Mieszkania Bemowo Warszawa – Blog

Kategoria - Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie w stanie deweloperskim czy pod klucz?

nowe mieszkania w stanie deweloperskim i pod klucz

Kupując nowe mieszkanie zazwyczaj mamy w głowie jakiś obraz tego jak chcielibyśmy by ono wyglądało.
Ten zarys najczęściej tli się w naszej głowie już na etapie oglądania planów i rozkładów mieszkań.
Jest to też moment, w którym musimy odpowiedzieć na pytanie: Stan deweloperski czy pod klucz? Postaramy się ułatwić podjęcie tej decyzji.

Co oznacza stan deweloperski mieszkania?

Stan deweloperski najczęściej oznacza mieszkanie, w którym mamy podłączone wszystkie instalacje – elektryczną, grzewczą, wodno-sanitarną oraz wykonane są tynki i wylewki. Kupując mieszkanie w tym stanie musimy się liczyć z koniecznością przeżycia jego remontu a więc układania płytek, podłóg, malowania ścian, podpinania sanitariów. Ponieważ mieszkanie otrzymujemy w stanie surowym, ogranicza nas jedynie nasza wyobraźnia albo budżet. Przed zakupem mieszkania w tym stanie warto dowiedzieć się, co pod pojęciem „stan deweloperski” rozumie konkretny deweloper, ponieważ standardy mogą się różnić w poszczególnych firmach. Dzieje się tak, dlatego, że nie ma regulacji prawnych, które nakładałyby na deweloperów trzymanie się określonych standardów poza koniecznością doprowadzeniem elektryczności i zamontowaniem gniazdek. Warto zwrócić, więc uwagę czy wszystkie aspekty związane z faktycznym stanem, w jakim odbierzemy mieszkanie są zawarte w umowie.

nowe mieszkania w stanie deweloperskim

Mieszkania w stanie deweloperskim wymagają wykończenia. Możemy zdecydować się na zatrudnienie ekipy remontowej albo ciąć koszty i część rzeczy zrobić samemu.

Zalety kupna mieszkania w stanie deweloperskim:

  • niższe koszta zakupu
  • dowolność w aranżacji wnętrz i doborze materiałów wykończeniowych
  • wpływ, na jakość materiałów wykończeniowych jak i samego wykończenia
  • przejrzysta sytuacja w przypadku konieczności reklamacji
  • możliwość wprowadzenia zmian i poprawek – np. wykonania ścianek działowych, zmiany ułożenia armatury łazienkowej itp.
  • możliwość zmniejszenia kosztów, jeśli część rzeczy zrobimy sami (np. malowanie ścian)

Wady kupna mieszkania w stanie deweloperskim:

  • brak możliwości wprowadzenia się od razu po odbiorze kluczy, co może narazić nas na dodatkowe koszty związane np. z wynajmem mieszkania na czas remontu własnego.
  • konieczność nadzorowania i koordynowania całego procesu prac wykończeniowych
  • często brak osoby, która doradzi nam optymalne rozwiązania a nasz brak doświadczenia w branży może przekładać się na to, że często będziemy przepłacać.
  • często faktyczne koszty wykończenia znacznie przerastają nasz wstępny kosztorys a tym samym możliwości finansowe.

 

Mieszkanie pod klucz, czyli gotowe do zamieszkania

Mieszkanie pod klucz to w założeniu mieszkanie, do którego możemy się od razu wprowadzić. Takie mieszkanie najłatwiej określić jednym słowem: „wykończone” – co oznacza, że czeka już tylko na umeblowanie. W takim mieszkaniu mamy położone podłogi, pomalowane ściany, podłączone urządzenia sanitarne i grzewcze. W praktyce warto jednak zwrócić uwagę czy w umowie jest dokładnie określone, w jakim stanie otrzymamy mieszkanie.
Zazwyczaj deweloper oferuje kilka opcji wykończenia pod klucz, które różnią się między sobą standardem i kosztami. Poza jakością materiałów wykończeniowych, opcje mogą się różnić także ilością dostępnych wariantów wykończenia. DOR GROUP, deweloper z Warszawy idzie o krok dalej, angażując do aranżacji wnętrz profesjonalnych architektów wnętrz, którzy mogą zaprojektować mieszkanie od A do Z, wspierając klienta na każdym kroku realizacji inwestycji.

Nowe mieszkanie pod klucz - katalog materiałów wykończeniowych

Decydując się na mieszkanie pod klucz będziemy mogli wybrać materiały wykończeniowe z katalogu jednak ich zestawienie wymaga dużej dozy wyobraźni lub pomocy architekta.

