Mieszkania Bemowo Warszawa – Blog

Kategoria - Rynek Nieruchomości

7 powodów, dla których warto zamieszkać na Bemowie

Dlaczego warto mieszkać na Bemowie?

Jeszcze kilkadziesiąt lat temu była to dzielnica należąca w dużej mierze do armii – dopiero w latach 80. ubiegłego wieku rozpoczął się rozwój Bemowa i powstawanie zabudowy mieszkalnej. Bemowo znajduje się po lewej stronie Wisły i aktualnie jest jedną z chętniej wybieranych przez młodych ludzi dzielnic. Dlaczego warto tam zamieszkać?

taras an dachu

Osiedle Bemowo Park oferuje atrakcyjne mieszkania z tarasem na dachu

Nowe mieszkania w Warszawie

Ponad połowa mieszkańców tej dzielnicy to osoby poniżej 30 roku życia, które szukają swojego własnego lokum. Ten fakt nie pozostaje niezauważony przez deweloperów – powstają nowe inwestycje na Bemowie, odpowiadające na potrzeby potencjalnych klientów. Warto właśnie tutaj kupować nowe mieszkania – Bemowo oferuje idealne warunki do życia dla każdego, kto szuka spokoju i zieleni, jednocześnie nie rezygnując z życia w dużym mieście.

Przystępne ceny mieszkań

Choć Warszawa należy do najdroższych miast pod względem ceny za metr kwadratowy nieruchomości, to mieszkania na Bemowie są zdecydowanie tańsze, niż w centrum miasta. Warto sprawdzić ceny z rynku wtórnego, ale równie atrakcyjne może okazać się całkiem nowe osiedle. Warszawa to bardzo duże miasto i nieruchomości na obrzeżach są zdecydowanie tańsze.

Idealna lokalizacja dla rodzin z dziećmi

Na Bemowie znajduje się największy plac zabaw w całym mieście – przy zabytkowym Forcie Bema funkcjonuje ponad dwuhektarowy obszar z mnóstwem atrakcji dla najmłodszych. To idealne miejsce na spędzenie rodzinnego dnia, nawet zimą – można wtedy wybrać się na sanki. W Parku Górczewska również znajdziemy nowoczesny plac zabaw. Duża ilość terenów zielonych gwarantuje, że zawsze znajdzie się dobre miejsce na rodzinny spacer.

Wygodna komunikacja miejska

Na Bemowie nie znajdziemy metra (jeszcze), mimo to dojazd do centrum jest całkiem wygodny dzięki dużej ilości połączeń autobusowych oraz tramwajowych. Linia metra ma się pojawić tam w ciągu kilku lat – wtedy transport będzie jeszcze bardziej komfortowy.

Sąsiedztwo Puszczy Kampinoskiej

Bemowo łączy w sobie zalety mieszkania w dużym mieście z urokami terenów pełnych przyrody. W każdej chwili można odpocząć od miejskiego zgiełku, zaszywając się w Parku Leśnym Bemowo, który jest częścią Puszczy Kampinoskiej. To istny raj dla spacerowiczów, rowerzystów oraz rodzin z dziećmi.

Puszcza Kampinoska to świetne miejsce na weekendowe wypady z rodziną.

Miejskie atrakcje z dala od centrum

Nie trzeba mieszkać w samym sercu Warszawy, żeby móc korzystać z uroków dużego miasta. Bemowo posiada bogatą ofertę kulturalną dla dzieci i dorosłych. Słynne Lotnisko Bemowo to miejsce wielu dużych koncertów i innych imprez plenerowych, takich jak Impact Festival, Sonisphere Festival czy różne wystawy i pokazy.

lokalizacja nowego mieszkania Warszawa Bemowo

Spokój i przestrzeń

Na Bemowie nie znajdziemy wieżowców wybudowanych niemal obok siebie ani ogromnych blokowisk. Sposób zabudowy tej dzielnicy sprawia, że mieszkańcy czują się swobodnie i mają do dyspozycji mnóstwo przestrzeni, zupełnie inaczej niż w centrum. Na Bemowie nie czuć wielkomiejskiego zgiełku, choć jest to część ogromnego miasta, jakim jest stolica.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Nowe mieszkanie w Warszawie – czy warto zainwestować?

zakup nowego mieszkania - jak wybrać najlepsze mieszkanie na Bemowie?

Czy warto inwestować w nowe mieszkania?

Zakup mieszkania to zawsze duży wydatek, szczególnie jeśli decydujemy się na kupno z rynku pierwotnego. Jednak mieszkanie od dewelopera ma mnóstwo zalet i czasem warto wydać nieco więcej pieniędzy – w końcu to inwestycja na lata.

Gdzie kupić nowe mieszkania w Warszawie?

