwotę znacznie przekroczyć bo w zakresie remontowania tak jak w wielu dziedzinach obowiązuje zasada „sky is the limit”. Nawet do 15% wartości mieszkania może kosztować zestaw: miejsce w garażu plus komórka lokatorska. Ten tekst nie powstał po to, aby cię nastraszyć, ale raczej uświadomić, co trzeba wziąć pod uwagę planując zakup mieszkania w Warszawie, aby przejść przez cały proces spokojnie, bez finansowych niespodzianek. Jednocześnie warto pamiętać, że jest to bardzo opłacalna inwestycja w porównaniu z innymi miastami.

Remont mieszkania w Warszawie. Z naciskiem na „w Warszawie”

Jeśli kupujemy lokal na rynku pierwotnym zawsze w budżecie trzeba też założyć remont mieszkania w Warszawie. I używanie określenia „w Warszawie” ma tu niemałe znaczenie. Popyt na usługi remontowe jest stosunkowo duży, a fachowców nie ma na stołecznym rynku tak wielu, jak potrzeba bo spora część z nich remontuje mieszkania za granicą. To powoduje wzrost cen. Według serwisu kalkulatory budowlane (kb.pl) w Warszawie cena położenia najbardziej standardowych płytek (30×30) na płaskiej ścianie wynosi średnio ponad 56 zł za metr kwadratowy i jest najwyższa w całym kraju. Dla płytek mniej typowych cena sięga nawet 75 zł za metr kwadratowy. Jeśli do tego doliczymy zakup glazury łatwo osiągniemy cenę 100 zł za metr przy dość tanich płytkach. Ceny innych usług remontowych też w stolicy są wyższe.

Zakup mieszkania w Warszawie z garażem

Koszt remontu to nie jedyny dodatkowy koszt, oprócz samego kupna mieszkania. Doliczmy cenę garażu lub miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. Garaże w zależności od dzielnicy będą kosztować nawet do ponad 40 tysięcy złotych, a komórki od 2000 zł za metr do 3000 zł (droższe też się znajdą). W wielu przypadkach jedno miejsce w garażu lub na parkingu nam nie wystarczy – wtedy udział ceny mieszkania w Warszawie w łącznych wydatkach mieszkaniowych dalej się kurczy. Garaże i miejsca parkingowe na Mokotowie czy Woli są stosunkowo drogie. Dużo przyjaźniejsze ceny mają w tym zakresie nowe mieszkania w Warszawie na Bemowie czy Białołęce – tam gdzie ceny gruntów są niższe.

Zakup mieszkania w Warszawie – koszt całkowity

Według opracowania serwisu Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl, w grudniu 2016 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie wyniosła 8260 zł. Dla metrażu 50 metrów będzie to zatem kwota ponad 412 tys. zł. Wykończenie takiego mieszkania  w Warszawie bez fajerwerków to ok. 80 000 zł.

Policzmy typowe koszty bazując na kuchni…

Sama kuchnia to wydatek minimum kilkunastu tysięcy złotych, a w wersji średniej ponad 20 000 zł. Jeśli chcemy kuchnię z ciekawym projektem i z wysokiej jakości materiałów będzie drożej. Metr bieżący mebli z litego drewna lub fornirowanych zapłacimy ok. 2000 zł za metr bieżący. 5 metrów takiej zabudowy i już mamy 10 000 zł. Ściany i podłoga kuchni o powierzchni kilkunastu metrów pochłoną kolejne kilka tysięcy złotych. Do tego dołóżmy choćby średniej jakości AGD: kuchnię, lodówkę, zmywarkę, ekspres do kawy, mikrofalówkę – wydamy na to łącznie minimum 5000 zł, a przy AGD lepszej jakości łatwo pozbędziemy się kolejnych 10 000 zł. Wydaliśmy zatem już około 25 000 zł nie wchodząc w „szczegóły”, takie jak stół, krzesła, oświetlenie i różne drobiazgi, przydatne w kuchni.  A przecież zostało nam jeszcze wyposażenie łazienki, pokoi, korytarza.

Zakup mieszkania w Warszawie – małe podsumowanie

Wnioski? Jeśli przeglądasz nowe mieszkania, planuj inwestycję kompleksowo. Uwzględnij remont mieszkania w Warszawie, zakup miejsca w garażu lub na parkingu oraz komórki lokatorskiej.

Udział ceny mieszkaniu w łącznych wydatkach na nowe miejsce zamieszkania może być nawet mniejszy niż 75% jeśli stosunkowo tani lokal połączymy z droższym remontem i wyposażeniem oraz garażem. Weźmy przykład mieszkania w Warszawie na Bemowie. Jeśli kupimy 50 metrów kwadratowych po 7000 zł, wydamy na mieszkanie 350 000 zł. Dodajmy remont za 100 000 zł, komórkę lokatorską za 15 000 zł i miejsce garażowe za 35 000 zł. Łącznie mamy wydatek 500 000 zł, z czego koszt samego mieszkania to 70%. Warto mieć to na uwadze, kiedy przymierzamy się do pozyskiwania finansowania na nowe mieszkanie.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Stare czy nowe mieszkanie w Warszawie?

