Mieszkania Bemowo Warszawa – Blog

Kategoria - Rynek Nieruchomości

Warszawa: Rynek mieszkaniowy

rynek nieruchomości w Warszawie

Nowe mieszkanie w Warszawie – rynek pierwotny czy wtórny?

Każdy, kto podejmie decyzję o kupnie mieszkania, staje przed wyborem pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. Zarówno zakup mieszkania od dewelopera, jak i tego z drugiej ręki, ma swoje wady i zalety. Przedstawiamy argumenty, jakimi najczęściej kierują się klienci przy dokonywaniu wyboru.

Nowe osiedle w Warszawie – cena

Jednym z najważniejszych kryteriów, jakimi kierują się osoby szukające własnego lokum, jest jego cena. Wielu osobom wydaje się, że droższe są zawsze nowe mieszkania (Warszawa to jedno z miast, w których stawka za metr kwadratowy jest najwyższa) i nie mogą kupić nowego lokum. Kilku- czy kilkunastoletnie mieszkania z rynku wtórnego niekoniecznie są tańsze – wiele zależy od ich lokalizacji oraz technologii, w której zostały wykonane. W bardzo starych mieszkaniach (tych z lat 60-tych czy 70-tych) niższa cena wiąże się z wyeksploatowaniem lokalu. Często niezbędny jest wtedy remont, który wymaga dodatkowego wkładu finansowego – warto dokonać kalkulacji i zastanowić się, czy lepiej opłacalne nie byłoby kupno mieszkania od dewelopera. Trzeba mieć tu na uwadze komplikację remontu, ponieważ w starych lokalach możemy napotkać na wiele niespodzianek – np. niestandardowe wymiary wyposażenia, przestarzała instalacja elektryczna czy sanitarna. A zatem: zanim orzekniesz, że ceny nowych mieszkań w Warszawie są wyższe niż używanych, sprawdź oferty z tych samych lokalizacji, a w przypadku remontu, policz czy remont starego mieszkania nie wyniesie cię o wiele więcej niż nowego. W nowym mieszkaniu nie ma niespodzianej technologicznych, ściany są na ogół proste 😊, a w łazience wszystko jest wykonane zgodnie z aktualnymi standardami.To wszystko oznacza łatwiejsze do przewidzenia koszty remontu.

Urządzanie nowego mieszkania

Większość osób, które kupiły mieszkania od dewelopera, zwraca uwagę na fakt, że mogły je urządzić według własnego gustu. Nowe mieszkanie faktycznie ma tę zaletę, że może wyglądać dokładnie tak, jak sobie to wymarzymy. Jeśli zależy nam na konkretnych rozwiązaniach, warto porozmawiać o tym z deweloperem i ustalić warunki w umowie. Dzięki temu można wprowadzić niestandardowe rozwiązania, wyróżniające mieszkanie na tle innych – możemy przesunąć ściany działowe czy przemieścić otwory drzwi wewnętrznych itp.. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego, jeśli kupujący chce całkowicie zmienić wystrój, musi zainwestować spore pieniądze w duży remont. Problematyczne i bardzo kosztowne może być np. wybranie zupełnie nowych schodów, balustrad czy drzwi. Jeśli się na to nie zdecydujemy, musimy polegać na cudzym guście i upodobaniach.

Duży wybór na rynku pierwotnym

Rynek mieszkaniowy w ostatnich latach bardzo szybko się rozwija. Nowe osiedla powstają zarówno w większych, jak i mniejszych miastach. Zdecydowanie jest w czym wybierać. Warto zapoznać się z inwestycjami, jakie realizuje konkretny deweloper – Warszawa na pewno nie zawiedzie nikogo, kto poszukuje dużego wyboru nowych mieszkań. Nie oznacza to, że na rynku wtórnym nie ma ciekawych ofert. Jednak jeśli pojawiają się nieruchomości naprawdę warte uwagi i za niewielkie pieniądze, to chętnych nie brakuje, więc zmniejszają się szanse, że uda się kupić właśnie to konkretne mieszkanie.

mieszkania z rynku pierwotnego

Rynek pierwotny oferuje duży wybr mieszkań – od wysokich i nowoczesnych wieżowców po kameralne i ciche osiedla

Wartość mieszkania w przyszłości

Nowe mieszkanie w Warszawie to zdecydowanie dobra inwestycja na przyszłość. Mieszkania deweloperskie, całkiem nowe, za jakiś czas będzie można sprzedać za bardzo korzystną kwotę. Mieszkania z rynku wtórnego, w porównaniu do tych z pierwotnego, będą szybciej wymagać dodatkowego wkładu finansowego w postaci remontów. Chodzi nie tylko o odświeżenie ścian czy sufitów, ale przede wszystkim naprawy instalacji, sprzętów itp. Taki gruntowny remont to koszt nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przy tak dużym wydatku, jakim jest zakup mieszkania, warto wziąć pod uwagę wszystkie możliwości – nawet taką, że za parę lat będziemy chcieli sprzedać nieruchomość.

wzrost cen mieszkań w Warszawie

Eksperci szacują, że ceny mieszkań na Bemowie wzrosną po wybudowaniu metra. Właśnie dlatego warto w nie zainwestować już dziś.

mieszkania na sprzedaż – czego można się spodziewać?

mieszkania na sprzedaż

Warszawa: mieszkania na sprzedaż – czego można się spodziewać?