Osoby, które chcą rozpocząć karierę w dużym mieście, powinny rozważyć kupno mieszkania w Warszawie. Stolica daje mnóstwo możliwości rozwoju i zdecydowanie warto zostać tam na dłużej. Ceny mieszkań są dość wysokie, jednak pamiętajmy, że również wynagrodzenia są znacznie wyższe niż w mniejszych miejscowościach.

Warszawa to duże miasto i lokalizacja mieszkania ma znaczenie. Zależy to jednak od indywidualnych preferencji – niektórzy wybiorą osiedle blisko miejsca pracy, inni będą szukać cichego miejsca pełnego zieleni i z dala od centrum miasta. Każdy na pewno znajdzie coś odpowiedniego, gdyż w Warszawie nie brakuje inwestycji deweloperskich. Dużym zainteresowaniem cieszą się ostatnio dzielnice po lewej stronie Wisły – szybko powstają tam nowe mieszkania. Bemowo to jedna z nich, warta szczególnej uwagi.

rynek nieruchomości w Warszawie

Zalety mieszkań z rynku pierwotnego

Zakup mieszkania od dewelopera oznacza mnóstwo korzyści. Klient ma możliwość aranżacji wnętrza według swoich potrzeb – wystarczy omówić szczegóły z deweloperem. Dzięki temu mamy szansę stworzenia swojego idealnego mieszkania, co nie jest możliwe w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Ważne są także bezpieczeństwo i wygoda, jakie gwarantuje nowe osiedle. Warszawa to duże miasto i nie zawsze jest tam bezpiecznie. Jednak nowoczesne osiedla są zwykle monitorowane, strzeżone i wyposażone w systemy np. przeciwpożarowe.

Mieszkanie z rynku pierwotnego oznacza niższe koszty eksploatacyjne. Wszystkie instalacje są nowe, więc budynek jeszcze przez wiele lat nie będzie wymagał kosztownych napraw i remontów.

kupno nowego mieszkania - układ mieszkania - plan mieszkania, rozkład mieszkania

Aspekt finansowy

Mieszkania od dewelopera są droższe niż te z rynku wtórnego, mimo to zwykle jest to o wiele bardziej opłacalna inwestycja. Przez kilka lub kilkanaście lat nie trzeba martwić się kosztami remontów, poza tym mieszkanie może nam przynieść zyski w przyszłości. Nowe mieszkanie nie straci tak szybko na wartości, jak wieloletnie, mające już niejednego właściciela. Zatem sprzedaż mieszkania będzie wciąż bardzo opłacalna.

A jak wyglądają ceny za metr kwadratowy w Warszawie w porównaniu do innych miast? W 2017 roku mieszkania były najdroższe właśnie w stolicy. Jednak zaskakiwać może fakt, że różnica między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym nie jest tak duża, jak np. w Gdańsku – tam wynosi ona prawie 2000 zł za metr kwadratowy, podczas gdy w Warszawie to średnio 1300 złotych. Oczywiście konkretna cena zależy od lokalizacji i innych warunków.

Czy warto kupić nowe mieszkanie w Warszawie?

Życie w stolicy ma wiele plusów – możliwości rozwoju i kariery, bogata oferta kulturalna, duży wybór mieszkań. Zakup nieruchomości od dewelopera to inwestycja na lata, więc jeśli szukasz swojego wymarzonego lokum, zdecydowanie warto rozważyć mieszkanie w stolicy.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Loading...

Warszawa: Rynek mieszkaniowy

rynek nieruchomości w Warszawie

Nowe mieszkanie w Warszawie – rynek pierwotny czy wtórny?

Każdy, kto podejmie decyzję o kupnie mieszkania, staje przed wyborem pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. Zarówno zakup mieszkania od dewelopera, jak i tego z drugiej ręki, ma swoje wady i zalety. Przedstawiamy argumenty, jakimi najczęściej kierują się klienci przy dokonywaniu wyboru.

Nowe osiedle w Warszawie – cena

Jednym z najważniejszych kryteriów, jakimi kierują się osoby szukające własnego lokum, jest jego cena. Wielu osobom wydaje się, że droższe są zawsze nowe mieszkania (Warszawa to jedno z miast, w których stawka za metr kwadratowy jest najwyższa) i nie mogą kupić nowego lokum. Kilku- czy kilkunastoletnie mieszkania z rynku wtórnego niekoniecznie są tańsze – wiele zależy od ich lokalizacji oraz technologii, w której zostały wykonane. W bardzo starych mieszkaniach (tych z lat 60-tych czy 70-tych) niższa cena wiąże się z wyeksploatowaniem lokalu. Często niezbędny jest wtedy remont, który wymaga dodatkowego wkładu finansowego – warto dokonać kalkulacji i zastanowić się, czy lepiej opłacalne nie byłoby kupno mieszkania od dewelopera. Trzeba mieć tu na uwadze komplikację remontu, ponieważ w starych lokalach możemy napotkać na wiele niespodzianek – np. niestandardowe wymiary wyposażenia, przestarzała instalacja elektryczna czy sanitarna. A zatem: zanim orzekniesz, że ceny nowych mieszkań w Warszawie są wyższe niż używanych, sprawdź oferty z tych samych lokalizacji, a w przypadku remontu, policz czy remont starego mieszkania nie wyniesie cię o wiele więcej niż nowego. W nowym mieszkaniu nie ma niespodzianej technologicznych, ściany są na ogół proste 😊, a w łazience wszystko jest wykonane zgodnie z aktualnymi standardami.To wszystko oznacza łatwiejsze do przewidzenia koszty remontu.