 

Zalety mieszkania pod klucz:

  • oszczędność czasu, ponieważ nie musimy się zajmować wykończeniem wnętrz
  • otrzymujemy mieszkanie gotowe do zamieszkania – brak dyskomfortu związanego z remontem
  • często oszczędność pieniędzy, ponieważ deweloperzy mają większe zniżki na materiały budowlane i wykończeniowe, własnych pracowników – co wychodzi taniej niż wynajem ekipy remontowej z zewnątrz.
  • brak konieczności nadzorowania i koordynowania prac wykończeniowych.
  • DOR GROUP oferuje bardzo rozbudowany katalog wyboru wariantów wykończenia.
  • z góry znamy kosztorys wykończenia mieszkania.

Wady mieszkania pod klucz:

  • ograniczony wybór materiałów i wariantów wykończenia
  • brak wpływu, na jakość materiałów wykończeniowych
  • brak możliwości obejrzenia „na żywo” materiałów wykończeniowych, np. płytek podłogowych
  • często brak możliwości zastosowania nieszablonowych rozwiązań, np. wstawienie/wyburzenie ścianki działowej, wstawienie podestu itp. itd.

Co się bardziej opłaca i dla kogo

Stan deweloperski na pewno opłaca się bardziej osobom z zacięciem majsterkowicza lub pasją do urządzania wnętrz a także indywidualistom, którzy chcą wszystko wybrać samodzielnie. Mieszkanie w tym stanie daje możliwość zastosowania niekonwencjonalnych rozwiązań i materiałów. Zdecydowanie nie jest to najlepsza opcja do osób, które nie potrafią planować finansów i organizować prac. Mieszkanie pod klucz bardziej opłaca się w sytuacji, kiedy gonią nas terminy wyprowadzki z dotychczasowego mieszkania lub nie mamy sprecyzowanej wizji naszego przyszłego, nowego mieszkania.

Zielone Bemowo – park, las i puszcza

Bemowo park i las

Jakie miejsca warto odwiedzić na Bemowie? Zobacz jak ciekawe jest Bemowo – park, wrotkarnia, lotnisko, forty – te miejsca czekają na twoje odwiedziny. Do spacerów zaprasza też pobliska Puszcza Kampinoska.

zielone bemowo, mieszkania na sprzedaż dorKupujesz nowe mieszkanie na Bemowie lub już tam mieszkasz na nowym osiedlu? Może już trochę znacz tę dzielnicę, a może nie. Dla tych, którzy jak na razie znają tylko swoje nowe osiedle Bemowo szykuje wiele ciekawych niespodzianek.

Na Bemowie możesz spędzać czas ciekawie i w różny sposób. To już nie jest dzielnica-sypialnie wbrew obiegowym opiniom opartym na starym wizerunku tych terenów. Dziś na Bemowie powstają nowe osiedla, przybywa młodych ludzi i poprawia się infrastruktura, także ta rozrywkowa i rekreacyjna. Więcej

Inwestycje w mieszkania to dobry wybór

Warto w tym roku zainwestować w nowe mieszkania Bemowo, Białołęka, Wola i Mokotów przeżywają boom inwestycyjny, który w kolejnych latach może się już nie powtórzyć. Dlaczego? Polacy będą prawdopodobnie chętniej wynajmować mieszkania. Od kogo? Od tych, którzy kupią je dziś.

Nowe mieszkania od początku roku sprzedają się bardzo dobrze. Eksperci przewidują, że cały rok 2017 będzie bardzo dobry dla budownictwa mieszkaniowego. Jednocześnie będzie to dobry czas, który poprzedza duże zmiany związane ze… zmniejszeniem popytu. Gdzie i dlaczego warto kupować nowe mieszkania w Warszawie? Więcej

Obcokrajowcy chętnie kupują nowe mieszkania w Warszawie

obcokrajowcy kupują nowe mieszkania w Warszawie

Obcokrajowcy chętnie kupują nowe mieszkania w Warszawie i innych dużych miastach. Kim są? Część z nich to licznie przybywający w ostatnich latach do nas obywatele Ukrainy, ale także Rosjanie. Druga grupa to klienci z Europy Zachodniej, dla których nowe mieszkanie w Warszawie to dobra lokata kapitału, a także stosunkowo nieduży wydatek, w porównaniu z nieruchomościami w Niemczech czy Francji.