Wiele osób, zabierając się za kupno mieszkania, w ogóle nie wie od czego zacząć. Teoretycznie domyślamy się, że oferty są różnorodne, jednak nie orientujemy się, jak to wygląda w praktyce. Warszawa oferuje tak liczne mieszkania na sprzedaż, że ciężko byłoby się w tym samodzielnie połapać. Mamy teoretycznie swój ideał mieszkania, ale gdy przeglądamy kolejne foldery, albo dochodzimy do wniosku, że nic nam się nie podoba, albo odwrotnie – wszystko nas kusi i wydaje się warto obejrzenia. Dlatego warto przyjrzeć się najlepszej ścieżce poszukiwania nowego lokum –  za przykład posłuży nam szukanie idealnego mieszkania na Bemowie.

Korzystaj z dostępnych narzędzi

Przede wszystkim należy zapoznać się z narzędziami, które pozwolą nam wyszukać potrzebne nam wiadomości na pewnym poziomie ogólności – najpierw musimy wyłonić jakąś grupę osiedli lub mieszkań, które będą warte obejrzenia. Warto w pierwszej kolejności, rozejrzeć się po rynku samemu.

Z pomocą przychodzą różnego rodzaju informatory oraz wyszukiwarki. Nowe osiedla bardzo często posiadają własne katalogi reklamowe. Istnieją także ogólne wyszukiwarki (nie tylko nieruchomości, ale ogólnie służące do kupna-sprzedaży), jak szczegółowe wyszukiwarki na stronach deweloperów z Warszawy.

Wiele osób popełnia błąd, koncentrując się tylko na serwisach z ofertami nieruchomości lub stronach developerów. Warto przeglądać serwisy ogólnotematyczne oraz lokalne z ogłoszeniami – ciekawe oferty możemy znaleźć czasem niespodziewanie na stronach lokalnych gazet albo w serwisach typu allegro czy gratka.

W Internecie z łatwością można także znaleźć porównywarki cen, a także mapy i zdjęcia, pozwalające obejrzeć praktycznie każde miejsce w Polsce. Zanim pojedziemy oglądać osiedle możemy więc zapoznać się z jego otoczeniem. Czy w pobliżu są wysokie blokowiska? A może obszary osiedli domów jednorodzinnych? A może obszar zabudowany fabrykami lub magazynami? Obszar na którym przeglądamy nowe mieszkania, Bemowo, jest dobrze odwzorowany na mapach Google, także w opcji Street View.

Plany mieszkań na sprzedaż

Porównaj plany i ceny mieszkań na sprzedaż. Jest to czasochłonne ale dzięki temu będziesz miał pewność, że wybierzesz najlepiej. Poza ceną, metrażem i rozkładem mieszkania weź pod uwagę jego lokalizację i okolicę.

Mieszkania nowe i z rynku wtórnego

Ilość dostępnych mieszkań stale ulega zmianie. Należy jednak zwrócić uwagę na to, że oprócz mieszkań nowych, do nabycia są również te dawno już wybudowane. W przypadku tych drugich, ofertę konstruują najczęściej ich właściciele. Będzie ona zatem mniej szablonowa i zostanie pominięta przez niektórych klientów. To nasza szansa na znalezienie ciekawego mieszkania.

Specyficzne jest poszukiwanie lokum na osiedlach, które dopiero się rozwijają – nie zawsze wiemy, co będzie wokół, a więc nieco ryzykujemy. Podawany tutaj przykład jest wręcz idealny, ponieważ nowe mieszkania na Bemowie tworzone są w niezagospodarowanych częściach dzielnicy. W wypadku takich osiedli warto zainteresować się planem zagospodarowania przestrzennego dzielnicy – to nam daje szanse zorientować się co będzie w przyszłości w okolicy naszego nowego mieszkania na Bemowie.

rynek wtórny - mieszkania na sprzedaż

Mieszkania z rynku wtórnego mimo ceny nie zawsze są atrakcyjnym rozwiązaniem. Często ich eksploatacja i remonty mocno zawyżają faktyczne koszta.

Planowane i zrealizowane

Zawsze trzeba zwrócić uwagę na termin oddania mieszkania do użytku. Część dostępnych ofert dotyczy bowiem mieszkań, które będzie można przejąć dopiero w przyszłości. Zazwyczaj podawany jest przybliżony termin realizacji inwestycji, jak np.: przy mieszkaniach na osiedlu Bemowo Park.