Urządzanie nowego mieszkania

Większość osób, które kupiły mieszkania od dewelopera, zwraca uwagę na fakt, że mogły je urządzić według własnego gustu. Nowe mieszkanie faktycznie ma tę zaletę, że może wyglądać dokładnie tak, jak sobie to wymarzymy. Jeśli zależy nam na konkretnych rozwiązaniach, warto porozmawiać o tym z deweloperem i ustalić warunki w umowie. Dzięki temu można wprowadzić niestandardowe rozwiązania, wyróżniające mieszkanie na tle innych – możemy przesunąć ściany działowe czy przemieścić otwory drzwi wewnętrznych itp.. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego, jeśli kupujący chce całkowicie zmienić wystrój, musi zainwestować spore pieniądze w duży remont. Problematyczne i bardzo kosztowne może być np. wybranie zupełnie nowych schodów, balustrad czy drzwi. Jeśli się na to nie zdecydujemy, musimy polegać na cudzym guście i upodobaniach.

Duży wybór na rynku pierwotnym

Rynek mieszkaniowy w ostatnich latach bardzo szybko się rozwija. Nowe osiedla powstają zarówno w większych, jak i mniejszych miastach. Zdecydowanie jest w czym wybierać. Warto zapoznać się z inwestycjami, jakie realizuje konkretny deweloper – Warszawa na pewno nie zawiedzie nikogo, kto poszukuje dużego wyboru nowych mieszkań. Nie oznacza to, że na rynku wtórnym nie ma ciekawych ofert. Jednak jeśli pojawiają się nieruchomości naprawdę warte uwagi i za niewielkie pieniądze, to chętnych nie brakuje, więc zmniejszają się szanse, że uda się kupić właśnie to konkretne mieszkanie.

mieszkania z rynku pierwotnego

Rynek pierwotny oferuje duży wybr mieszkań – od wysokich i nowoczesnych wieżowców po kameralne i ciche osiedla

Wartość mieszkania w przyszłości

Nowe mieszkanie w Warszawie to zdecydowanie dobra inwestycja na przyszłość. Mieszkania deweloperskie, całkiem nowe, za jakiś czas będzie można sprzedać za bardzo korzystną kwotę. Mieszkania z rynku wtórnego, w porównaniu do tych z pierwotnego, będą szybciej wymagać dodatkowego wkładu finansowego w postaci remontów. Chodzi nie tylko o odświeżenie ścian czy sufitów, ale przede wszystkim naprawy instalacji, sprzętów itp. Taki gruntowny remont to koszt nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przy tak dużym wydatku, jakim jest zakup mieszkania, warto wziąć pod uwagę wszystkie możliwości – nawet taką, że za parę lat będziemy chcieli sprzedać nieruchomość.

wzrost cen mieszkań w Warszawie

Eksperci szacują, że ceny mieszkań na Bemowie wzrosną po wybudowaniu metra. Właśnie dlatego warto w nie zainwestować już dziś.

Odpoczynek i rozrywka na Bemowie

Jakie miejsca warto odwiedzić na Bemowie?

Zobacz jak ciekawe jest Bemowo – park, wrotkarnia, lotnisko, forty – te miejsca czekają na twoje odwiedziny.

Kupujesz nowe mieszkanie na Bemowie lub już tam mieszkasz na nowym osiedlu? Może już trochę znacz tę dzielnicę, a może nie. Dla tych, którzy jak na razie znają tylko swoje nowe osiedle Bemowo szykuje wiele ciekawych niespodzianek.

Na Bemowie możesz spędzać czas ciekawie i w różny sposób. To już nie jest dzielnica-sypialnie wbrew obiegowym opiniom opartym na starym wizerunku tych terenów. Dziś na Bemowie powstają nowe osiedla, przybywa młodych ludzi i poprawia się infrastruktura, także ta rozrywkowa i rekreacyjna.

Bemowo – park, las i…puszcza

Bemowo oferuje duży wybór terenów zielonych w pobliżu. Jeśli nie masz wiele czasu aby zwiedzać lasy otaczające Bemowo, park zapewni ci podstawową dawkę dobrego nastroju. Możesz wybierać między kilkoma parkami, z których największy to Park Górczewska. Ciekawym miejscem do spacerów są okolice fortu Blizne a także Fortu Bema. Bemowo jest też pokryte w sporym stopniu ścieżkami rowerowymi – warto z nich korzystać.

