Mieszkania Bemowo Warszawa – Blog

Tagnowe mieszkania

Mieszkania na Bemowie z charakterem

Ciekawe mieszkania na Bemowie - Bemowo Park

Wywiad z Robertem Czaplickim  z MKC Architektura, firmy odpowiedzialnej za projekt osiedla Bemowo Park przy ul. Łokuciewskiego w Warszawie.

Osiedle Bemowo Park to bardzo ciekawe mieszkania na Bemowie. Z czego jest Pan najbardziej zadowolony w tym projekcie?

Robert Czaplicki: Osiedle oferuje mieszkania w dobrej cenie jak na Warszawę, a jednocześnie ma swój styl i lokale o dużych walorach estetycznych oraz użytkowych. Średni metraż i układ mieszkań trafia w potrzeby wielu nabywców – są ani za duże, ani za małe. Dominują mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 40 do 50 metrów kwadratowych oraz trzypokojowe od 50 do 60 metrów kwadratowych. Dzięki temu zapewniają odpowiednią liczbę pomieszczeń, a jednocześnie są przystępne cenowo. Są też oczywiście mieszkania dla tych którzy potrzebują kawalerki lub dużego metrażu. Sprzedaż I etapu pokazała, że trafiliśmy w to, czego potrzebują ludzie.

Na zewnętrznej elewacji są dość wyraziste elementy, a na klatkach schodowych elegancki wystrój – to nietypowe jak na mieszkania w Warszawie w tym przedziale cenowym.

Rzeczywiście elewacja i części wspólne robią dobre wrażenie. Powinno być to bardzo ważne nie tylko dla tych, którzy chcą zamieszkać tu na dłużej. To istotne także dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie na osiedlu Bemowo Park z zamiarem jego odsprzedaży. Dlaczego? Proszę sobie wyobrazić, jak poczuje się nabywca odwiedzający to miejsce za kilka lat. Zobaczy zadbany, ciekawy budynek. Jeśli części wspólne i elewacje są wykonane bez polotu i z tanich materiałów to wchodzący do takiego budynku klient może po prostu pomyśleć „nie chcę tu mieszkać” zanim jeszcze zobaczy mieszkanie. Prawda jest taka, że z wnętrzem naszego mieszkania możemy zrobić wszystko – przy odpowiedniej ilości środków i zaangażowania zrobimy z niego pałac. Ale na części wspólne mamy dużo mniejszy wpływ, a one robią na nas pierwsze wrażenie a także działają na nasze samopoczucie codziennie, gdy wracamy do domu. Powinny być estetyczne i dobrze zrobione. Dlatego na osiedlu Bemowo Park zastosowaliśmy np. na klatkach schodowych drewniane okładziny, a na balustradach balkonów i elewacji zewnętrznej dobre materiały i wyraziste, ciekawe kolory. Dzięki temu można w pewien sposób powiedzieć, że są to budynki i mieszkania z charakterem – odróżniają się od przeciętnego osiedla.

W wielu mieszkaniach ma się poczucie przestrzeni, choć nie mają wielkiego metrażu. Czy to kwestia subiektywnych odczuć czy projektu?

Jeśli ma Pan takie wrażenie, to znaczy, że udało nam się osiągnąć zamierzony efekt. Rzeczywiście, chodziło nam o to, aby po wejściu do mieszkania o powierzchni 40 metrów kwadratowych każdy miał wrażenie, że może oddychać pełną piersią, a w ciągu dnia cieszyć się światłem. Dlatego m.in. zrezygnowaliśmy z ciasnych korytarzy przy drzwiach wejściowych oraz zastosowaliśmy duże okna z białymi ramami. To powiększa optycznie mieszkania, daje poczucie przybywania w czymś w rodzaju „open space” choć w mieszkaniu są zamykane pokoje.

Gdyby miał Pan zachęcić kogoś do zakupu zamieszkania na osiedlu Bemowo Park to co by mu Pan powiedział?

Na pewno to, że otrzymuje mieszkanie w dobrze przemyślanym, ciekawym budynku, przystępne cenowo i w dobrym punkcie miasta. Projektując to osiedle zwracaliśmy uwagę na szczegóły. Np. windy są rozmieszczone tak, aby nie przylegały do lokali mieszkalnych – zawsze są od nich oddzielone jakimś innym pomieszczeniem – to pozwala je wyciszyć. Moim zdaniem, w tym przedziale cenowym, te ciekawe mieszkania na Bemowie to bardzo dobra oferta.