Dokładny plan mieszkania

W czasie korzystania z wyszukiwarki na stronie developera, ale także na stronach z ofertami nieruchomości, można znaleźć szczegółowe informacje dotyczące ilości pomieszczeń, powierzchni czy piętra. Dodatkowo udostępniany jest również dokładny plan mieszkania. Dzięki niemu możemy zapoznać się z układem pomieszczeń, umiejscowieniem mieszkania w bloku i jego położeniem na klatce schodowej. Widzimy również w jaki sposób metraż rozkłada się na poszczególne pomieszczenia, czy pokoje są osobne, czy przechodnie. Istotne jest również to, gdzie umiejscowiona jest łazienka oraz czy kuchnia stanowi osobne pomieszczenie, czy została zbudowana jako aneks kuchenny.

Niezależnie od naszych preferencji, z ogromną łatwością możemy odnaleźć wszystkie niezbędne dla nas informacje. Dzięki Internetowi znalezienie nowego mieszkania staje się proste, nawet w tak dużym mieście jak Warszawa.

Nowe mieszkanie w stanie deweloperskim czy pod klucz?

nowe mieszkania w stanie deweloperskim i pod klucz

Kupując nowe mieszkanie zazwyczaj mamy w głowie jakiś obraz tego jak chcielibyśmy by ono wyglądało.
Ten zarys najczęściej tli się w naszej głowie już na etapie oglądania planów i rozkładów mieszkań.
Jest to też moment, w którym musimy odpowiedzieć na pytanie: Stan deweloperski czy pod klucz? Postaramy się ułatwić podjęcie tej decyzji.

Co oznacza stan deweloperski mieszkania?

Stan deweloperski najczęściej oznacza mieszkanie, w którym mamy podłączone wszystkie instalacje – elektryczną, grzewczą, wodno-sanitarną oraz wykonane są tynki i wylewki. Kupując mieszkanie w tym stanie musimy się liczyć z koniecznością przeżycia jego remontu a więc układania płytek, podłóg, malowania ścian, podpinania sanitariów. Ponieważ mieszkanie otrzymujemy w stanie surowym, ogranicza nas jedynie nasza wyobraźnia albo budżet. Przed zakupem mieszkania w tym stanie warto dowiedzieć się, co pod pojęciem „stan deweloperski” rozumie konkretny deweloper, ponieważ standardy mogą się różnić w poszczególnych firmach. Dzieje się tak, dlatego, że nie ma regulacji prawnych, które nakładałyby na deweloperów trzymanie się określonych standardów poza koniecznością doprowadzeniem elektryczności i zamontowaniem gniazdek. Warto zwrócić, więc uwagę czy wszystkie aspekty związane z faktycznym stanem, w jakim odbierzemy mieszkanie są zawarte w umowie.

nowe mieszkania w stanie deweloperskim

Mieszkania w stanie deweloperskim wymagają wykończenia. Możemy zdecydować się na zatrudnienie ekipy remontowej albo ciąć koszty i część rzeczy zrobić samemu.

Zalety kupna mieszkania w stanie deweloperskim:

  • niższe koszta zakupu
  • dowolność w aranżacji wnętrz i doborze materiałów wykończeniowych
  • wpływ, na jakość materiałów wykończeniowych jak i samego wykończenia
  • przejrzysta sytuacja w przypadku konieczności reklamacji
  • możliwość wprowadzenia zmian i poprawek – np. wykonania ścianek działowych, zmiany ułożenia armatury łazienkowej itp.
  • możliwość zmniejszenia kosztów, jeśli część rzeczy zrobimy sami (np. malowanie ścian)

Wady kupna mieszkania w stanie deweloperskim:

  • brak możliwości wprowadzenia się od razu po odbiorze kluczy, co może narazić nas na dodatkowe koszty związane np. z wynajmem mieszkania na czas remontu własnego.
  • konieczność nadzorowania i koordynowania całego procesu prac wykończeniowych
  • często brak osoby, która doradzi nam optymalne rozwiązania a nasz brak doświadczenia w branży może przekładać się na to, że często będziemy przepłacać.
  • często faktyczne koszty wykończenia znacznie przerastają nasz wstępny kosztorys a tym samym możliwości finansowe.

 

Mieszkanie pod klucz, czyli gotowe do zamieszkania

Mieszkanie pod klucz to w założeniu mieszkanie, do którego możemy się od razu wprowadzić. Takie mieszkanie najłatwiej określić jednym słowem: „wykończone” – co oznacza, że czeka już tylko na umeblowanie. W takim mieszkaniu mamy położone podłogi, pomalowane ściany, podłączone urządzenia sanitarne i grzewcze. W praktyce warto jednak zwrócić uwagę czy w umowie jest dokładnie określone, w jakim stanie otrzymamy mieszkanie.
Zazwyczaj deweloper oferuje kilka opcji wykończenia pod klucz, które różnią się między sobą standardem i kosztami. Poza jakością materiałów wykończeniowych, opcje mogą się różnić także ilością dostępnych wariantów wykończenia. DOR GROUP, deweloper z Warszawy idzie o krok dalej, angażując do aranżacji wnętrz profesjonalnych architektów wnętrz, którzy mogą zaprojektować mieszkanie od A do Z, wspierając klienta na każdym kroku realizacji inwestycji.