Puszcza Kampinoska w sąsiedztwie Bemowa

Puszcza Kampinoska to dobry pomysł na weekendowe wypady – spacery, rowery i aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu w otoczeniu pięknej przyrody

Puszcza jest tuż tuż

Tym, którym nie wystarczy park Bemowo oferuje dostęp do Puszczy Kampinoskiej. Jeśli masz samochód dostaniesz się tam dosłownie w ciągu kilku minut. Trochę dłużej zajmie wycieczka rowerowa. A można też dojechać tam komunikacją miejską. Puszcza Kampinoska to ogromny kompleks leśny, który cięgnie się na zachód od Warszawy. Można tam naprawdę odetchnąć dobrym powietrzem, a także spotkać dzika, lisa czy łosia. Jeśli lubisz poranny jogging to dla Ciebie idealne miejsce. Wystarczy dostać się np. samochodem do Sierakowa, przebrać się na parkingu i leśne ścieżki stoją przed Tobą otworem.

Osiedle przyjaźń – zabytek z karuzelą

Osiedle Przyjaźć jest zlokalizowane przy ul. Górczewskiej. Niedaleko stąd jest Wola Park Opinie o tym osiedlu są podzielone. Niektórzy uważają że to niepotrzebny zabytek i marnotrawstwo terenu, inni uwielbiają klimat drewnianych domków otoczonych latem bujną zielenią. Domki pamiętają czasy, gdy powstawał Pałac Kultury i Nauki, czyli lata 50-te ubiegłego wieku. Służyły jako mieszkania osobom zatrudnionym przy tej wielkiej inwestycji. Potem zasiedlili je studenci i pracownicy naukowi uczelni. Na osiedlu funkcjonuje klub Karuzela, który jest już właściwie legendą. Na osiedlu działa też stadion, biblioteka i sklepy. Wąskie uliczki zachęcają do spacerów i wchłaniania niepowtarzalnej atmosfery Osiedla Przyjaźń.

Lotnisko Babice i koncerty

Ciekawym miejscem na Bemowie jest Lotnisko Warszawa-Babice. Na jego terenie odbywają się duże koncerty, można też jeździć sportowymi samochodami. Lotnisko nie jest aż tak stare, jak wiele osób myśli, powstało dopiero w latach 40-stych, czyli zaraz po II wojnie. To ogromny teren, który chyba jednak wciąż czeka na dobre pomysły na jego wykorzystanie.

Bemowo rozkwita. A jego przyspieszonego rozwoju należy się spodziewać, gdy do tej dzielnicy dotrze wreszcie metro.

koncerty na lotnisku w Babicach

Koncerty na lotnisku w Babicach to propozycja dla fanów imprez masowych oraz wieczornego życia

 

Lofty – mieszkania z charakterem dawnej epoki

Szukasz mieszkania w Warszawie?  Pomyśl o loftach.

Czasy w których rynek nieruchomości mógł nam zaoferować jedynie dom lub mieszkanie dawno odszedł w niepamięć. Obecnie oferuje on wiele zróżnicowanych opcji, pozwalając klientom znaleźć idealne dla nich miejsce do zamieszkania. Ostatnio szczególnie popularne są lofty, które warto wziąć pod uwagę, gdy przeglądamy używane lub nowe mieszkania w Warszawie.

Loft – co to ?

Lofty z definicji są mieszkaniami stworzonymi w budynkach które w przeszłości pełniły  funkcje przemysłowe. Na przykład w starych zakładach produkcyjnych czy przyfabrycznych magazynach.
Ze względu na to, że budynki pierwotnie przeznaczone były do działalności przemysłowej, mieszkania w nich urządzone charakteryzują się szczególnym „surowym” stylem wykończenia. Charakterystyczne dla Loftów są duże okna i wysokie pomieszczenia, których wysokość nierzadko sięga ponad 4 metrów. Ze względu na te parametry, możliwe jest tworzenie w loftach dodatkowych antresoli, które w mniejszych metrażach często pełnią role klimatycznej sypialni. Takie tradycyjne lofty powstały między innymi na Warszawskiej Pradze w dawnej wytwórni Wódek „Koneser”.

Ze względu na duży popyt na takie mieszkania, deweloperzy zaczęli budować tak zwane „soft lofty”  – czyli nowe mieszkania w Warszawie wzorowane na poindustrialne. W Warszawie powstały już  pierwsze takie nieruchomości, jednym z nich jest kompleks mieszkaniowy Woronicza Qbik na Mokotowie.

białe ściany

Industrialny charakter wnętrz i wysokie pomieszczenia pozwalają na niebanalne aranżacje przestrzeni.

Lofty – lepsze niż mieszkanie ?

Dużym plusem loftów jest ich przestrzenność i oryginalny wygląd. Dzięki temu, że mieszkania te zazwyczaj cechują się położonym wysoko sufitem, możliwe jest wygospodarowanie dodatkowej przestrzeni w postaci antresoli – może to być dużym atutem gdy zależy nam na jak największym metrażu.  Ponieważ duże mieszkania w Warszawie są drogie i ciężkie do znalezienia, loft może być dobrą alternatywą.