Aktualnie, około 7 proc. nowych mieszkań w Polsce jest kupowanych przez obcokrajowców. W tej grupie mamy spore zróżnicowanie preferencji zakupowych.

Ukraińcy kupują mieszkania w Warszawie, na ogół bez kredytów, płacąc gotówką. To bardzo charakterystyczne dla tej grupy klientów i zauważają to developerzy w każdej dzielnicy. Lokale nabywają nie tylko osoby pracujące, ale także studenci, a raczej rodzice tych studentów. Niektórzy eksperci przewidują że w najbliższym czasie nawet 1/5 mieszkań sprzedawanych w dużych miastach będzie kupowana przez Ukraińców. Nie powinno to dziwić bo migracja zarobkowa naszych wschodnich sąsiadów osiągnęła ogromne rozmiary. Wg raportu Narodowego Banku Polskiego w 2016 r. w Polsce pracowało 1,2 mln Ukraińców, którzy w porównaniu z wcześniejszymi latami wykonywali lepiej płatne prace. Wynika to m.in. z tego, że przyjeżdżają do nas coraz lepiej wykształcone osoby, a wiele z nich kończy lub skończyło podjęte wcześniej studia w Polsce – a zatem znają lepiej nasz język i realia życia w naszym kraju.

 

Nowe mieszkania w Warszawie kupują też obywatele krajów zachodnich

Obywatele krajów zachodnich równie chętnie jak nowe mieszkania w Warszawie czy Krakowie, kupują też apartamenty w atrakcyjnych turystycznie regionach naszego kraju. Przede wszystkim nad morzem, ale także w górach, a nawet na Mazurach. To może być bardzo pozytywnym zjawiskiem dla naszej gospodarki ponieważ generować powinno większy ruch turystyczny osób, które będą wydawać u nas zarabiane za granicą pieniądze. Mieszkania kupowane przez obywateli krajów zachodniej Europy są często przeznaczane na wynajem, a więc ich zakup ma charakter inwestycyjny. Część z tej puli nieruchomości służy też jako lokum na czas pobytu w Polsce – np. podczas wakacji. Na wysokie statystyki w zakresie kupna nowych mieszkań przez obcokrajowców mają osoby, które z pochodzenia są Polakami.

 

Najpopularniejsze jednak nowe mieszkania w Warszawie

Nie jest niespodzianką, że cudzoziemcy najczęściej kupują nowe mieszkania w Warszawie oraz Krakowie. Podobnie jest na rynku wtórnym. Wg danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji obcokrajowcy w 2016 roku kupili ogółem 1963 lokale w Warszawie oraz 1016 lokali z Krakowie. Kolejne miejsca zajmują Wrocław (642 mieszkania) oraz Gdańsk – 172 mieszkania. MSWiA podaje też dane wyrażone w metrach kwadratowych powierzchni, z których wynika, że w Warszawie cudzoziemcy nabyli 294 tys. m2.  W skali całego kraju obywatele innych Państw zakupili w 2016 roku łącznie 4648 mieszkań oraz 1747 lokali użytkowych. To niemało, zważywszy na to, że developerzy w ubiegłym roku oddali 79179 mieszkań.

Czy ten trend się utrzyma? Wydaje się, że tak. Napływ pracowników z Ukrainy nie słabnie, a z drugiej strony Polska jest coraz chętniej odwiedzana przez obywateli państw Europy Zachodniej. Dla developerów to świetna wiadomość.


Foto: Alexander Cahlestein – Flickr.com

Nowe mieszkania na parterze. Tańsze, ale…

Mieszkania na parterze na wielu osiedlach są tańsze niż te na wyższych kondygnacjach. Czy warto rozważyć ich zakup?

Jeśli przeglądamy nowe mieszkania w Warszawie, zauważymy, że większość developerów sprzedaje lokale na parterze taniej niż te na wyższych kondygnacjach. Wynika to z niższego popytu. Warto to wykorzystać, jeśli nas akurat parter nie odstrasza.

 

Ogrodzone nowe mieszkania – Warszawa wiedzie prym

Jedną z wad mieszkań na parterze może być ich większa podatność na włamanie w porównaniu z lokalami na wyższych kondygnacjach. Jeśli jednak kupujemy nowe mieszkanie w Warszawie, z dużym prawdopodobieństwem trafimy na strzeżone osiedle. To znacząco redukuje ryzyko włamania, choć oczywiście nadal ryzyko jest trochę podniesione, a bezpieczeństwo może wymagać pewnych dodatkowych inwestycji.

