Mieszkania Bemowo Warszawa – Blog

TagNowe mieszkania Bemowo

Za duży kredyt na nowe mieszkanie w Warszawie?

wybierz Bemowo nowe osiedle jest tu tanie

Osoby, które decydują się na nowe mieszkania w Warszawie muszą dobrze zmierzyć siły na zamiary. Kredyty są zwykle na dość duże kwoty. Bez względu na to czy to Wola, Ochota czy Bemowo nowe osiedle powita cię ceną za metr nie mniejszą niż 6000 zł. To duża kwota. Ale jednocześnie nabywcy mieszkań nie muszą się panicznie bać, że za kilka lat stracą zdolność kredytową. Bo nawet wtedy w Warszawie jest jakieś wyjście.

Nowe mieszkanie w Warszawie to zwykle wydatek nie mniejszy niż 300 tys. zł. Może być mniej jeśli kupujesz mieszkanie bardzo małe lub na dalekich peryferiach. Jeśli nie udało Ci się uzbierać pełnej kwoty czeka Cię kredyt. Czy trzeba się go bać?

 

Oblicz maksymalną ratę kredytu hipotecznego

Zanim zaczniesz oglądać nowe mieszkania na Bemowie, Woli czy w Śródmieściu weź ołówek (jeśli jesteś trochę staroświecki) lub otwórz arkusz kalkulacyjny i oblicz maksymalną ratę, jaką będziesz w stanie miesięcznie płacić. Musisz to liczyć bez optymizmu. Bez posiłkowania się oficjalnymi tabelami, z których wynika, że potrzeba Ci 1200 zł na życie po opłaceniu raty. Zostaw sobie na życie kwotę, której naprawdę potrzebujesz z małym zapasem na nieoczekiwane wydatki. Jeśli przesadzisz z zaniżaniem kosztów pewnego dnia znienawidzisz swoje nowe mieszkanie w Warszawie i zapałasz chęcią by wyprowadzić się nawet do szałasu, aby nadal chodzić do teatru, spotykać się ze znajomymi i jeździć na wakacje.

Przeczytaj artykuł o tym, jak starać się o kredyt hipoteczny

Kredyt za duży? Zmień trochę marzenia

Jeśli rata wychodzi Ci za duża pomyśl nad obniżeniem kwoty kredytu przez znalezienie tańszego mieszkania. Zauważ, że sytuacja w Warszawie zmienia się bardzo szybko, i nawet mieszkanie w dzielnicach poza ścisłym centrum może za chwilę być lokum w bardzo dogodnym punkcie pod względem komunikacyjnym. Oglądałeś tylko mieszkania w ścisłym centrum lub na Mokotowie? Popatrz na lokalizacje takie jak Targówek, Praga czy Bemowo Nowe osiedle, które dziś wydaje się „na końcu świata” może mieć dobry dojazd do metra, które do śródmieścia dowiezie cię w kilkanaście minut. Tak jest właśnie z wymienionymi wyżej dzielnicami. Nawet trzydzieści tysięcy kredytu mniej może oznaczać, że twój budżet będzie mniej naprężony.

 

Popyt na nowe mieszkania Warszawa i jeszcze raz Warszawa

Warszawa to miejsce gdzie jest wciąż duży popyt na nowe mieszkania. Co ci to daje? Bezpieczeństwo. Jeśli będziesz mieć kłopoty ze spłatą kredytu, możesz łatwo sprzedać lokal.

Bez względu na wyniki obliczeń maksymalnej raty, jeśli wynajmujesz obecnie mieszkanie i wynajem jest droższy niż przyszły kredyt to jednak warto pomyśleć nad własnym lokum. Dlaczego? Zarówno jeśli wynajmujesz, jak i gdy mieszkasz we własnym lokum i przestaniesz mieć zdolność do pokrywania miesięcznych kosztów, będziesz musiał coś wymyślić. W przypadku wynajmu, zapewne wyjściem będzie zmiana na tańszy wynajem, albo zamieszkanie z kimś w jednym mieszkaniu lub nawet pokoju. Jeśli masz swoje mieszkanie, możesz komuś wynająć n. jeden pokój i po problemie. Oczywiście, o ile nie kupiłeś kawalerki.