Zaletami soft loftów jest fakt że są to  nowe budynki, zbudowane zgodnie z najnowszymi technologiami . W takich loftach możemy być pewni instalacji czy ocieplenia, natomiast w starych pofabrycznych budynkach możemy być zmuszeni do napraw czy prac remontowych.

Ile kosztuje Loft w Warszawie?

W Warszawie niezależnie od typu i stanu nieruchomości, czynnikiem który kształtuję  cenę w największym stopniu, jest lokalizacja. Tak więc, ceny loftów w Warszawie  są porównywalne z cenami zwykłych mieszkań. Czasami, ze względu na panujące trendy na tego typu mieszkania – mogą być nawet wyższe.

Tradycyjne lofty ze względu na leciwość budynków mogą być trochę tańsze w zakupie, lub może to być podstawa do ewentualnych negocjacji ceny.

Lofty nie w stolicy

Chociaż najbardziej dynamicznym rynkiem Polsce , gdzie lofty cieszą się dużą popularnością jest Warszawa – nie tylko tam powstają nowe inwestycje.  Świadomi popytu deweloperzy szukają coraz to nowych lokalizacji. Jeśli marzymy o mieszkaniu typu loft warto wziąć pod uwagę inne miasta jak np. Żyrardów gdzie obecnie,  sprzedawane są designerskie lofty w budynku dawnej przędzalni lnu. Do wyboru są różne metraże w cenie około 5 tys. zł za m2.

 

 

 

 

 

mieszkania na sprzedaż – czego można się spodziewać?

mieszkania na sprzedaż

Warszawa: mieszkania na sprzedaż – czego można się spodziewać?

Wiele osób, zabierając się za kupno mieszkania, w ogóle nie wie od czego zacząć. Teoretycznie domyślamy się, że oferty są różnorodne, jednak nie orientujemy się, jak to wygląda w praktyce. Warszawa oferuje tak liczne mieszkania na sprzedaż, że ciężko byłoby się w tym samodzielnie połapać. Mamy teoretycznie swój ideał mieszkania, ale gdy przeglądamy kolejne foldery, albo dochodzimy do wniosku, że nic nam się nie podoba, albo odwrotnie – wszystko nas kusi i wydaje się warto obejrzenia. Dlatego warto przyjrzeć się najlepszej ścieżce poszukiwania nowego lokum –  za przykład posłuży nam szukanie idealnego mieszkania na Bemowie.

Korzystaj z dostępnych narzędzi

Przede wszystkim należy zapoznać się z narzędziami, które pozwolą nam wyszukać potrzebne nam wiadomości na pewnym poziomie ogólności – najpierw musimy wyłonić jakąś grupę osiedli lub mieszkań, które będą warte obejrzenia. Warto w pierwszej kolejności, rozejrzeć się po rynku samemu.

Z pomocą przychodzą różnego rodzaju informatory oraz wyszukiwarki. Nowe osiedla bardzo często posiadają własne katalogi reklamowe. Istnieją także ogólne wyszukiwarki (nie tylko nieruchomości, ale ogólnie służące do kupna-sprzedaży), jak szczegółowe wyszukiwarki na stronach deweloperów z Warszawy.

Wiele osób popełnia błąd, koncentrując się tylko na serwisach z ofertami nieruchomości lub stronach developerów. Warto przeglądać serwisy ogólnotematyczne oraz lokalne z ogłoszeniami – ciekawe oferty możemy znaleźć czasem niespodziewanie na stronach lokalnych gazet albo w serwisach typu allegro czy gratka.

W Internecie z łatwością można także znaleźć porównywarki cen, a także mapy i zdjęcia, pozwalające obejrzeć praktycznie każde miejsce w Polsce. Zanim pojedziemy oglądać osiedle możemy więc zapoznać się z jego otoczeniem. Czy w pobliżu są wysokie blokowiska? A może obszary osiedli domów jednorodzinnych? A może obszar zabudowany fabrykami lub magazynami? Obszar na którym przeglądamy nowe mieszkania, Bemowo, jest dobrze odwzorowany na mapach Google, także w opcji Street View.

Plany mieszkań na sprzedaż

Porównaj plany i ceny mieszkań na sprzedaż. Jest to czasochłonne ale dzięki temu będziesz miał pewność, że wybierzesz najlepiej. Poza ceną, metrażem i rozkładem mieszkania weź pod uwagę jego lokalizację i okolicę.

Mieszkania nowe i z rynku wtórnego

Ilość dostępnych mieszkań stale ulega zmianie. Należy jednak zwrócić uwagę na to, że oprócz mieszkań nowych, do nabycia są również te dawno już wybudowane. W przypadku tych drugich, ofertę konstruują najczęściej ich właściciele. Będzie ona zatem mniej szablonowa i zostanie pominięta przez niektórych klientów. To nasza szansa na znalezienie ciekawego mieszkania.