W budynkach, które nie są częścią osiedla zamkniętego, prawdopodobieństwo włamania jest rzeczywiście dość duże. Dlatego bez antywłamaniowych rolet raczej się nie obędzie. Kraty to raczej relikt przeszłości – zarówno jeśli chodzi o ich estetykę jak i funkcjonalność. W mieszkaniach zlokalizowanych na osiedlu zamkniętym musimy przede wszystkim zwrócić uwagę na to, czy nasze okna na pewno wychodzą tylko na części ogrodzone. Osiedle może być zamknięte, ale mieszkania z oknami na zewnątrz osiedla, mogą mieć okna skierowane po prostu na ulicę. Bywa tak częściej w centrum miast choć w sumie jest to zjawisko marginalne, a to dlatego, że partery zwrócone do ulicy najczęściej są zaplanowane pod lokale usługowe.

 

Czy na pewno nie potrzebujesz parteru?

Parter może okazać się całkiem rozsądnym wyjściem, jeśli w bloku nie ma windy. Ułatwia to znacząco przeprowadzki i remonty, a czasem pozwala się też cieszyć większym wyborem rozwiązań aranżacji i umeblowania. Wyobraź sobie np. operację wnoszenia ogromnej zabytkowej szafy z litego drewna na 3 piętro w budynku bez windy, Już na samą myśl, chce się pójść na łatwiznę i umeblować mieszkanie meblami kupowanymi w paczkach, wykonanymi z lekkich prefabrykatów. Jak to mawiają: „piętro określa świadomość”. 😊

Parter w budynkach bez windy docenią też rodzice małych dzieci. Zwłaszcza jeśli na dole nie ma gdzie zostawić wózka. A nawet jeśli miejsce na wózki jest, to wnoszenie i znoszenie dzieci na 3 piętro jest o wiele bardziej uciążliwe, niż w przypadku parteru. Warto pamiętać, że w późniejszym okresie życia dziecka, parter też da nam wiele korzyści. Lepszy kontakt z dzieckiem bawiący się przed blokiem, znoszenie i wnoszenie roweru, noszenie zakupów czy… powrót do domu, gdy zapomnimy zabrać ze sobą portfela lub telefonu. Wiele jest okazji, aby zaoszczędzić czasu i sił.

 

Nowe mieszkania na parterze: wady

Do wad zgłaszanych często przez mieszkańców parterów należą: niższe temperatury w mieszkaniu (ale to zależy od konstrukcji budynku), bardziej uciążliwy hałas z podwórka i ulicy, zwłaszcza jeśli mieszkanie jest w ruchliwej części miasta. Dalej: konieczność zasłaniania okien przed ciekawskimi spacerowiczami oraz słabszy zasięg telefonu. To ostatnie dotyczy osiedli o ciasnej zabudowie i mieszkań zwróconych do podwórka.

Wszystko zależy od konkretnego przypadku – zanim zatem odrzucimy zdecydowanie zakup mieszkania na parterze, warto pojechać na osiedle i ocenić wady i zalety danego lokalu.

Mieszkania w Warszawie z wielkiej płyty. Kupić?

Mieszkania w Warszawie są budowane w takim tempie, że nowe budynki w wielu miejscach zaczynają prawie całkowicie przesłaniać stare blokowiska z wielkiej płyty. Czy warto rozważać zakup mieszkań w starych blokach, które teoretycznie powinny nie nadawać się już do eksploatacji?

Gdy w okresie PRL nowe mieszkania w Warszawie powstawały na masową skalę w technologii tzw. „wielkiej płyty”, ówcześni eksperci przewidywali, że takie budynki będą mogły być użytkowane przez pół wieku. Tymczasem wiele budynków wykonanych w tej technologii dawno już osiągnęło wiek 50 lat. I nadal stoją, choć nie obyło się bez modernizacji.

 

Wielkopłytowe mieszkania w Warszawie – relikty czy żwawe staruszki?

W polskich warunkach, podstawowym problemem mieszkań z wielkiej płyty nie była technologia, ale niska jakość wykonania elementów. Oczywiście, technologia nie jest zbyt dobra, ale w czasach gdy nowe mieszkania w Warszawie powstawały przede wszystkim w wielkiej płycie, standardy były inne niż obecnie. Wróg nr 1, czyli niska jakość wpływa zarówno na trwałość jak i jakość życia w bloku. Dużym wyzwaniem było uszczelnianie łączeń między płytami, które przy niskiej jakości płyt i połączeń wypadało jeszcze gorzej (wybrakowane łączniki, uszkodzone powierzchnie płyt). Mimo to, dziś wiele bloków z wielkiej płyty wcale nie wygląda jak muzealne obiekty. Zostały odmłodzone w trwającej od wielu lat akcji modernizacyjnej.