Nowe mieszkanie pod klucz - katalog materiałów wykończeniowych

Decydując się na mieszkanie pod klucz będziemy mogli wybrać materiały wykończeniowe z katalogu jednak ich zestawienie wymaga dużej dozy wyobraźni lub pomocy architekta.

 

Zalety mieszkania pod klucz:

  • oszczędność czasu, ponieważ nie musimy się zajmować wykończeniem wnętrz
  • otrzymujemy mieszkanie gotowe do zamieszkania – brak dyskomfortu związanego z remontem
  • często oszczędność pieniędzy, ponieważ deweloperzy mają większe zniżki na materiały budowlane i wykończeniowe, własnych pracowników – co wychodzi taniej niż wynajem ekipy remontowej z zewnątrz.
  • brak konieczności nadzorowania i koordynowania prac wykończeniowych.
  • DOR GROUP oferuje bardzo rozbudowany katalog wyboru wariantów wykończenia.
  • z góry znamy kosztorys wykończenia mieszkania.

Wady mieszkania pod klucz:

  • ograniczony wybór materiałów i wariantów wykończenia
  • brak wpływu, na jakość materiałów wykończeniowych
  • brak możliwości obejrzenia „na żywo” materiałów wykończeniowych, np. płytek podłogowych
  • często brak możliwości zastosowania nieszablonowych rozwiązań, np. wstawienie/wyburzenie ścianki działowej, wstawienie podestu itp. itd.

Co się bardziej opłaca i dla kogo

Stan deweloperski na pewno opłaca się bardziej osobom z zacięciem majsterkowicza lub pasją do urządzania wnętrz a także indywidualistom, którzy chcą wszystko wybrać samodzielnie. Mieszkanie w tym stanie daje możliwość zastosowania niekonwencjonalnych rozwiązań i materiałów. Zdecydowanie nie jest to najlepsza opcja do osób, które nie potrafią planować finansów i organizować prac. Mieszkanie pod klucz bardziej opłaca się w sytuacji, kiedy gonią nas terminy wyprowadzki z dotychczasowego mieszkania lub nie mamy sprecyzowanej wizji naszego przyszłego, nowego mieszkania.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Zielone Bemowo – park, las i puszcza

Bemowo park i las

Jakie miejsca warto odwiedzić na Bemowie? Zobacz jak ciekawe jest Bemowo – park, wrotkarnia, lotnisko, forty – te miejsca czekają na twoje odwiedziny. Do spacerów zaprasza też pobliska Puszcza Kampinoska.

zielone bemowo, mieszkania na sprzedaż dorKupujesz nowe mieszkanie na Bemowie lub już tam mieszkasz na nowym osiedlu? Może już trochę znacz tę dzielnicę, a może nie. Dla tych, którzy jak na razie znają tylko swoje nowe osiedle Bemowo szykuje wiele ciekawych niespodzianek.

Na Bemowie możesz spędzać czas ciekawie i w różny sposób. To już nie jest dzielnica-sypialnie wbrew obiegowym opiniom opartym na starym wizerunku tych terenów. Dziś na Bemowie powstają nowe osiedla, przybywa młodych ludzi i poprawia się infrastruktura, także ta rozrywkowa i rekreacyjna. Więcej

Inwestycje w mieszkania to dobry wybór

Warto w tym roku zainwestować w nowe mieszkania Bemowo, Białołęka, Wola i Mokotów przeżywają boom inwestycyjny, który w kolejnych latach może się już nie powtórzyć. Dlaczego? Polacy będą prawdopodobnie chętniej wynajmować mieszkania. Od kogo? Od tych, którzy kupią je dziś.

Nowe mieszkania od początku roku sprzedają się bardzo dobrze. Eksperci przewidują, że cały rok 2017 będzie bardzo dobry dla budownictwa mieszkaniowego. Jednocześnie będzie to dobry czas, który poprzedza duże zmiany związane ze… zmniejszeniem popytu. Gdzie i dlaczego warto kupować nowe mieszkania w Warszawie? Więcej

Obcokrajowcy chętnie kupują nowe mieszkania w Warszawie

obcokrajowcy kupują nowe mieszkania w Warszawie

Obcokrajowcy chętnie kupują nowe mieszkania w Warszawie i innych dużych miastach. Kim są? Część z nich to licznie przybywający w ostatnich latach do nas obywatele Ukrainy, ale także Rosjanie. Druga grupa to klienci z Europy Zachodniej, dla których nowe mieszkanie w Warszawie to dobra lokata kapitału, a także stosunkowo nieduży wydatek, w porównaniu z nieruchomościami w Niemczech czy Francji.