Fotografia: Rich Jones (Flickr.com)

Mieszkania na Bemowie z charakterem

Ciekawe mieszkania na Bemowie - Bemowo Park

Wywiad z Robertem Czaplickim  z MKC Architektura, firmy odpowiedzialnej za projekt osiedla Bemowo Park przy ul. Łokuciewskiego w Warszawie.

Osiedle Bemowo Park to bardzo ciekawe mieszkania na Bemowie. Z czego jest Pan najbardziej zadowolony w tym projekcie?

Robert Czaplicki: Osiedle oferuje mieszkania w dobrej cenie jak na Warszawę, a jednocześnie ma swój styl i lokale o dużych walorach estetycznych oraz użytkowych. Średni metraż i układ mieszkań trafia w potrzeby wielu nabywców – są ani za duże, ani za małe. Dominują mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 40 do 50 metrów kwadratowych oraz trzypokojowe od 50 do 60 metrów kwadratowych. Dzięki temu zapewniają odpowiednią liczbę pomieszczeń, a jednocześnie są przystępne cenowo. Są też oczywiście mieszkania dla tych którzy potrzebują kawalerki lub dużego metrażu. Sprzedaż I etapu pokazała, że trafiliśmy w to, czego potrzebują ludzie.

Na zewnętrznej elewacji są dość wyraziste elementy, a na klatkach schodowych elegancki wystrój – to nietypowe jak na mieszkania w Warszawie w tym przedziale cenowym.

Rzeczywiście elewacja i części wspólne robią dobre wrażenie. Powinno być to bardzo ważne nie tylko dla tych, którzy chcą zamieszkać tu na dłużej. To istotne także dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie na osiedlu Bemowo Park z zamiarem jego odsprzedaży. Dlaczego? Proszę sobie wyobrazić, jak poczuje się nabywca odwiedzający to miejsce za kilka lat. Zobaczy zadbany, ciekawy budynek. Jeśli części wspólne i elewacje są wykonane bez polotu i z tanich materiałów to wchodzący do takiego budynku klient może po prostu pomyśleć „nie chcę tu mieszkać” zanim jeszcze zobaczy mieszkanie. Prawda jest taka, że z wnętrzem naszego mieszkania możemy zrobić wszystko – przy odpowiedniej ilości środków i zaangażowania zrobimy z niego pałac. Ale na części wspólne mamy dużo mniejszy wpływ, a one robią na nas pierwsze wrażenie a także działają na nasze samopoczucie codziennie, gdy wracamy do domu. Powinny być estetyczne i dobrze zrobione. Dlatego na osiedlu Bemowo Park zastosowaliśmy np. na klatkach schodowych drewniane okładziny, a na balustradach balkonów i elewacji zewnętrznej dobre materiały i wyraziste, ciekawe kolory. Dzięki temu można w pewien sposób powiedzieć, że są to budynki i mieszkania z charakterem – odróżniają się od przeciętnego osiedla.

W wielu mieszkaniach ma się poczucie przestrzeni, choć nie mają wielkiego metrażu. Czy to kwestia subiektywnych odczuć czy projektu?

Jeśli ma Pan takie wrażenie, to znaczy, że udało nam się osiągnąć zamierzony efekt. Rzeczywiście, chodziło nam o to, aby po wejściu do mieszkania o powierzchni 40 metrów kwadratowych każdy miał wrażenie, że może oddychać pełną piersią, a w ciągu dnia cieszyć się światłem. Dlatego m.in. zrezygnowaliśmy z ciasnych korytarzy przy drzwiach wejściowych oraz zastosowaliśmy duże okna z białymi ramami. To powiększa optycznie mieszkania, daje poczucie przybywania w czymś w rodzaju „open space” choć w mieszkaniu są zamykane pokoje.

Gdyby miał Pan zachęcić kogoś do zakupu zamieszkania na osiedlu Bemowo Park to co by mu Pan powiedział?

