Za duży kredyt na nowe mieszkanie w Warszawie?

Osoby, które decydują się na nowe mieszkania w Warszawie muszą dobrze zmierzyć siły na zamiary. Kredyty są zwykle na dość duże kwoty. Bez względu na to czy to Wola, Ochota czy Bemowo nowe osiedle powita cię ceną za metr nie mniejszą niż 6000 zł. To duża kwota. Ale jednocześnie nabywcy mieszkań nie muszą się panicznie bać, że za kilka lat stracą zdolność kredytową. Bo nawet wtedy w Warszawie jest jakieś wyjście.

Nowe mieszkanie w Warszawie to zwykle wydatek nie mniejszy niż 300 tys. zł. Może być mniej jeśli kupujesz mieszkanie bardzo małe lub na dalekich peryferiach. Jeśli nie udało Ci się uzbierać pełnej kwoty czeka Cię kredyt. Czy trzeba się go bać?

Oblicz maksymalną ratę kredytu hipotecznego

Zanim zaczniesz oglądać nowe mieszkania na Bemowie, Woli czy w Śródmieściu weź ołówek (jeśli jesteś trochę staroświecki) lub otwórz arkusz kalkulacyjny i oblicz maksymalną ratę, jaką będziesz w stanie miesięcznie płacić. Musisz to liczyć bez optymizmu. Bez posiłkowania się oficjalnymi tabelami, z których wynika, że potrzeba Ci 1200 zł na życie po opłaceniu raty. Zostaw sobie na życie kwotę, której naprawdę potrzebujesz z małym zapasem na nieoczekiwane wydatki. Jeśli przesadzisz z zaniżaniem kosztów pewnego dnia znienawidzisz swoje nowe mieszkanie w Warszawie i zapałasz chęcią by wyprowadzić się nawet do szałasu, aby nadal chodzić do teatru, spotykać się ze znajomymi i jeździć na wakacje.

Przeczytaj artykuł o tym, jak starać się o kredyt hipoteczny

Kredyt za duży? Zmień trochę marzenia

Jeśli rata wychodzi Ci za duża pomyśl nad obniżeniem kwoty kredytu przez znalezienie tańszego mieszkania. Zauważ, że sytuacja w Warszawie zmienia się bardzo szybko, i nawet mieszkanie w dzielnicach poza ścisłym centrum może za chwilę być lokum w bardzo dogodnym punkcie pod względem komunikacyjnym. Oglądałeś tylko mieszkania w ścisłym centrum lub na Mokotowie? Popatrz na lokalizacje takie jak Targówek, Praga czy Bemowo Nowe osiedle, które dziś wydaje się „na końcu świata” może mieć dobry dojazd do metra, które do śródmieścia dowiezie cię w kilkanaście minut. Tak jest właśnie z wymienionymi wyżej dzielnicami. Nawet trzydzieści tysięcy kredytu mniej może oznaczać, że twój budżet będzie mniej naprężony.

Popyt na nowe mieszkania Warszawa i jeszcze raz Warszawa

Warszawa to miejsce gdzie jest wciąż duży popyt na nowe mieszkania. Co ci to daje? Bezpieczeństwo. Jeśli będziesz mieć kłopoty ze spłatą kredytu, możesz łatwo sprzedać lokal.

Bez względu na wyniki obliczeń maksymalnej raty, jeśli wynajmujesz obecnie mieszkanie i wynajem jest droższy niż przyszły kredyt to jednak warto pomyśleć nad własnym lokum. Dlaczego? Zarówno jeśli wynajmujesz, jak i gdy mieszkasz we własnym lokum i przestaniesz mieć zdolność do pokrywania miesięcznych kosztów, będziesz musiał coś wymyślić. W przypadku wynajmu, zapewne wyjściem będzie zmiana na tańszy wynajem, albo zamieszkanie z kimś w jednym mieszkaniu lub nawet pokoju. Jeśli masz swoje mieszkanie, możesz komuś wynająć n. jeden pokój i po problemie. Oczywiście, o ile nie kupiłeś kawalerki.

Fotografia: Rich Jones (Flickr.com)

(2 votes, average: 5,00 out of 5)

Loading...