Aktualnie, około 7 proc. nowych mieszkań w Polsce jest kupowanych przez obcokrajowców. W tej grupie mamy spore zróżnicowanie preferencji zakupowych.

Ukraińcy kupują mieszkania w Warszawie, na ogół bez kredytów, płacąc gotówką. To bardzo charakterystyczne dla tej grupy klientów i zauważają to developerzy w każdej dzielnicy. Lokale nabywają nie tylko osoby pracujące, ale także studenci, a raczej rodzice tych studentów. Niektórzy eksperci przewidują że w najbliższym czasie nawet 1/5 mieszkań sprzedawanych w dużych miastach będzie kupowana przez Ukraińców. Nie powinno to dziwić bo migracja zarobkowa naszych wschodnich sąsiadów osiągnęła ogromne rozmiary. Wg raportu Narodowego Banku Polskiego w 2016 r. w Polsce pracowało 1,2 mln Ukraińców, którzy w porównaniu z wcześniejszymi latami wykonywali lepiej płatne prace. Wynika to m.in. z tego, że przyjeżdżają do nas coraz lepiej wykształcone osoby, a wiele z nich kończy lub skończyło podjęte wcześniej studia w Polsce – a zatem znają lepiej nasz język i realia życia w naszym kraju.

 

Nowe mieszkania w Warszawie kupują też obywatele krajów zachodnich

Obywatele krajów zachodnich równie chętnie jak nowe mieszkania w Warszawie czy Krakowie, kupują też apartamenty w atrakcyjnych turystycznie regionach naszego kraju. Przede wszystkim nad morzem, ale także w górach, a nawet na Mazurach. To może być bardzo pozytywnym zjawiskiem dla naszej gospodarki ponieważ generować powinno większy ruch turystyczny osób, które będą wydawać u nas zarabiane za granicą pieniądze. Mieszkania kupowane przez obywateli krajów zachodniej Europy są często przeznaczane na wynajem, a więc ich zakup ma charakter inwestycyjny. Część z tej puli nieruchomości służy też jako lokum na czas pobytu w Polsce – np. podczas wakacji. Na wysokie statystyki w zakresie kupna nowych mieszkań przez obcokrajowców mają osoby, które z pochodzenia są Polakami.

 

Najpopularniejsze jednak nowe mieszkania w Warszawie

Nie jest niespodzianką, że cudzoziemcy najczęściej kupują nowe mieszkania w Warszawie oraz Krakowie. Podobnie jest na rynku wtórnym. Wg danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji obcokrajowcy w 2016 roku kupili ogółem 1963 lokale w Warszawie oraz 1016 lokali z Krakowie. Kolejne miejsca zajmują Wrocław (642 mieszkania) oraz Gdańsk – 172 mieszkania. MSWiA podaje też dane wyrażone w metrach kwadratowych powierzchni, z których wynika, że w Warszawie cudzoziemcy nabyli 294 tys. m2.  W skali całego kraju obywatele innych Państw zakupili w 2016 roku łącznie 4648 mieszkań oraz 1747 lokali użytkowych. To niemało, zważywszy na to, że developerzy w ubiegłym roku oddali 79179 mieszkań.

Czy ten trend się utrzyma? Wydaje się, że tak. Napływ pracowników z Ukrainy nie słabnie, a z drugiej strony Polska jest coraz chętniej odwiedzana przez obywateli państw Europy Zachodniej. Dla developerów to świetna wiadomość.


Foto: Alexander Cahlestein – Flickr.com

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Nowe mieszkania na parterze. Tańsze, ale…

Mieszkania na parterze na wielu osiedlach są tańsze niż te na wyższych kondygnacjach. Czy warto rozważyć ich zakup?

Jeśli przeglądamy nowe mieszkania w Warszawie, zauważymy, że większość developerów sprzedaje lokale na parterze taniej niż te na wyższych kondygnacjach. Wynika to z niższego popytu. Warto to wykorzystać, jeśli nas akurat parter nie odstrasza.

 

Ogrodzone nowe mieszkania – Warszawa wiedzie prym

Jedną z wad mieszkań na parterze może być ich większa podatność na włamanie w porównaniu z lokalami na wyższych kondygnacjach. Jeśli jednak kupujemy nowe mieszkanie w Warszawie, z dużym prawdopodobieństwem trafimy na strzeżone osiedle. To znacząco redukuje ryzyko włamania, choć oczywiście nadal ryzyko jest trochę podniesione, a bezpieczeństwo może wymagać pewnych dodatkowych inwestycji.