Zastanawiasz się czy twoje nowe mieszkanie ma być „nowe” czy „stare”? Jeśli chodzi o nowe inwestycje Warszawa daje Ci tak szeroką ofertę, że w każdym praktycznie zakątku miasta możesz porównać sobie lokal z rynku pierwotnego i wtórnego. Jakie zalety mają używane mieszkania a jakie nowe mieszkania w Warszawie?

Mieszkanie z rynku pierwotnego może mieć sporo wad: przestarzałe technologie (zaskoczy cię niemile instalacja elektryczna lub ogrzewanie), staranność wykonania (tak, tak, kiedyś wcale nie budowało się lepiej) a także mało funkcjonalne układy mieszkań (liczyło się żeby było taniej).

Nowe inwestycje Warszawa w „wersji zoptymalizowanej”

Jeśli chodzi o nowe inwestycje Warszawa wymusza na developerach pewne oszczędności, które zmieniają się w wady dla klienta. Przede wszystkim: ciasna zabudowa. Jeśli wejdziesz na stare osiedle poza ścisłym centrum, otaczają Cię może niezbyt przyjazne „kwadraty” (a raczej prostopadłościany), ale między nimi jest na ogół sporo miejsca. W centrum jest z tym gorzej, bo wiele ulic ma jednak przedwojenny układ, a to oznacza ciaśniejszą zabudowę. Jednak na „blokowiskach” z lat 70-tych i 80-tych, w dzielnicach takich jak Bemowo, Ursynów czy Żoliborz, wysokie bloki są rozrzucone dość luźno. Nowe osiedla na Bemowie, Białołęce czy Woli nie są już tak rozplanowane. Wysokie ceny działek, a czasem po prostu ich mała powierzchnia wymuszają na developerach oszczędniejsze gospodarowanie terenem. Czasem kończy się to lepiej, czasem gorzej – umiejętne zestawienie zabudowy, np. na planie „podkowy” pozwala czasem zniwelować efekt małej przestrzeni i mieszkania są przyjazne. A zatem kupując mieszkanie w tzw. wielkiej płycie możesz często liczyć na szerszy, choć niekoniecznie ładniejszy widok za oknem niż w przypadku nowych osiedli. Ale nie jest to absolutnie reguła. Poza tym, w Warszawie zabudowuje się też wolne przestrzenie między starszymi blokami.

Nowe inwestycje – nowe standardy mieszkań

Powiedzenie „kiedyś to się budowało” nie ma raczej mocnych podstaw w Warszawie. Najstarsze mieszkania, takie jak kamienice, które przetrwały wojnę, wymagają unowocześnień w zakresie instalacji. Wiele z nich już je przeszło. Budynki powojenne wołają często pod względem jakości o pomstę do nieba. Począwszy od tych oddawanych w latach 50-tych, jak na Starym Mieście, po te z lat kryzysu dekady lat 80-tych XX wieku. Jeśli szukasz mieszkania w Warszawie i trafisz na taki stary lokal, który nie przeszedł od momentu oddanie generalnego remontu, przygotuj się na wiele problemów i kosztów. Instalacja elektryczna często jest do wymiany (w niektórych lokalach gniazdka do tej pory nie mają uziemienia), ogrzewanie będzie mało wydajne, okna nieszczelne. Nowe inwestycje Warszawa to czy Kraków, muszą trzymać dzisiejsze standardy. A zatem: standardowa wysokość mieszkania, minimalna powierzchnia pokoju czy  łazienki, współczesny standard instalacji elektrycznej, wentylacji czy ogrzewania. Może tych standardów nie doceniasz, jeśli mieszkasz w nowym mieszkaniu, ale przeprowadź się do nieremontowanej kamienicy lub na osiedle z wielkiej płyty, którego nigdy nie modernizowano. Wtedy zrozumiesz jak wiele zmieniło się w budownictwie.

Stare nie zawsze oznacza gorsze

Wszystkie negatywy opisane w powyższym akapicie dotyczą, warto to jeszcze raz podkreślić, mieszkań z rynku pierwotnego, które nie przeszły nigdy gruntownego remontu. Jeśli remont był, stare mieszkanie może Cię z kolei zaskoczyć na plus. Często będzie też w dobrej lokalizacji – bo takich po prostu kiedyś było dostępnych więcej. Teraz blisko centrum coraz trudniej o atrakcyjne działki. A gdzie się buduje najwięcej? Zobacz gdzie powstają w największej liczbie nowe osiedla:

Nowe mieszkania Warszawa – tu się buduje

Jeśli będziesz szukać swojego nowego lokum – koniecznie sprawdź nowe mieszkania na Bemowie, jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic.

Fotografia: Karl Baron, flickr.com

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...