Specyficzne jest poszukiwanie lokum na osiedlach, które dopiero się rozwijają – nie zawsze wiemy, co będzie wokół, a więc nieco ryzykujemy. Podawany tutaj przykład jest wręcz idealny, ponieważ nowe mieszkania na Bemowie tworzone są w niezagospodarowanych częściach dzielnicy. W wypadku takich osiedli warto zainteresować się planem zagospodarowania przestrzennego dzielnicy – to nam daje szanse zorientować się co będzie w przyszłości w okolicy naszego nowego mieszkania na Bemowie.

rynek wtórny - mieszkania na sprzedaż

Mieszkania z rynku wtórnego mimo ceny nie zawsze są atrakcyjnym rozwiązaniem. Często ich eksploatacja i remonty mocno zawyżają faktyczne koszta.

Planowane i zrealizowane

Zawsze trzeba zwrócić uwagę na termin oddania mieszkania do użytku. Część dostępnych ofert dotyczy bowiem mieszkań, które będzie można przejąć dopiero w przyszłości. Zazwyczaj podawany jest przybliżony termin realizacji inwestycji, jak np.: przy mieszkaniach na osiedlu Bemowo Park.

Dokładny plan mieszkania

W czasie korzystania z wyszukiwarki na stronie developera, ale także na stronach z ofertami nieruchomości, można znaleźć szczegółowe informacje dotyczące ilości pomieszczeń, powierzchni czy piętra. Dodatkowo udostępniany jest również dokładny plan mieszkania. Dzięki niemu możemy zapoznać się z układem pomieszczeń, umiejscowieniem mieszkania w bloku i jego położeniem na klatce schodowej. Widzimy również w jaki sposób metraż rozkłada się na poszczególne pomieszczenia, czy pokoje są osobne, czy przechodnie. Istotne jest również to, gdzie umiejscowiona jest łazienka oraz czy kuchnia stanowi osobne pomieszczenie, czy została zbudowana jako aneks kuchenny.

Niezależnie od naszych preferencji, z ogromną łatwością możemy odnaleźć wszystkie niezbędne dla nas informacje. Dzięki Internetowi znalezienie nowego mieszkania staje się proste, nawet w tak dużym mieście jak Warszawa.

Nowe mieszkanie w stanie deweloperskim czy pod klucz?

nowe mieszkania w stanie deweloperskim i pod klucz

Kupując nowe mieszkanie zazwyczaj mamy w głowie jakiś obraz tego jak chcielibyśmy by ono wyglądało.
Ten zarys najczęściej tli się w naszej głowie już na etapie oglądania planów i rozkładów mieszkań.
Jest to też moment, w którym musimy odpowiedzieć na pytanie: Stan deweloperski czy pod klucz? Postaramy się ułatwić podjęcie tej decyzji.

Co oznacza stan deweloperski mieszkania?

Stan deweloperski najczęściej oznacza mieszkanie, w którym mamy podłączone wszystkie instalacje – elektryczną, grzewczą, wodno-sanitarną oraz wykonane są tynki i wylewki. Kupując mieszkanie w tym stanie musimy się liczyć z koniecznością przeżycia jego remontu a więc układania płytek, podłóg, malowania ścian, podpinania sanitariów. Ponieważ mieszkanie otrzymujemy w stanie surowym, ogranicza nas jedynie nasza wyobraźnia albo budżet. Przed zakupem mieszkania w tym stanie warto dowiedzieć się, co pod pojęciem „stan deweloperski” rozumie konkretny deweloper, ponieważ standardy mogą się różnić w poszczególnych firmach. Dzieje się tak, dlatego, że nie ma regulacji prawnych, które nakładałyby na deweloperów trzymanie się określonych standardów poza koniecznością doprowadzeniem elektryczności i zamontowaniem gniazdek. Warto zwrócić, więc uwagę czy wszystkie aspekty związane z faktycznym stanem, w jakim odbierzemy mieszkanie są zawarte w umowie.

nowe mieszkania w stanie deweloperskim

Mieszkania w stanie deweloperskim wymagają wykończenia. Możemy zdecydować się na zatrudnienie ekipy remontowej albo ciąć koszty i część rzeczy zrobić samemu.