W budynkach, które nie są częścią osiedla zamkniętego, prawdopodobieństwo włamania jest rzeczywiście dość duże. Dlatego bez antywłamaniowych rolet raczej się nie obędzie. Kraty to raczej relikt przeszłości – zarówno jeśli chodzi o ich estetykę jak i funkcjonalność. W mieszkaniach zlokalizowanych na osiedlu zamkniętym musimy przede wszystkim zwrócić uwagę na to, czy nasze okna na pewno wychodzą tylko na części ogrodzone. Osiedle może być zamknięte, ale mieszkania z oknami na zewnątrz osiedla, mogą mieć okna skierowane po prostu na ulicę. Bywa tak częściej w centrum miast choć w sumie jest to zjawisko marginalne, a to dlatego, że partery zwrócone do ulicy najczęściej są zaplanowane pod lokale usługowe.

 

Czy na pewno nie potrzebujesz parteru?

Parter może okazać się całkiem rozsądnym wyjściem, jeśli w bloku nie ma windy. Ułatwia to znacząco przeprowadzki i remonty, a czasem pozwala się też cieszyć większym wyborem rozwiązań aranżacji i umeblowania. Wyobraź sobie np. operację wnoszenia ogromnej zabytkowej szafy z litego drewna na 3 piętro w budynku bez windy, Już na samą myśl, chce się pójść na łatwiznę i umeblować mieszkanie meblami kupowanymi w paczkach, wykonanymi z lekkich prefabrykatów. Jak to mawiają: „piętro określa świadomość”. 😊

Parter w budynkach bez windy docenią też rodzice małych dzieci. Zwłaszcza jeśli na dole nie ma gdzie zostawić wózka. A nawet jeśli miejsce na wózki jest, to wnoszenie i znoszenie dzieci na 3 piętro jest o wiele bardziej uciążliwe, niż w przypadku parteru. Warto pamiętać, że w późniejszym okresie życia dziecka, parter też da nam wiele korzyści. Lepszy kontakt z dzieckiem bawiący się przed blokiem, znoszenie i wnoszenie roweru, noszenie zakupów czy… powrót do domu, gdy zapomnimy zabrać ze sobą portfela lub telefonu. Wiele jest okazji, aby zaoszczędzić czasu i sił.

 

Nowe mieszkania na parterze: wady

Do wad zgłaszanych często przez mieszkańców parterów należą: niższe temperatury w mieszkaniu (ale to zależy od konstrukcji budynku), bardziej uciążliwy hałas z podwórka i ulicy, zwłaszcza jeśli mieszkanie jest w ruchliwej części miasta. Dalej: konieczność zasłaniania okien przed ciekawskimi spacerowiczami oraz słabszy zasięg telefonu. To ostatnie dotyczy osiedli o ciasnej zabudowie i mieszkań zwróconych do podwórka.

Wszystko zależy od konkretnego przypadku – zanim zatem odrzucimy zdecydowanie zakup mieszkania na parterze, warto pojechać na osiedle i ocenić wady i zalety danego lokalu.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Mieszkania w Warszawie z wielkiej płyty. Kupić?

Mieszkania w Warszawie są budowane w takim tempie, że nowe budynki w wielu miejscach zaczynają prawie całkowicie przesłaniać stare blokowiska z wielkiej płyty. Czy warto rozważać zakup mieszkań w starych blokach, które teoretycznie powinny nie nadawać się już do eksploatacji?

Gdy w okresie PRL nowe mieszkania w Warszawie powstawały na masową skalę w technologii tzw. „wielkiej płyty”, ówcześni eksperci przewidywali, że takie budynki będą mogły być użytkowane przez pół wieku. Tymczasem wiele budynków wykonanych w tej technologii dawno już osiągnęło wiek 50 lat. I nadal stoją, choć nie obyło się bez modernizacji.

 

Wielkopłytowe mieszkania w Warszawie – relikty czy żwawe staruszki?

W polskich warunkach, podstawowym problemem mieszkań z wielkiej płyty nie była technologia, ale niska jakość wykonania elementów. Oczywiście, technologia nie jest zbyt dobra, ale w czasach gdy nowe mieszkania w Warszawie powstawały przede wszystkim w wielkiej płycie, standardy były inne niż obecnie. Wróg nr 1, czyli niska jakość wpływa zarówno na trwałość jak i jakość życia w bloku. Dużym wyzwaniem było uszczelnianie łączeń między płytami, które przy niskiej jakości płyt i połączeń wypadało jeszcze gorzej (wybrakowane łączniki, uszkodzone powierzchnie płyt). Mimo to, dziś wiele bloków z wielkiej płyty wcale nie wygląda jak muzealne obiekty. Zostały odmłodzone w trwającej od wielu lat akcji modernizacyjnej.