 

Docieplanie, malowanie – nie zawsze z dobrym skutkiem

Niska jakość połączeń płyt oznacza duże straty ciepła. W czasach PRL, stawki za ogrzewanie niekoniecznie miały realną, rynkową wysokość – dlatego straty ciepła łatwiej było mieszkańcom zaakceptować. Ale w kapitalistycznej rzeczywistości, ogromne rachunki za eksploatację mieszkań zaczęły rujnować kieszenie i mieszkańców, i spódzielni mieszkaniowych, zarządzających blokami z wielkiej płyty. Na masową skalę zaczęło się zatem docieplanie budynków styropianem oraz tynkowanie i malowanie elewacji. Choć docieplanie na ogół nie budzi zastrzeżeń, to malowanie czasem daje efekty niezbyt „zadowalające estetycznie”. Nowe bloki w Warszawie w czasach PRL były budowane zgodnie z większymi założeniami architektonicznymi i kolory, choć dość szare, były jednak ze sobą komponowane. Modernizacja bloków często poskutkowała bałaganem w zakresie kolorystyki. Efekt ekonomiczny jednak osiągnięto: w blokach z wielkiej płyty po renowacji jest o wiele cieplej.

 

Czy współczesne nowe mieszkania w Warszawie konkurują z wielką płytą?

Wielka płyta nie stanowi ogromnej konkurencji dla nowych mieszkań budowanych przez developerów, którzy trafiają na ogół do innej grupy docelowej. Nowe osiedla to zupełnie inne standardy: inna technologia, bardziej przyjazne rozwiązania techniczne, inne standardy instalacji. Mieszkania w blokach z wielkiej płyty stosunkowo często są nabywane pod kątem wynajmu. Mają na ogół dość dobrą lokalizację i znajdują się stosunkowo blisko centrum Warszawy – powstawały w czasach, gdy miasto było mniej zabudowane. Dlatego też, średnie ceny w „wielkiej płycie”, nie są aż tak niskie, jak wskazywałby na to standard mieszkań. A to dlatego, że lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników, kształtujących ceny nowych mieszkań.

Nowe inwestycje na Bemowie – czasem pod górkę

inwestycje drogowe na Bemowie

Ze zmiennym szczęściem przebiegają nowe inwestycje na Bemowie. Bardzo ciekawe zmiany przebiegają zgodnie z planem na Lazurowej. Odwrotnie sytuacja wygląda ze ścieżką rowerową na Połczyńskiej.

Ulica Lazurowa przyciąga nowe inwestycje na Bemowie. Wyrasta na jedną z najważniejszych arterii w Warszawie, a w jej pobliżu powstają wciąż nowe bloki. To powoduje, że rośnie dynamicznie ruch drogowy w jej okolicy i potrzebna jest rozbudowa samej ulicy, jak i otaczającej ją infrastruktury.

 

Nowe inwestycje na Bemowie w okolicach Lazurowej

Ulica Lazurowa wymagała już od dawna poszerzenia oraz regulacji ruchu w okolicach Dywizjonu 303, gdzie oddawane są nowe mieszkania i przybywa ludzi oraz samochodów. Właśnie oddano do użytku II etap osiedla Bemowo Park przy ul. Łokuciewskiego, które zajmuje teren przy skrzyżowaniu Lazurowej i Górczewskiej. Przy Dywizjonu 303 powstało też w ostatnim czasie wiele mniejszych inwestycji mieszkaniowych. To powoduje, że zwiększył się w tej okolicy ruch i skrzyżowanie Dywizjonu 303 i Lazurowej bez sygnalizacji, coraz trudniej było przejechać. W związku z tym powstanie tu nowa sygnalizacja świetlna. Na pewno ruch odciąży niedługo metro – należy się spodziewać, że wiele osób przesiądzie się z samochodów do podziemnej kolejki, gdy tylko II linia metra dotrze w okolice Lazurowej co stanie się w 2020 roku.