Nowe mieszkania w Warszawie czy lokale z rynku wtórnego?

nowe mieszkania w warszawie czy używane

Osoby, które chcą kupić nowe mieszkania w Warszawie w pierwszym kroku zwykle decydują czy będą przeglądać oferty z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Co różni mieszkania na nowych osiedlach od tych na starych? Można znaleźć pewne prawidłowości.

Dlaczego decydujemy się konkretnie na mieszkanie z rynku wtórnego lub pierwotnego? Pomijając udział w programach takich jak MDM czy ruszający Mieszkanie Plus, które dotyczą tylko niewielkiej stosunkowo grupy osób, pozostałe kierują się kryteriami funkcjonalności lub innego typu. Niektóre z nich bywają mylące.

 

Nowe mieszkania trzeba dłużej remontować?

Osoby kupujące nowe mieszkania w Warszawie lub innym dużym mieście martwią się, że remont i urządzenie mieszkania będzie drogie i zajmie dużo czasu. W stolicy usługi fachowców od remontów kosztują stosunkowo dużo. Niektórzy zaczynają więc rozważać czy nie kupić mieszkania z rynku wtórnego. To błędne przekonanie. Sytuacja, w którym kupno mieszkania używanego nie wiąże się z koniecznością remontu to rzadkość. Dlaczego? Po pierwsze względy estetyczne – rzadko znajdziemy mieszkanie, które nam idealnie pasuje. Prawie każdy dostosowuje je do swoich potrzeb. Po drugie: konieczność odnowienia. Jeśli kupujemy mieszkanie bardzo stare, na ogół jego wyremontowanie będzie trwało dłużej i pochłonie więcej pieniędzy niż w przypadku nowego mieszkania. Trzeba najpierw pozbyć się starego wyposażenia i przygotować powierzchnie pod malowanie i wykończenie ścian i podług. Często też stare mieszkania odbiegają od nowych standardem – trzeba dołożyć dodatkowe gniazdka, zmienić instalacje.

 

Nowe osiedla zamknięte vs stare otwarte

W sporym stopniu sprawdza się przekonanie, że stare osiedla są rzadziej ogrodzone i chronione. W takiej formule znajdziemy raczej nowe mieszkania W Warszawie to już właściwie standard, że przy osiedlach jest budka wartownicza, furtka z domofonem i szlaban dla wjeżdżających pojazdów. Warto jednak zauważyć, że jest to standard wdrażany przynajmniej w stolicy i największych miastach już od co najmniej 15 lat, zatem na rynku wtórnym nieruchomości znajdziemy wiele takich mieszkań. Pozbawione ochrony są najczęściej kamienice, blokowiska z lat 70-tych i 80-tych oraz budynki w centrum miasta, które trudno ogrodzić. Oczywiście znajdą się nabywcy, których zamknięte osiedla drażnią, i im będzie łatwiej znaleźć wymarzone mieszkanie na rynku wtórnym.

 

Podziemne garaże mają najczęściej nowe mieszkania w Warszawie

Elementem charakterystycznym dla nowych mieszkań są przydzielone do nich garaże lub miejsca parkingowe. Na rynku wtórnym rzadziej znajdziemy mieszkanie z takim udogodnieniem, ponieważ kiedyś nie było wymogu, aby do każdego budynku wielorodzinnego była przydzielona odpowiednia ilość miejsc do parkowania. Dziś są określane konieczne proporcje, a ponadto częściej stosowane jest rozwiązanie w postaci podziemnego garażu. Dzieje się tak z racji braku miejsca wokół budynków. Jeśli ono już jest, częściej wykorzystuje się każdy wolny metr na zieleń i powierzchnię użytkową oraz ciągi komunikacyjne. Jest to widoczne szczególnie w Warszawie, gdzie w droższych lokalizacjach miejsca parkingowe w garażu podziemnym są już właściwie standardem. Miejsca parkingowe na powierzchni zajmują po prostu zbyt wiele cennej przestrzeni.

 

Mieszkania używane droższe niż nowe mieszkania w Warszawie

W wysokościach cen trudno znaleźć jakieś reguły. Cena metra kwadratowego zależy w ogromnym stopniu od lokalizacji. W większości dużych miast nowych osiedli blisko centrum nie buduje się już wiele – nie ma już na nie po prostu miejsca. Dlatego też średnie ceny metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego, mimo ich ogólnie niższego standardu są nieco wyższe niż ceny z rynku pierwotnego. Wg raportu portalu Bankier.pl w lipcu 2016 za metr nowego mieszkania w Warszawie sprzedający żądali średnio 8358 zł, a na rynku wtórnym było to 8760 zł.