Zalety kupna mieszkania w stanie deweloperskim:

  • niższe koszta zakupu
  • dowolność w aranżacji wnętrz i doborze materiałów wykończeniowych
  • wpływ, na jakość materiałów wykończeniowych jak i samego wykończenia
  • przejrzysta sytuacja w przypadku konieczności reklamacji
  • możliwość wprowadzenia zmian i poprawek – np. wykonania ścianek działowych, zmiany ułożenia armatury łazienkowej itp.
  • możliwość zmniejszenia kosztów, jeśli część rzeczy zrobimy sami (np. malowanie ścian)

Wady kupna mieszkania w stanie deweloperskim:

  • brak możliwości wprowadzenia się od razu po odbiorze kluczy, co może narazić nas na dodatkowe koszty związane np. z wynajmem mieszkania na czas remontu własnego.
  • konieczność nadzorowania i koordynowania całego procesu prac wykończeniowych
  • często brak osoby, która doradzi nam optymalne rozwiązania a nasz brak doświadczenia w branży może przekładać się na to, że często będziemy przepłacać.
  • często faktyczne koszty wykończenia znacznie przerastają nasz wstępny kosztorys a tym samym możliwości finansowe.

 

Mieszkanie pod klucz, czyli gotowe do zamieszkania

Mieszkanie pod klucz to w założeniu mieszkanie, do którego możemy się od razu wprowadzić. Takie mieszkanie najłatwiej określić jednym słowem: „wykończone” – co oznacza, że czeka już tylko na umeblowanie. W takim mieszkaniu mamy położone podłogi, pomalowane ściany, podłączone urządzenia sanitarne i grzewcze. W praktyce warto jednak zwrócić uwagę czy w umowie jest dokładnie określone, w jakim stanie otrzymamy mieszkanie.
Zazwyczaj deweloper oferuje kilka opcji wykończenia pod klucz, które różnią się między sobą standardem i kosztami. Poza jakością materiałów wykończeniowych, opcje mogą się różnić także ilością dostępnych wariantów wykończenia. DOR GROUP, deweloper z Warszawy idzie o krok dalej, angażując do aranżacji wnętrz profesjonalnych architektów wnętrz, którzy mogą zaprojektować mieszkanie od A do Z, wspierając klienta na każdym kroku realizacji inwestycji.

Nowe mieszkanie pod klucz - katalog materiałów wykończeniowych

Decydując się na mieszkanie pod klucz będziemy mogli wybrać materiały wykończeniowe z katalogu jednak ich zestawienie wymaga dużej dozy wyobraźni lub pomocy architekta.

 

Zalety mieszkania pod klucz:

  • oszczędność czasu, ponieważ nie musimy się zajmować wykończeniem wnętrz
  • otrzymujemy mieszkanie gotowe do zamieszkania – brak dyskomfortu związanego z remontem
  • często oszczędność pieniędzy, ponieważ deweloperzy mają większe zniżki na materiały budowlane i wykończeniowe, własnych pracowników – co wychodzi taniej niż wynajem ekipy remontowej z zewnątrz.
  • brak konieczności nadzorowania i koordynowania prac wykończeniowych.
  • DOR GROUP oferuje bardzo rozbudowany katalog wyboru wariantów wykończenia.
  • z góry znamy kosztorys wykończenia mieszkania.

Wady mieszkania pod klucz:

  • ograniczony wybór materiałów i wariantów wykończenia
  • brak wpływu, na jakość materiałów wykończeniowych
  • brak możliwości obejrzenia „na żywo” materiałów wykończeniowych, np. płytek podłogowych
  • często brak możliwości zastosowania nieszablonowych rozwiązań, np. wstawienie/wyburzenie ścianki działowej, wstawienie podestu itp. itd.

Co się bardziej opłaca i dla kogo

Stan deweloperski na pewno opłaca się bardziej osobom z zacięciem majsterkowicza lub pasją do urządzania wnętrz a także indywidualistom, którzy chcą wszystko wybrać samodzielnie. Mieszkanie w tym stanie daje możliwość zastosowania niekonwencjonalnych rozwiązań i materiałów. Zdecydowanie nie jest to najlepsza opcja do osób, które nie potrafią planować finansów i organizować prac. Mieszkanie pod klucz bardziej opłaca się w sytuacji, kiedy gonią nas terminy wyprowadzki z dotychczasowego mieszkania lub nie mamy sprecyzowanej wizji naszego przyszłego, nowego mieszkania.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Zielone Bemowo – park, las i puszcza

Bemowo park i las

Jakie miejsca warto odwiedzić na Bemowie? Zobacz jak ciekawe jest Bemowo – park, wrotkarnia, lotnisko, forty – te miejsca czekają na twoje odwiedziny. Do spacerów zaprasza też pobliska Puszcza Kampinoska.

zielone bemowo, mieszkania na sprzedaż dorKupujesz nowe mieszkanie na Bemowie lub już tam mieszkasz na nowym osiedlu? Może już trochę znacz tę dzielnicę, a może nie. Dla tych, którzy jak na razie znają tylko swoje nowe osiedle Bemowo szykuje wiele ciekawych niespodzianek.