 

Dodatkowy pas z budżetu partycypacyjnego

Głosowanie nad budżetem partycypacyjnym przyniosło środki na przebudowę ul. Dywizjonu 303 poprzez dodanie na niej pasa do skrętu w prawo w kierunku ul. Lazurowej. Ułatwi to wyjazd z Dywizjonu 303 w kierunku ul. Kocjana i Radiowej. Jeśli zestawimy tę zmianę z nową sygnalizacją, wygląda na to, że płynność ruchu znacznie się w tym miejscu zwiększy.

 

Ścieżka rowerowa stoi w miejscu

Dużo gorzej wygląda sprawa bardzo potrzebnej ścieżki rowerowej biegnącej po południowej stronie ulicy Połczyńskiej. Zarząd Dróg Miejskich nie znalazł wykonawcy w pierwszym przetargu. Po prostu nikt nie złożył oferty. Konieczny będzie kolejny przetarg. To jednak oznacza, że w tym roku ścieżka nie będzie już gotowa, można się tego spodziewać raczej w połowie 2018 r. Mamy nadzieję, że drugi przetarg wyłoni wykonawcę, a budowniczym uda się zdążyć przed kolejnym sezonem rowerowym.

 

Park Górczewska – brak wykonawcy

Nowe inwestycje na Bemowie w Parku Górczewska także stoją w miejscu z powód braku wykonawcy. W tym wypadku do przetargu zgłosiła się jedna firma, ale jej oferta była o wiele za droga jak na możliwości budżetowe zamawiającego. Przetarg został w związku z tym unieważniony. W tym przypadku można się spodziewać zmian w parku najwcześniej w drugiej połowie 2018 r.

Jakie są zalety mieszkań na peryferiach Warszawy

Jakie zalety mają mieszkania w Warszawie w dzielnicach położonych na obrzeżach Warszawy? Czasem jest to dobre połączenie z centrum, a czasem… położenie na uboczu. Poznaj zalety mieszkań na peryferiach!

Dla każdego klienta będzie to coś innego, w zależności od jego życiowej sytuacji i potrzeb. Inne zalety będą miały mieszkania w Warszawie w dzielnicy Bemowo, a inne w dzielnicach takich jak Białołęka czy Wawer. Przyjrzyjmy się zaletom i wadom kilku dzielnic w Warszawie.

 

Mieszkania w Warszawie w dzielnicy Bemowo

ZaletyCiekawe mieszkania na Bemowie - Bemowo Park

  • Dobry dojazd do centrum po otwarciu kolejnych stacji II linii metra.
  • Dobry dojazd do centrum tramwajami.
  • Bliskość wyjazdów na trasy szybkiego ruchu.
  • Bliskość puszczy kampinoskiej i terenów zielonych.
  • Dość niskie ceny nowych mieszkań w Warszawie.

 

Wady:

  • Stosunkowo duża odległość od centrum w porównaniu z dzielnicami takimi jak Wola czy Ochota.
  • Dużo starej i niezbyt ładnej architektury z czasów PRL – tzw. „blokowiska”.

Zobacz już teraz!

Oferta na…
Mieszkania Bemowo!

Mieszkania w Warszawie w dzielnicy Białołęka

Zalety

  • Bardzo przystępne ceny mieszkań w Warszawie.
  • Dużo terenów zielonych w bliskiej odległości od osiedli.
  • Wiele cichych zakątków.
  • Nowa infrastruktura (dzielnica była kiedyś słabo zabudowana).

 

Wady:

  • Trudny dojazd do centrum – duża odległość, konieczność przejechania przez zatłoczone mosty.
  • Duża koncentracja ruchu wokół niektórych osiedli – trudno wyjechać z osiedlowych, zatłoczonych, wąskich dróg.

 

zalety mieszkań na peryferiach

 

Mieszkania w Warszawie w dzielnicy Wawer

Zalety:

  • Zielona okolica, cisza, bliskość dużych parków i rezerwatów przyrody.
  • Przystępne ceny mieszkań jak na Warszawę.
  • Zbliżające się oddanie mostu na wysokości Wawra, łączącego dzielnicę z Ursynowem, co da dobry dostęp do metra i lepszą komunikację z innymi częściami miasta.

zalety mieszkań na peryferiach, mieszkania Bemowo

Wady:

  • Duża odległość od centrum.
  • Słabo rozbudowana komunikacja miejska.
  • Podmokłe tereny.

 

Mieszkania w Warszawie w dzielnicy Targówek

Zalety:

 

  • Dobra komunikacja z centrum po oddaniu II linii metra – już teraz wystarczy dojechać na Pragę na Dworzec Wileński, a już wkrótce będą stacje metra na Targówku.
  • Przystępne ceny mieszkań w Warszawie.