 

Docieplanie, malowanie – nie zawsze z dobrym skutkiem

Niska jakość połączeń płyt oznacza duże straty ciepła. W czasach PRL, stawki za ogrzewanie niekoniecznie miały realną, rynkową wysokość – dlatego straty ciepła łatwiej było mieszkańcom zaakceptować. Ale w kapitalistycznej rzeczywistości, ogromne rachunki za eksploatację mieszkań zaczęły rujnować kieszenie i mieszkańców, i spódzielni mieszkaniowych, zarządzających blokami z wielkiej płyty. Na masową skalę zaczęło się zatem docieplanie budynków styropianem oraz tynkowanie i malowanie elewacji. Choć docieplanie na ogół nie budzi zastrzeżeń, to malowanie czasem daje efekty niezbyt „zadowalające estetycznie”. Nowe bloki w Warszawie w czasach PRL były budowane zgodnie z większymi założeniami architektonicznymi i kolory, choć dość szare, były jednak ze sobą komponowane. Modernizacja bloków często poskutkowała bałaganem w zakresie kolorystyki. Efekt ekonomiczny jednak osiągnięto: w blokach z wielkiej płyty po renowacji jest o wiele cieplej.

 

Czy współczesne nowe mieszkania w Warszawie konkurują z wielką płytą?

Wielka płyta nie stanowi ogromnej konkurencji dla nowych mieszkań budowanych przez developerów, którzy trafiają na ogół do innej grupy docelowej. Nowe osiedla to zupełnie inne standardy: inna technologia, bardziej przyjazne rozwiązania techniczne, inne standardy instalacji. Mieszkania w blokach z wielkiej płyty stosunkowo często są nabywane pod kątem wynajmu. Mają na ogół dość dobrą lokalizację i znajdują się stosunkowo blisko centrum Warszawy – powstawały w czasach, gdy miasto było mniej zabudowane. Dlatego też, średnie ceny w „wielkiej płycie”, nie są aż tak niskie, jak wskazywałby na to standard mieszkań. A to dlatego, że lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników, kształtujących ceny nowych mieszkań.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Nowe inwestycje na Bemowie – czasem pod górkę

inwestycje drogowe na Bemowie

Ze zmiennym szczęściem przebiegają nowe inwestycje na Bemowie. Bardzo ciekawe zmiany przebiegają zgodnie z planem na Lazurowej. Odwrotnie sytuacja wygląda ze ścieżką rowerową na Połczyńskiej.

Ulica Lazurowa przyciąga nowe inwestycje na Bemowie. Wyrasta na jedną z najważniejszych arterii w Warszawie, a w jej pobliżu powstają wciąż nowe bloki. To powoduje, że rośnie dynamicznie ruch drogowy w jej okolicy i potrzebna jest rozbudowa samej ulicy, jak i otaczającej ją infrastruktury.

 

Nowe inwestycje na Bemowie w okolicach Lazurowej

Ulica Lazurowa wymagała już od dawna poszerzenia oraz regulacji ruchu w okolicach Dywizjonu 303, gdzie oddawane są nowe mieszkania i przybywa ludzi oraz samochodów. Właśnie oddano do użytku II etap osiedla Bemowo Park przy ul. Łokuciewskiego, które zajmuje teren przy skrzyżowaniu Lazurowej i Górczewskiej. Przy Dywizjonu 303 powstało też w ostatnim czasie wiele mniejszych inwestycji mieszkaniowych. To powoduje, że zwiększył się w tej okolicy ruch i skrzyżowanie Dywizjonu 303 i Lazurowej bez sygnalizacji, coraz trudniej było przejechać. W związku z tym powstanie tu nowa sygnalizacja świetlna. Na pewno ruch odciąży niedługo metro – należy się spodziewać, że wiele osób przesiądzie się z samochodów do podziemnej kolejki, gdy tylko II linia metra dotrze w okolice Lazurowej co stanie się w 2020 roku.

 

Dodatkowy pas z budżetu partycypacyjnego

Głosowanie nad budżetem partycypacyjnym przyniosło środki na przebudowę ul. Dywizjonu 303 poprzez dodanie na niej pasa do skrętu w prawo w kierunku ul. Lazurowej. Ułatwi to wyjazd z Dywizjonu 303 w kierunku ul. Kocjana i Radiowej. Jeśli zestawimy tę zmianę z nową sygnalizacją, wygląda na to, że płynność ruchu znacznie się w tym miejscu zwiększy.

 

Ścieżka rowerowa stoi w miejscu

Dużo gorzej wygląda sprawa bardzo potrzebnej ścieżki rowerowej biegnącej po południowej stronie ulicy Połczyńskiej. Zarząd Dróg Miejskich nie znalazł wykonawcy w pierwszym przetargu. Po prostu nikt nie złożył oferty. Konieczny będzie kolejny przetarg. To jednak oznacza, że w tym roku ścieżka nie będzie już gotowa, można się tego spodziewać raczej w połowie 2018 r. Mamy nadzieję, że drugi przetarg wyłoni wykonawcę, a budowniczym uda się zdążyć przed kolejnym sezonem rowerowym.