Na pewno to, że otrzymuje mieszkanie w dobrze przemyślanym, ciekawym budynku, przystępne cenowo i w dobrym punkcie miasta. Projektując to osiedle zwracaliśmy uwagę na szczegóły. Np. windy są rozmieszczone tak, aby nie przylegały do lokali mieszkalnych – zawsze są od nich oddzielone jakimś innym pomieszczeniem – to pozwala je wyciszyć. Moim zdaniem, w tym przedziale cenowym, te ciekawe mieszkania na Bemowie to bardzo dobra oferta.

Mieszkanie na Bemowie – blisko wydarzeń i natury

Osoby, które chcą znaleźć, nowe mieszkanie Bemowo może mile zaskoczyć dobrą komunikacją z centrum, rozbudowaną infrastrukturą oraz bliskością terenów zielonych.  

Bemowo jest osiedlem, które przez wiele lat stanowiło zachodni kraniec Warszawy i za czasów PRL miało wizerunek sennego blokowiska na peryferiach. Dziś nie przypomina już w niczym tego obrazu. Wraz z rozbudową nowych osiedli, dzielnica nabrała dynamiki. Dobra infrastruktura łączy się tu z łatwym dostępem do uroków natury i terenów rekreacyjnych.

 

Nowe mieszkania blisko Kampinosu? Bemowo!

Największym rezerwuarem natury i ciszy jest w pobliżu Warszawy Puszcza Kampinoska. Cały jej obszar zajmuje 670 km kwadratowych, z czego 270 km kwadratowych to lasy. Z Bemowa można dotrzeć do puszczy w 15 minut samochodem, a gdy jest ładna pogoda, można wsiąść na rower. W Puszczy Kampinoskiej jest wiele szlaków turystycznych, które można przemierzać zarówno pieszo, jak i na rowerze. Kampinos jest dziś domem dla wielu gatunków zwierząt, które trudno spotkać poza tak dużymi kompleksami leśnymi, zwłaszcza w centralnej Polsce. Żyją tu m.in. bobry, rysie, wydry, lisy, jelenie, sarny, dziki, jenoty oraz borsuki. A przede wszystkim dość liczna populacja łosi. Można też spotkać tu dość rzadko spotykane gatunki ptaków – np. czarne bociany, bieliki, czaple siwe, bąki, derkacze i żurawie. Jeśli ktoś ma aparat fotograficzny i dużo czasu oraz cierpliwości, może zrobić ciekawe zdjęcia.

 

Wypożyczalnie rowerów i siłownie na Bemowie

W cieplejsze miesiące można korzystać z sieci ścieżek rowerowych na Bemowie wypożyczając rower w jednej z 5 wypożyczalni rowerów miejskich. Jeśli znudzi się komuś jazda jednośladem, może poćwiczyć na jednej z wielu siłowni w plenerze. Te coraz modniejsze elementy infrastruktury rekreacyjnej są rozmieszczone też w kilku punktach Bemowa. Należy się spodziewać, że ich przybędzie ponieważ miejskie siłownie świetnie się sprawdzają i odwiedzają je mieszkańcy Warszawy bez względu na wiek. Jednym słowem widać, że są to dobrze zainwestowane przez samorządy pieniądze.

 

Z Bemowa na imprezę

Jeśli ktoś zastanawia się, czy nowe mieszkania na Bemowie są oddalone od centrów kultury i rozrywki w innych dzielnicach to mamy dobrą wiadomość. Wybierając mieszkania w Warszawie pod kątem możliwości korzystania ze wszystkich uroków życia w stolicy warto wziąć pod uwagę zarówno Wolę jak i Bemowo. Nawet jeśli ktoś nie posiada samochodu łatwo wrócić do tych dzielnic autobusem lub taksówką. Bemowo prawie w całości jest objęte I strefą taxi (zobacz granice stref). Nie czekają nas zatem takie niemiłe niespodzianki w postaci wysokiego rachunku, jak na Białołęce, Targówku, w Wawrze czy Aninie. Z późnego seansu w kinie albo zabawy w klubie można też wrócić jednym z wielu nocnych autobusów np. N43, N45 czy N95. Już wkrótce na Bemowie powstaną też stacje II linii metra co sprawi, że do centrum dojedziemy stamtąd w kilkanaście minut.

Fotografia: tadeuszdorada, Flickr.com