 

Wady:

  • Dużo starej zabudowy- zarówno z czasów PRL jak i bardzo zdewastowanych, przedwojennych budynków.
  • Słaba infrastruktura drogowa.
  • Korki na głównych arteriach z powodu dużego ruchu na skutek dojazdów do pracy mieszkańców podwarszawskich miejscowości, którzy tędy zmierzają do centrum.

Jakie zalety mieszkań na peryferiach ?

 

Podsumowanie

jakie są zalety mieszkań na peryferiach

Najlepiej w tym zestawieniu wypadają mieszkania w Warszawie w dzielnicy Bemowo. Są one dobra zarówno dla tych, którzy chcą łatwo dojeżdżać do centrum, jak i tych, którzy cenią sobie spokój. Zbliżone cechy mają mieszkania na Targówku, choć mieszkanie tam może być trochę bardziej uciążliwe z uwagi na duży ruch generowany przez mieszkańców podwarszawskich Marek, Kobyłki, Ząbek, Zielonki i Wołomina.

Zanim kupimy mieszkanie w jednej z peryferyjnych dzielnic, warto sobie odpowiedzieć, czy będziemy dojeżdżać codziennie do pracy w godzinach szczytu, czy będziemy używać do dojazdów komunikacji miejskiej, czy też samochody, a także jak ważne są dla nas tereny zielone czy wygląd dzielnicy. Sytuacja jest oczywiście zmienna i za kilka lat nasze potrzeby mogą się zmienić. Ale zmiany dotyczą też samych dzielnic – to można z kolei przewidzieć sprawdzając informacje na temat planowanych inwestycji w poszczególnych dzielnicach Warszawy.

REIT w Polsce – inwestycje w nieruchomości na wynajem

Wciąż trwają prace na Ustawą o spółkach rynku wynajmu nieruchomości. REIT (ang. Real Estate Investment Trusts) to podmioty, dzięki którym drobni inwestorzy mogą zarabiać na wynajmie nieruchomości.

Jak działa REIT? To podmiot, który daje możliwość zarabiania na nieruchomościach na wynajem tym, którzy nie mogą kupić samodzielnie całego mieszkania lub z jakichś powodów nie chcą (wolą np. zainwestować w wiele nieruchomości by dywersyfikować ryzyko, albo nie chcą poświęcać czasu na zajmowanie się własnym wynajmem). REIT zarządzają portfelem nieruchomości i wypłaca akcjonariuszom dywidendę osiągając zyski na opłatach za wynajem.

 

Kolejne nowe mieszkania w Warszawie dzięki REIT?

Spodziewaną reakcją na wprowadzenie REIT na dużą skalę powinien być zwiększony popyt na mieszkania – zwiększy się po prostu liczba osób, które będą finansować zakupy. Jeśli dziś ktoś dysponuje wolną gotówką w kwocie np. 150 000 zł, nie kupi za to nowego mieszkania w Warszawie czy Krakowie. Ale może przeznaczyć te środki na inwestycję w REIT, aby wspólnie z innymi akcjonariuszami finansować nieruchomości przeznaczone na wynajem.

 

Niepewność co do zasad

W toku prac nad Ustawą o spółkach rynku wynajmu nieruchomości pojawiało się już kilka wersji funkcjonowania tych podmiotów. Według najnowszej wersji dochody REIT będą opodatkowane podatkiem w wysokości 19%, płaconym z dużym poślizgiem bo po dwóch latach od zakończenia roku podatkowego. Dodatkowo, jeśli REIT zainwestuje dochody w kolejne nieruchomości, nie będzie płacić podatku. Akcjonariusze będą otrzymywać zyski, z których REIT potrąci 8,5% (czyli tyle, ile wynosi zryczałtowana stawka podatku gdy ktoś samodzielnie wynajmuje nieruchomość).

 

Wpływ REIT na rynek nieruchomości

REIT wpłynie przede wszystkim na zwiększenie podaży pieniądza na rynku nieruchomości – obniży próg wejścia inwestora na ten rynek. Developerzy mogą odczuć to w postaci zwiększonego popytu na mieszkania. Przewiduje się też, że REITy wpłyną na sytuację najemców mieszkań. Będą oni mieć często za partnera nie osobę fizyczną, ale spółkę. To może wpłynąć poważnie na zmniejszenie szarej strefy wynajmu mieszkań – czyli relacji nawiązywanych bez umów ujawnianych przed urzędami. Najemcy będą zatem częściej stroną umowy, w której partnerem jest wyspecjalizowana w wynajmie spółka dysponująca prawnikiem. To powinno zmniejszyć liczbę nadużyć czy dewastacji, których dopuszczają się najemcy.