 

Park Górczewska – brak wykonawcy

Nowe inwestycje na Bemowie w Parku Górczewska także stoją w miejscu z powód braku wykonawcy. W tym wypadku do przetargu zgłosiła się jedna firma, ale jej oferta była o wiele za droga jak na możliwości budżetowe zamawiającego. Przetarg został w związku z tym unieważniony. W tym przypadku można się spodziewać zmian w parku najwcześniej w drugiej połowie 2018 r.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Jakie są zalety mieszkań na peryferiach Warszawy

Jakie zalety mają mieszkania w Warszawie w dzielnicach położonych na obrzeżach Warszawy? Czasem jest to dobre połączenie z centrum, a czasem… położenie na uboczu. Poznaj zalety mieszkań na peryferiach!

Dla każdego klienta będzie to coś innego, w zależności od jego życiowej sytuacji i potrzeb. Inne zalety będą miały mieszkania w Warszawie w dzielnicy Bemowo, a inne w dzielnicach takich jak Białołęka czy Wawer. Przyjrzyjmy się zaletom i wadom kilku dzielnic w Warszawie.

 

Mieszkania w Warszawie w dzielnicy Bemowo

ZaletyCiekawe mieszkania na Bemowie - Bemowo Park

  • Dobry dojazd do centrum po otwarciu kolejnych stacji II linii metra.
  • Dobry dojazd do centrum tramwajami.
  • Bliskość wyjazdów na trasy szybkiego ruchu.
  • Bliskość puszczy kampinoskiej i terenów zielonych.
  • Dość niskie ceny nowych mieszkań w Warszawie.

 

Wady:

  • Stosunkowo duża odległość od centrum w porównaniu z dzielnicami takimi jak Wola czy Ochota.
  • Dużo starej i niezbyt ładnej architektury z czasów PRL – tzw. „blokowiska”.

Zobacz już teraz!

Oferta na…
Mieszkania Bemowo!

Mieszkania w Warszawie w dzielnicy Białołęka

Zalety

  • Bardzo przystępne ceny mieszkań w Warszawie.
  • Dużo terenów zielonych w bliskiej odległości od osiedli.
  • Wiele cichych zakątków.
  • Nowa infrastruktura (dzielnica była kiedyś słabo zabudowana).

 

Wady:

  • Trudny dojazd do centrum – duża odległość, konieczność przejechania przez zatłoczone mosty.
  • Duża koncentracja ruchu wokół niektórych osiedli – trudno wyjechać z osiedlowych, zatłoczonych, wąskich dróg.

 

zalety mieszkań na peryferiach

 

Mieszkania w Warszawie w dzielnicy Wawer

Zalety:

  • Zielona okolica, cisza, bliskość dużych parków i rezerwatów przyrody.
  • Przystępne ceny mieszkań jak na Warszawę.
  • Zbliżające się oddanie mostu na wysokości Wawra, łączącego dzielnicę z Ursynowem, co da dobry dostęp do metra i lepszą komunikację z innymi częściami miasta.

zalety mieszkań na peryferiach, mieszkania Bemowo

Wady:

  • Duża odległość od centrum.
  • Słabo rozbudowana komunikacja miejska.
  • Podmokłe tereny.

 

Mieszkania w Warszawie w dzielnicy Targówek

Zalety:

 

  • Dobra komunikacja z centrum po oddaniu II linii metra – już teraz wystarczy dojechać na Pragę na Dworzec Wileński, a już wkrótce będą stacje metra na Targówku.
  • Przystępne ceny mieszkań w Warszawie.

 

Wady:

  • Dużo starej zabudowy- zarówno z czasów PRL jak i bardzo zdewastowanych, przedwojennych budynków.
  • Słaba infrastruktura drogowa.
  • Korki na głównych arteriach z powodu dużego ruchu na skutek dojazdów do pracy mieszkańców podwarszawskich miejscowości, którzy tędy zmierzają do centrum.

Jakie zalety mieszkań na peryferiach ?

 

Podsumowanie

jakie są zalety mieszkań na peryferiach

Najlepiej w tym zestawieniu wypadają mieszkania w Warszawie w dzielnicy Bemowo. Są one dobra zarówno dla tych, którzy chcą łatwo dojeżdżać do centrum, jak i tych, którzy cenią sobie spokój. Zbliżone cechy mają mieszkania na Targówku, choć mieszkanie tam może być trochę bardziej uciążliwe z uwagi na duży ruch generowany przez mieszkańców podwarszawskich Marek, Kobyłki, Ząbek, Zielonki i Wołomina.

Zanim kupimy mieszkanie w jednej z peryferyjnych dzielnic, warto sobie odpowiedzieć, czy będziemy dojeżdżać codziennie do pracy w godzinach szczytu, czy będziemy używać do dojazdów komunikacji miejskiej, czy też samochody, a także jak ważne są dla nas tereny zielone czy wygląd dzielnicy. Sytuacja jest oczywiście zmienna i za kilka lat nasze potrzeby mogą się zmienić. Ale zmiany dotyczą też samych dzielnic – to można z kolei przewidzieć sprawdzając informacje na temat planowanych inwestycji w poszczególnych dzielnicach Warszawy.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...