Na Bemowie możesz spędzać czas ciekawie i w różny sposób. To już nie jest dzielnica-sypialnie wbrew obiegowym opiniom opartym na starym wizerunku tych terenów. Dziś na Bemowie powstają nowe osiedla, przybywa młodych ludzi i poprawia się infrastruktura, także ta rozrywkowa i rekreacyjna. Więcej

Inwestycje w mieszkania to dobry wybór

Warto w tym roku zainwestować w nowe mieszkania Bemowo, Białołęka, Wola i Mokotów przeżywają boom inwestycyjny, który w kolejnych latach może się już nie powtórzyć. Dlaczego? Polacy będą prawdopodobnie chętniej wynajmować mieszkania. Od kogo? Od tych, którzy kupią je dziś.

Nowe mieszkania od początku roku sprzedają się bardzo dobrze. Eksperci przewidują, że cały rok 2017 będzie bardzo dobry dla budownictwa mieszkaniowego. Jednocześnie będzie to dobry czas, który poprzedza duże zmiany związane ze… zmniejszeniem popytu. Gdzie i dlaczego warto kupować nowe mieszkania w Warszawie? Więcej

Obcokrajowcy chętnie kupują nowe mieszkania w Warszawie

obcokrajowcy kupują nowe mieszkania w Warszawie

Obcokrajowcy chętnie kupują nowe mieszkania w Warszawie i innych dużych miastach. Kim są? Część z nich to licznie przybywający w ostatnich latach do nas obywatele Ukrainy, ale także Rosjanie. Druga grupa to klienci z Europy Zachodniej, dla których nowe mieszkanie w Warszawie to dobra lokata kapitału, a także stosunkowo nieduży wydatek, w porównaniu z nieruchomościami w Niemczech czy Francji.

Aktualnie, około 7 proc. nowych mieszkań w Polsce jest kupowanych przez obcokrajowców. W tej grupie mamy spore zróżnicowanie preferencji zakupowych.

Ukraińcy kupują mieszkania w Warszawie, na ogół bez kredytów, płacąc gotówką. To bardzo charakterystyczne dla tej grupy klientów i zauważają to developerzy w każdej dzielnicy. Lokale nabywają nie tylko osoby pracujące, ale także studenci, a raczej rodzice tych studentów. Niektórzy eksperci przewidują że w najbliższym czasie nawet 1/5 mieszkań sprzedawanych w dużych miastach będzie kupowana przez Ukraińców. Nie powinno to dziwić bo migracja zarobkowa naszych wschodnich sąsiadów osiągnęła ogromne rozmiary. Wg raportu Narodowego Banku Polskiego w 2016 r. w Polsce pracowało 1,2 mln Ukraińców, którzy w porównaniu z wcześniejszymi latami wykonywali lepiej płatne prace. Wynika to m.in. z tego, że przyjeżdżają do nas coraz lepiej wykształcone osoby, a wiele z nich kończy lub skończyło podjęte wcześniej studia w Polsce – a zatem znają lepiej nasz język i realia życia w naszym kraju.

 

Nowe mieszkania w Warszawie kupują też obywatele krajów zachodnich

Obywatele krajów zachodnich równie chętnie jak nowe mieszkania w Warszawie czy Krakowie, kupują też apartamenty w atrakcyjnych turystycznie regionach naszego kraju. Przede wszystkim nad morzem, ale także w górach, a nawet na Mazurach. To może być bardzo pozytywnym zjawiskiem dla naszej gospodarki ponieważ generować powinno większy ruch turystyczny osób, które będą wydawać u nas zarabiane za granicą pieniądze. Mieszkania kupowane przez obywateli krajów zachodniej Europy są często przeznaczane na wynajem, a więc ich zakup ma charakter inwestycyjny. Część z tej puli nieruchomości służy też jako lokum na czas pobytu w Polsce – np. podczas wakacji. Na wysokie statystyki w zakresie kupna nowych mieszkań przez obcokrajowców mają osoby, które z pochodzenia są Polakami.

 

Najpopularniejsze jednak nowe mieszkania w Warszawie

Nie jest niespodzianką, że cudzoziemcy najczęściej kupują nowe mieszkania w Warszawie oraz Krakowie. Podobnie jest na rynku wtórnym. Wg danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji obcokrajowcy w 2016 roku kupili ogółem 1963 lokale w Warszawie oraz 1016 lokali z Krakowie. Kolejne miejsca zajmują Wrocław (642 mieszkania) oraz Gdańsk – 172 mieszkania. MSWiA podaje też dane wyrażone w metrach kwadratowych powierzchni, z których wynika, że w Warszawie cudzoziemcy nabyli 294 tys. m2.  W skali całego kraju obywatele innych Państw zakupili w 2016 roku łącznie 4648 mieszkań oraz 1747 lokali użytkowych. To niemało, zważywszy na to, że developerzy w ubiegłym roku oddali 79179 mieszkań.

Czy ten trend się utrzyma? Wydaje się, że tak. Napływ pracowników z Ukrainy nie słabnie, a z drugiej strony Polska jest coraz chętniej odwiedzana przez obywateli państw Europy Zachodniej. Dla developerów to świetna wiadomość.


Foto: Alexander Cahlestein – Flickr.com

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...