 

Foto: Stephen Rush, Flickr.com

Jak szybko i sprawnie remontować nowe mieszkanie w Warszawie

„Będzie Pan zadowolony, ale będzie Pan zadowolony!”– Ten tekst z kabaretu nie wziął się znikąd, choć ekip, które totalnie zawalają remonty na  rynku nie ma aż tak wiele, jak głoszą pesymiści.  Kupujesz nowe mieszkanie w Warszawie od developera i będziesz je remontować? Zastanawiasz się jak tę operację przeprowadzić w rozsądnej cenie i w miarę szybko oraz dobrze? Oto kilka ważnych porad.

Jeśli kupujesz znalazłeś nowe mieszkanie na sprzedaż w ofercie developera masz zwykle do wyboru dwie opcje: standard i „pod klucz”, a czasem kilka opcji pomiędzy – np. wykończenie kuchni lub łazienki. Załóżmy, że wybierasz opcję standard. Jak działać, aby nie przepłacać i przejść przez remont bez zbędnych nerwów?

 

Remontujesz nowe mieszkanie w Warszawie? Planuj i negocjuj

Jeśli będziesz planować wszystko wcześniej możesz naprawdę wiele zyskać. Chcesz przestawić ściankę działową? Zgłoś to jeszcze na etapie budowy developerowi. Nie będziesz się z tym zmagać po odbiorze mieszkania, a nie opóźni to przecież oddania twojego lokalu do użytku. Zyskujesz na pewno czas. Zyskujesz też spokój bo ekipa developera zrobi to na pewno profesjonalnie i pod opieką nadzorującego budowę inżyniera. Możesz zaoszczędzić też pieniądze, bo często zapłacisz za to mniej niż u swojej ekipy remontowej.

 

Ustalaj terminy z wyprzedzeniem

Nie czekaj do ostatniej chwili. Doświadczona ekipa remontowa będzie bardziej skłonna do negocjacji jeśli odbiór mieszkania jest daleko niż widząc, że Ci się spieszy. Zlustruj zatem dokładnie rynek prosząc kilka firm o wycenę i zbierając referencje, a potem spokojnie wybierz najlepszą ofertę. Nie bój się wycen od ekip spoza Warszawy. Często to tylko adres w rejestrze – nowe mieszkania w Warszawie powstają w dużym tempie i ekipy spoza Warszawy mieszkają tu praktycznie przez cały rok. Jednak te firmy będą miały już bardziej „warszawskie” ceny. Często dobrym wyjściem jest sprowadzenie fachowców, którzy są spoza Warszawy i zapewnienie im noclegu – czy to w remontowanym mieszkaniu czy u siebie lub u rodziny. Takie ekipy często mają bardzo konkurencyjne ceny. Jeśli możesz udostępnić im jeden pokój i nie masz oporów aby przyjąć ich do swojego mieszkania w Warszawie lub u rodziny, zrób to – możesz dużo zaoszczędzić.

Jeśli korzystasz z usług więcej niż jednej ekipy, wprowadzaj je do mieszkania „na zakładkę”. Nie czekaj aż jedna skończy pracę. Jeśli specjaliści od podłóg wykonali 75% powierzchni, mogą już wchodzić fachowcy od ścian. W ten sposób zaoszczędzisz czas, bo pierwsza ekipa będzie czuła większą presję, aby działać terminowo i skończyć, zanim kolejna ekipa ją „dogoni”. Współzawodnictwo naprawdę czyni cuda ;).

 

Jakość remontu – co zrobić by się nie denerwować

Wielu polskich fachowców wyjechało za granicę. Jeśli nie korzystasz z usług renomowanych firm, które nie mają może najlepszych cen, ale dzięki temu mogą sobie pozwolić na utrzymanie wartościowych pracowników musisz uważnie przyglądać się ekipie remontowej. Proś o referencje – ale na takiej zasadzie, żebyś mógł pojechać na miejsce i zobaczyć oraz potwierdzić jak działała ekipa remontowa. W ostateczności może to być numer telefonu do paru klientów  – nigdy do jednego, bo podstawić taką osobę nie jest trudno.

 

Fotografia: Sandra Cunningham, freeimages.com